羊慧明，中國著名經濟學者，畢業於復旦大學新聞系，曾從事過記者職業，美國問題專家。現為經濟學家的羊慧明常有驚人觀點，2009年9月，他關於京滬樓市地價暴漲又拋出了“京滬樓市有蹈東京樓市急漲長跌的覆轍”之憂。
基本介紹
- 中文名：羊慧明
- 職業：記者、經濟學者
- 畢業院校：復旦大學
- 代表作品：《次貸風暴下的中國牌局》，《中國房市警告》
人物簡介,出版著作,房市觀點,京滬房價已透支十年,京滬樓市如“莊控賭場”,炒房黃金期早已過去,
人物簡介
羊慧明自述：因愛傻笑，並自以為傻笑乃真正發自內心最自然至樂至福的笑，人只有在嬰幼兒期或在大自然中或在愛的懷抱才愛傻笑，由是名居所曰：傻笑園。另有筆名：傻笑生。
出版著作
出版的主要著作有：《次貸風暴下的中國牌局》（2008年10月出版）、《眾愛移山——汶川大地震感動世界的那些瞬間》（2008年5月出版）、《畫意禪境》（2008.3）、《人性化教育》（2008.3）、《中國房市警告（續）——房市還能火多久？》（2007.7）、《我們教育孩子的方式錯了》（2005.7）、《中國房市警告》（2005.3）、《更年期的山姆大叔》（2004.12）、《誰來拯救美國》（2002年出版）、《不鳴驚人》（1999年出版）、《透視中國》（1997年出版）、《閒聊美國》（1996年出版）、《中國記者眼中的美國》（1995年出版）、《中國1993——走出混沌》、《狂飆下的中國》、《中國觀念大爆炸》（1992年出版）、《中國1992：背水之戰》（1992年出版）、《中國的出路：改革》（1992年出版）等。製作過電視片《長江萬里行》和《美國經濟略影》。
房市觀點
針對當前敏感的樓市，著名學者羊慧明接受某報記者採訪時發出驚人之語：“如果京滬房價繼續被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市急漲長跌的覆轍。”
羊慧明的經濟著作京滬房價已透支十年
京滬人均收入還不到東京的1/10熏房價已比肩東京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房價達200萬元人民幣以上，即以家庭戶均年收入60000元計算，房價收入比已超過30倍。京滬人均收入要達到東京的水平，起碼還要15年。換言之，京滬房價已經把未來十餘年的空間都透支了。日本的地產泡沫是一個富裕社會的泡沫，都拖垮了日本經濟，而中國還是一個整體不富裕的社會，出現超過日本的房地產泡沫，其災難性後果將比日本更可怕。
京滬樓市如“莊控賭場”
“地王”類似被莊家操控的黑股市的示範標桿莊股，比如當年股市黑莊狂拉億安科技，無非是要把所有莊股股價預期推高。不斷把新“地王”拔高，其標桿效應自然也會把本區域本城本地的地價房價預期都節節拉高，開發商原來囤的土地和在建項目都將受益，所以開發商不怕天天刷新地王天價，地方ZF也樂見土地財政暴增，也不斷拔高起拍價火上澆油。如果不加以控制，中國將重蹈東京地產急漲長跌的覆轍，並將中國經濟拉入蕭條的深淵。
內地樓市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之最的天價，拿得起地的開發商就越少，最後形成寡頭壟斷，他們就可以隨意拔高房價，牟取驚人的暴利。靠非理性瘋狂拉高房地產等資產價格拉動的經濟成長是不可持續的，並可能使整體經濟和社會受害，最終榨乾社會財富。內地不可能仿效香港的房市，仿效香港地產模式將禍害中國社會。
炒房黃金期早已過去
房價地價的上漲是有極限的，這個極限就是民生承受力和資產的全球性價比。日本樓市泡沫就是民生的承受力和資產的全球性價比。
中國炒房的黃金時期早已過去。遠遠脫離民生承受力和國際估價標準的超高房價是撐不住的。物業稅將使天價豪宅擁有者每年支付數十萬元乃至數百萬元稅款，那些囤了幾十套上百套房子的人將支付不起物業稅，他們唯一的選擇就是拋售，最後的“地王”將引領地產商和炒房者的破產倒閉潮，就看哪些傻冒去接最後一棒了。
