維拓老年地產設計

維拓老年社區設計

應重點關注老年社區及住宅的出入口、水平通道、垂直交通設施、衛生間及公共休閒、服務區域。出入口造型設計, 要著眼於老年記憶衰退的特徵, 突出標誌性特色。緩坡台階踏步梯面高不宜大於120mm , 踏面寬不宜小於380mm , 坡道坡度不宜大於1/12。台階與坡道兩側應設欄桿扶手。老年人居住建築過廳應具備輪椅、擔架迴旋條件, 老年人出入經由的過廳、走道、房間不得設門檻,地面不宜有高差, 有高差宜控制在15 mm 以內, 錯層、躍層等方式不宜採用。老年人居住建築的起居室、臥室, 應有良好朝向、天然採光和自然通風, 室外宜有開闊視野和優美環境。配套設施品質、服務水準不能太差。近年來，人口老齡化與老年設施嚴重滯後的矛盾，引發了老年產業的巨大商機，一些有遠見的房地產開發企業紛紛把目光投向了老年居住建築領域，

上海維拓時代建築設計有限公司是擅長於老年社區設計的建築設計公司，其隸屬於維拓設計集團。公司依託母公司北京維拓時代建築設計有限公司豐富的老年社區設計經驗、傑出的設計作品和設計質量以及良好的服務口碑，結合京滬兩地優秀人才，已取得了不俗的業績，並也建立了良好的口碑。

上海維拓與其母公司在這幾年中設計的代表性老年地產項目有：東方太陽城、桐鄉平安養生養老綜合社區、揚州豪第坊等。

典型項目簡介

東方太陽城

東方太陽城是按“全新退休生活領跑者”的開發理念進行設計的國內最大的老年社區。項目位於北京市順義區，環境規劃融自然風景，高爾夫球場及人工湖等為一體，將現代獨棟、水畔聯體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等多元形態建築置於森林、河湖的環抱之中。設計理念秉承適應老年生活宜居舒適的原則，採用開放式空間布局結構，進行社區無障礙設計，以及系統的景觀規劃和完善的服務配套設施的設計，從而成就了老年社區典範。項目規劃建設用地面積：235公頃；總建築面積：70萬平方米；容積率：0.23

桐鄉平安養生養老社區

平安養生養老綜合服務社區位於浙江桐鄉市高橋鎮，是平安集團進軍養生養老產業的首個項目。總用地約10.38公頃，規劃總建築面積約10萬平方米。項目以休閒養生為主要功能，集生活、療養、教育、商業、休閒、社區服務為一體，通過整合商業、旅遊、度假、醫療、培訓等上下游產業鏈，開發養生養老綜合服務平台，開創全齡化全配套養老新時代，引領中國養生養老生活新方式。物業類型包括多層電梯洋房、合院別墅、老年公寓以及配套公建等。項目依託高橋特定的歷史文化地位，著力打造健康養生養老的中高端居住社區。

揚州豪第坊養生會所

揚州豪第坊養生會所位於揚州儀征，是一種按照美國CCRC的模式與中國特色相結合的新型連續護理性的養老社區。它既提供一個獨立居住生活，同時也提供介助居住生活、長期生活護理或完善的健康服務設施，使老人能在養生會所中長期穩定生活。在該項目設計過程中，第一要體現一種新生活的理念。既以集居家生活娛樂健康，酒店式服務和醫療護理為一體，從退休到臨終，全過程的養老服務。第二要體現老年人對生活的基本需求，包括陽光、庭院、露台，還有交往作為設計的主要思考點。第三點，體現公共服務管理的完善，中間部位是一個共享庭院，圍繞這個布置所有老年人需要的，包括老年大學、娛樂健身等等設施。同時要保證整個社區是無障礙的設計。在視線無障礙設計上，儘量避免過於曲折，讓老年人所有行動更安全。戶型也提供了多種選擇，基本是以兩居為主，戶型在90平米為主。整個建築風格，這裡面人文文化的體現，既體現對老人服務，也體現對精神服務的關懷。