綠地海外灘中心

海外灘中心項目是綠地集團耗資100億打造的濱江唯一的CBD項目，位於盧灣區黃浦江南延板塊稀有的南向岸線，離江96米。

基本介紹

• 中文名：綠地海外灘中心
• 物業類別：寫字樓 
• 租售類型：出租
• 樓層面積：1350-1770㎡

樓盤介紹

這裡將打造一個類似於新天地的城市綜合體，由3棟超5A甲級寫字樓，2棟濱江豪宅，一棟5星級萬豪酒店以及一個大型的奢侈品商業中心組成。辦公樓下面裙房1-4樓將引進銀行，超市，餐飲等。 項目東邊是市中心唯一的濱江公園——南園公園，面積8.7萬方，前面有一處規劃中的

遊艇碼頭，正對面是世博會，旁邊是世博浦西板塊，世博結束之後，除了一軸四館保留外，其他場館拆除的地段將會規劃成新的金融商貿區。

樓盤優勢

舒適科技建築：雙層中空LOW-E玻璃幕牆，營造舒適的辦公環境，同時享受完全無遮擋的戶外景觀。採用斷橋隔熱技術控溫節能，提供全天候冷卻水，環保更舒適。智慧型樓宇自動化：全方位智慧型系統控制，可變風量中央空調系統(VAV)，風量達30m3/小時/人，500lux桌面照明，智慧型調節。立體安防系統：24小時閉路電視監控，室內報警系統、消防報警系統，巡更系統一應俱全，創造高效無憂商務環境。垂直交通系統：多部客梯、貨梯同時運行，速率達到3.5米/秒，24秒內直達商務頂層，提高商務效率。便捷現代通訊：背景音樂、公共廣播與緊急廣播系統，無線網路覆蓋大堂區、休息區、每單元配備2根4芯光纖，迅捷連通無處不在。卓越建築品質：約10.5米挑高大廳，4.2米層高，氣勢卓然；金屬天花板，租戶電力配置60瓦/平方米，盡顯商務氣派。超大停車容量：罕有大規模停車場，人車分流，智慧型調控，電子化管理，人性化車位比例設計，1300餘車位，從此自由停靠，無需等待。

綠地海外灘中心

基本參數

建築樓層：22層

物業區域：盧灣區物業商圈：外灘

出租價格：5 - 6 元/平米·天 [物業費：27 元/㎡/月]

開盤時間：交房時間：2011.5

得 房 率：72%層　 高：2.8米

車位數量：0隻車 位 費：1000元/月

開 發 商：綠地集團物業公司：高力國際

樓盤地址：龍華東路886號地圖位置

捷運線路：4號線,9號線

周圍交通：146路、572區間、隧道二線、572路、41路、933路

樓盤基本項目資料

	A幢	B幢	C幢
樓層數	22層	18層	19層
辦公樓建築面積	約31427平方米	約18850平方米	約21664平方米
標準層建築面積	約1770平方米	約1350平方米	約1444平方米
幕牆	外立面採用隔熱斷橋技術、節能雙層LOW-E玻璃隔音幕牆	外立面採用隔熱斷橋技術、雙層LOW-E中空玻璃	外立面採用隔熱斷橋技術、節能雙層LOW-E玻璃隔音幕牆
客用電梯	8部進口品牌高檔電梯，速度3.5米/秒，1600kg	5部原裝進口迅達電梯，速度3.5米/秒，載重1600kg	6部進口品牌高檔電梯，速度3.5米/秒，1600kg
天花系統	金屬集成系統天花
標準層淨高	標準層淨高2.8米
架高地板	130毫米
辦公區域照明標準	500LUX桌面照明
標準層樓板載重	最高載重350公斤/平方米	最高載重200公斤/平方米
租戶電力配置	租戶電力配置60W/平方米
空調系統	空調系統VAV	可變風量中央空調系統（VAV）	VAV
輔助製冷系統	24小時提供冷卻水
新風量	按30m3/小時/人設定
通訊系統	每單元2根4芯光纜（預留樓層弱電井）
電話語音	每15平方米預留2門電話接入點
無線網路	大堂區、休息區覆蓋
衛星電視	提供衛星電視信號
系統設定	車庫管理系統、閉路電視監控系統、室內報警系統、公共廣播系統、消防報警系統、巡更系統

交通路線

4號線大木橋路站，步行10分鐘以內打浦路隧道入口，距離500米以內打浦橋隧道複線（在建），距離500米以內盧浦大橋入

口，距離1公里以內內環高架內圈入口，距離500米以內公交路線：

17、45、36、96、146、733、205、806、933、814、89、隧道八

線、大橋六線距離主要城市地標的距離：新天地4公里、人民廣場4.8公里、陸家嘴7.8公里、徐家匯5.2公里、虹橋機場15.7公里、浦東機場40.7公里、古北地區11公里、佘山地區36.5公里12，13號線2011年年底和2012年年初開通