綠地服飾城

聯普陀區位於上海中心城區的西北部，東與閘北區交界，西與嘉定區接壤，南與長寧區、靜安區毗鄰，北與系寶山區相連。

基本介紹

• 中文名：綠地服飾城
• 總建築面積：約14620平方米
• 項目性質：產權
• 註冊資金：13000萬
• 配套設施：：水、電、廁所

基本概況

區機關大院南北緊靠滬寧高速公路和鐵路上海西站，西南距虹橋機場8.4公里，東南距市中心人民廣場5公里。區域面積54.83平方公里。下轄6個街道、3個鎮。普陀區歷史文化底蘊深厚，現有文物點40餘處，涵蓋工業遺產、宗教建築、文教建築、民居宅邸、革命史跡等各種類型。上海的母親河蘇州河流經該區，岸線長達21公里，為上海各區之首。2009年末，常住人口113.59萬人，其中外來常住人口22.70萬人。

綠地服飾城位於普陀區規劃的長壽綜合服務帶，長壽綜合服務帶位於內環線以內，為加快推進十一大項目建設，規劃用地面積19.11萬平方米，規劃建築面積57.48萬平方米。立足於結構調整、功能拓展和能級提升，深度挖掘歷史文化底蘊、人文內涵和蘇州河岸線資源潛力，聚焦樓宇經濟，著力增強商務商業、文化創意、餐飲娛樂、都市旅遊等功能，積極引進大型公司地區總部和知名品牌專賣店，集聚高層次的專業服務業，建設具有國際水準的現代服務業集聚區，充分展現繁榮繁華的現代都市風貌。

綠地服飾城正是為配合普陀區長壽綜合服務帶的發展，為周邊強大的消費群體提供商業服務。

綠地服飾城建築物外觀

地圖

區位優勢

區域商業體系進一步完善。社區商業生活服務中心規劃建設穩步推進，大渡河路久良財富廣場建成營業，梅川路歐亞休閒街入選上海市十大休閒街區，建成標準化菜場7個。上海國際摩爾城項目土地成功出讓。傳統市場調整步伐加快，新長征建材裝飾市場調整轉型。全年實現批發和零售增加值16.17億元，實現商業稅收14.09億元，完成商業銷售營業額276.51億元，實現商業利潤10.38億元。區域商業設施布點不斷最佳化，社區商業中心建設有序推進，消費品市場銷售平穩增長。全年完成社會消費品零售額110.57億元，比上年增長10.25%，其中，吃的商品零售額19.73億元，穿的商品零售額3.98億元，用的商品零售額67.30億元，燒的商品零售額19.61億元。連鎖超市、倉儲式商場等商業業態整體規模不斷擴大，年內全區連鎖商業網點達到761家，其中，連鎖超市門店116家，便利店263家。商品交易市場交易活躍。全區現有各類商品交易市場94家，其中消費品市場75家，生產資料市場18家，生產要素市場1家。全年市場成交總額856.14億元，比上年增長5.04%，其中：消費品市場成交170.68億元，比上年增長15.97%；生產資料市場成交額685.46億元，比上年增長2.63%。

綠地服飾城坐擁內環高架路交通樞紐，隨著真如城市副中心、長風生態商務區、真北組團商貿群、桃浦都市產業園的進一步完善。對促進綠地服飾市場的形成起到了積極的推進作用。而綠地服飾城地處內環，周邊已建成和在建的商品房面積高達幾百萬平方米，區域人口密集，北靠曹楊路，西臨內環高架路，距人民廣場5公里，距中山公園1公里，步行5分鐘即可到達 捷運3、4、11號線曹楊路站，並擁有37條公交線路。

項目基本情況

項目概況

(1) 總建築面積約14620平方米

(2) 地下停車位100個

(3) 註冊資金：13000萬。

(4)定位：箱包、鞋業、飾品和中檔服裝服飾為一體的中型集散型服飾商場。

(5)地段：位於上海中心城區的西北部，東與閘北區交界，西與嘉定區接壤，南與長寧區、靜安區毗鄰，北與寶山區相連。它是上海西部的陸上交通要道，有上海“西大堂”之稱。滬寧、滬杭兩條鐵路線會合於區境，設有上海西站。區機關大院南北緊靠滬寧高速公路和鐵路上海西站，西南距虹橋機場8.4公里、中山公園1公里，東距市中心人民廣場5公里。擁有內環高架路、外環高架路、滬嘉高速、滬寧高速、京滬高速等眾多交通要道

項目的基本情

項目性質：產權

項目情況：現房。早已建成並在營業中，我們將在明年4月份開始統一策劃。建築高度：5層。

實景圖

主力每套面積：6--36平米不等，主力總價：60萬--100萬

總鋪位數：200套左右

配套設施：水、電、廁所、停車位等

經營模式：統一規劃、,統一經營、統一管理、統一推廣、統一服務

項目優勢

項目及地段優勢分析：產權成熟旺鋪，內環以內低總價的商鋪投資絕無再有，擁有綠地集團的背景，坐擁捷運3、4、11號線及高達37條公交線路的交通樞紐。

交通狀況

捷運3、4、11號線，曹楊站，37條公車都能到達我們項目。上海市內環以內的商業地產項目，交通無需多說。

市場定位與價格

一樓：鞋業、箱包、飾品（前三年共18%抵扣後單價：4.8萬）

二樓：精品女裝（前三年共18%抵扣後單價：4.3萬）

三樓：休閒男裝（前三年共18%抵扣後單價：4.2萬）

四樓：品牌女裝（前三年共18%抵扣後單價：3.9萬）

五樓：品牌男女裝（前三年共18%抵扣後單價：3.8萬）

內景圖

銷售政策

包租10年，前3年各6%共18%的經營收益一次性從總房價里扣除，第四年開始按照商鋪每年實際收取的租金與客戶1：9分成，管理公司拿一，客戶拿九。

開發運行銷售團隊

綠地集團

開發商；綠地集團。

運營商；上海兆田投資管理有限公司。

綠地集團

開發商資質：國家A級

綠地集團介紹

① 已開發項目成功業績

綠地集團是中國綜合性地產領軍企業和中國百強企業，在2010中國企業500強中位列第96位，在以房地產為主業的綜合企業中位居第1位，在上海地區企業集團中排名第7位。2010年，綠地集團實現業務經營收入1285億元，利稅超過140億元，年末總資產超過1000億元。

綠地集團創立19年來，始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業宗旨及“和諧綠地、共建共享”的發展理念，通過產業經營與資本經營並舉發展，形成了目前“房地產主業突出，能源、金融等相關產業並舉發展”的產業布局。房地產開發經營作為綠地集團的核心主導產業，建設項目遍及上海、北京、天津、重慶、廣州、南京、濟南、合肥、南昌、蘇州、無錫、武漢、長沙、鄭州、成都、貴陽、西安、銀川、呼和浩特、太原、瀋陽、長春、哈爾濱等全國23個省45個城市；能源、金融、建築、汽車服務等產業也具有較大的規模和較強的實力。

② 公司發展目標及舉措

2011年起，綠地集團將全面實施五年發展規劃，積極推進“一二三四”戰略，通過強大房地產一個主業，依託產業經營與資本經營兩翼平台，培育能源、金融投資和新興次支柱三大產業，強化人才、文化、信息、資金四種功能。力爭2011年全年業務經營收入超過2000億元，利稅總額200億元，確保躋身世界企業500強。力爭到2015年，成為一家國內一流、國際知名，以市場為導向、以效益為中心、以先進文化為支撐、以房地產和資本為紐帶，跨國界、跨行業經營的大型企業集團，力爭實現業務經營收入超過5000億元，躋身世界企業200強。

商鋪招商運行規劃

綠地服飾城聘請國內專業的招商運營團隊，對我們項目科學的，符合當地市場消費需求進行統一招商、統一運營、統一管理，另外投資者還可根據需要選擇自營或委託經營的方式，由經營公司管理包租10年，前三年合作經營，年經營收益平均6%，三年共18%的經營收益一次性從總房價里扣除，第四年開始按照商鋪每年實際收取的租金與客戶1：9分成，管理公司拿一，客戶拿九，是無風險的穩定投資物業。

開發商資質：國家開發A級資質