基本介紹
- 中文名：經濟測算
- 現稱：財務模型
詳細、科學、符合業主實際的財務分析是項目投資決策過程中的關鍵環節，由於此環節涉及到項目投資估算、投資收益、資金籌措、貸款還本付息及的進度安排等各方面問題，具有財務、工程、金融、經濟等多方面的知識要求，必須由一個相關的專業組來開展此項研究，才能確保分析成果的準確性。
在此階段的顧問服務中，我們通常安排由財務、工程師、房地產經濟師、造價工程師和評估師組成的專家小組，根據項目市場定位與概念設計成果，對各種開發方案的經濟可行性和合理性進行全面的分析論證，並做出綜合性評價，從而為項目的科學決策提供依據。
現在的地產開發，無論是從市場的角度，還是從資金運作的角度，都必須充分考慮資金成本及其運作實質，即以靜態測算為基礎，將整個項目的開發納入一個動態資金運作的過程，通過現金流的操作與控制來達到各項資金的最佳平衡，因此，地產開發的財務分析應當是一套完整的財務模式設計，而融資安排及其成本控制應當是財務模式的核心，這正如地產界的一句行話：“不怕不會建，就怕不會算”。
服務內容：
項目財務評價大致分為三個階段，即基礎資料準備階段；項目財務預測及基本表格編制階段和項目財務分析階段。
對一個具體的開發項目而言，我司通常提供如下財務支持：
相關條件與假設
擬定開發計畫
估算投資額
制定營運計畫
動態資金平衡設計
融資計畫安排
財務分析與評價
