精裝房收房

收房流程

(1)核驗業主材料;

(2)精裝房收房時，業主首先要審核開發商是否能夠出具相關法律檔案，必要時可以要求核對原件。需要查驗的主要由以下檔案：

《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明。《竣工驗收備案表》是證明建築已由建設工程質量監督機構核驗合格。此外，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》3份必須為原件而不是複印件。

(3)業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》;

(4)業主做綜合驗收;

(5)業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案;

(6)開發商與業主協商並達成書面協定;

(7)根據協定內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定;

(8)業主簽署《入住交接單》。

1、如果精裝房的裝修是開發商委託給裝修公司做的，業主要提前了解裝修公司的口碑、資質等信息;

2、許多買房者都將開發商展示的效果圖誤認為是裝修後的真實效果，一些品牌類的家具、電器可能會誤導消費者，其實家具、電器都不在交樓標準內。業主應擦亮眼睛理智分析效果圖。

3、同與裝修公司簽訂契約是一個道理，在簽訂購房協定時，條件允許的話，購房者可要求開發商使用自己指定的裝修材料和品牌，在驗房時辨別清楚，檢驗是否符合契約標準。

1、數據達標

檢查房屋的面積、戶型、牆地面等空間是否符合條件，是否與購房契約的協定要求一致。

2、設施完備

水、電、氣、電話線、網路等基礎設施完備，是達成入住條件的法律標準。

3、細節過關

門窗：開啟關閉順利，接合正確，配件安裝牢固、準確，表面無刮痕。窗玻璃無缺口變形等現象，關閉無縫隙;

牆面：牆面是否平整無凹陷，有無空鼓、裂縫等;

天花：天花板吊頂燈無掉角、折裂等情況，整齊美觀，廚房衛生間的吊燈要與框線接縫緊密。

衛生間：衛生間潔具外觀完好，使用順暢，水龍頭開關靈活，五金器具無生鏽情況，地漏排水正常，無積水。

廚房：櫥櫃外觀無殘缺，開關沒問題，水盆無漏水現象，五金器具無生鏽，使用正常。

電器：要與樣板間的型號規格等一致，外觀無問題，其功能也正常，無任何特殊情況。

水電：管道線路無大問題，開關插座安裝正確牢固，與牆面無縫隙，漏電保護功能正常。電話線路、電視天線信號清晰。水龍頭表面無銹跡，能正常使用。