竟廣秀

竟廣秀，17年前，在還沒有“商業地產”這個專有名詞時，竟總開始從事房地產行業。

基本介紹

• 中文名：竟廣秀
• 國籍：中國
• 職業：從事房地產行業
• 性別：男

人物介紹

在馳騁房地產行業的17年間，竟總做過專業市場、大型Shoppingmall、大型商業步行街以及當下時尚的城市綜合體。之所以堅持這個行業十幾年，是因為商業地產這個領域既具有商業專業性，又具有地產專業性，對從業人士的綜合要求比較高。而且這是個挑戰性很大的行業，竟總享受拼搏之後取得成就的那種喜悅感。與一起發展：2010年，房地產行業可謂風起雲湧，各只調控靴子紛紛落地，受到嚴厲的政策影響，去年房地產住宅市場受到了較大衝擊。但由於商業地產受政策的限制很小，所以2010年掀起了一股商業地產投資熱潮。 據竟總介紹，在兩年前公司高層管理就預期到國家調控力度比較大，而且當時就非常看好商業地產未來的發展潛力，所以隆塬商業地產在兩年前就開始進入二三線城市，而且在成立之初就定下了“三年計畫”的目標，即在三年之內，爭取在內地都有分公司。所以在這幾年裡，公司一方面積極打造品牌形象，另一方面在全國網羅高端人才，為未來的發展奠定基礎。 通過兩年的積澱，商業地產在業務發展、專業性以及人員結構上都處於行業的佼佼者。目前商業地產的業務已經拓展到山西太原、貴州安順、山東威海、新疆、湖南、內蒙等地，而且簽約了一些高品質的中心項目，這為隆塬地產未來的發展夯實了基礎。商業地產今年的戰略規劃是在全國各地開設十家左右的分公司，快速占領具有發展潛力的城市。

竟廣秀

投資要點

竟總非常看好商業地產的發展潛力，因為中國人口眾多，而且城市化進程在不斷加快，在住宅地產不斷成熟的情況下，資金會開始走向商業地產。而且商業地產目前受政策的影響可謂微乎其微，可以說2011年商業地產將繼續延續2010年的火爆發展勢頭。竟總認為，商業地產的“黃金年代”才剛剛開始。 但是商業地產畢竟不同於住宅地產，僅項目價格方面，就讓很多人只能望洋興嘆。所以投資商業地產需慎重，需要去避免其中潛在的風險。竟總介紹，目前商業地產的價格已經超出了回報的價值，常規來說，商業物業年回報率在5%，但目前只有2%-3%。正常範圍內，商鋪價格在高出住宅價格的三倍、但不超出5倍的區間範圍。但目前商鋪超出住宅價格五倍以上甚至十倍，但租金回報只能達到三個點，如果僅靠租金回報，那肯定是不划算的買賣，但靠增值、炒房，也還是存在一定的風險，因為項目的未來還是存在一些不確定性，比如項目管理、項目規劃、政府對城市整體規劃的調整等，這些對項目都會帶來很直接的影響。 所以投資商業地產需要權衡項目特徵以及個人實際情況。巨觀經濟上需要考慮城市的經濟、人口、未來發展；項目本身需要考慮地段優勢、定位優勢、項目規劃以及項目管理。所以對項目的判斷非常重要。簡言之：商業地產發展潛力巨大，但投資需謹慎。