空置稅

定義

空置稅即只對空置的房子徵稅。許多人之所以反對物業稅，是擔心自己住的房子還得交稅，等於平空多了一筆開銷，自然心裡會有疙瘩。但空置稅不同了，物業稅是普征，空置稅則算是懲罰性稅收。一家人擁有一套房，那是合理需求，你為了炒房買了三套五套的，待價而沽，那么對不起，你得交稅了。

分析人士認為，“空置”標準的界定才是最大的難題。由於技術條件尚不具備，北京市短期內開徵“空置稅”的難度較大。

儘管物業稅的出台尚無明確時間表，但類似的稅種已經開始醞釀。

從知情人士處獲悉，在北京市住建委於上周召開的“座談會”上，不少業內人士提出開徵“空置稅”的建議，對此，市住建委相關負責人表示 “贊成”。這是繼重慶提出開徵“房產特別消費稅”以來，又一個城市做出類似的嘗試。

但同時，多數業內人士也認為，由於技術條件較為複雜，如何對“空置”現象進行界定成為該稅種開徵的最大障礙。

上述參加座談的人士向記者表示，不少業內人士在會上提出開徵“空置稅”的建議，對“不住不租不賣”的空置房屋進行徵稅，並得到市住建委的“贊成”。

該人士表示，目前北京市的空置房屋數量巨大，且多為投資投機性需求。這部分房屋急需進入市場交易，進行出售或出租，以擴大市場供應。

該人士還表示，儘管開徵物業稅的條件尚不具備，但可以嘗試開徵“空置稅”，以達成同樣的效果。他透露，“空置稅”的開徵目前還在討論階段。

記者就此事向北京市住建委求證，但對方並未給予明確答覆。

據了解，作為物業稅“空轉”的試點城市之一，北京對商業物業進行了多年的“空轉”試點。但由於商業地產中的投資性需求比例較小，且會加重商家的負擔，因此一直沒有“實轉”。

與此同時，由於住宅物業的數量較多、布局分散，且房屋的產權確定、統計口徑、徵收標準等技術條件較為複雜，一直未能進行試點。

同樣地，開徵“空置稅”的建議也提出多年，由於可行性不強，最終都未能進入實際操作階段。

按照規定，開徵“空置稅”除具備各項基本條件外，還要報國稅總局進行審批，需要一個較長的過程。

和物業稅一樣，“空置稅”的開徵也面臨著巨大的技術障礙。“北京的很多房子都是外地人買的，一個月才來住幾天，這算不算‘空置’？”中原地產三級市場研究部研究員張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，如何界定“空置”是最大的技術障礙。

上述人士也向《每日經濟新聞》坦言，與產權確定、房屋統計等基礎條件相比，“空置”標準的界定才是最大的難題。

他表示，曾有人提出通過每月的用電、用水量來確定是否空置，但因不夠嚴謹被否定。也有人提出根據未入住的時間來界定，但考慮到出差、裝修等因素，同樣難有一致的標準。

此外，與物業稅一樣，在根據面積徵收還是根據套數徵收上，業界也存在不同的意見。

近日，重慶提出征收“房產特別消費稅”的建議，擬對高端物業進行收稅，此舉引發了業界對“物業稅”的廣泛猜想。上述人士表示，類似的稅種如果確定徵收，將由建設部門負責基礎工作，稅務部門負責執行。