租時代，在房價高低不下的背景下，二手房市場觀望情緒持續濃厚，購房者買房熱情不高，二手房市場交投不活，不少業主轉售為租從而帶動了租賃市場的火熱。由於經歷了畢業租房以及即將到來的招聘租房小高潮，而那些"買不起"房的置業者也紛紛的重投租賃市場，租房群體成為被普遍關注的群體，租房現象也再度被關注和討論，我們正迎來了一個"租時代"。
基本介紹
- 中文名：租時代
- 對象：房價高低不下
- 對應：交投不活
- 屬性：畢業租房
簡介,利弊分析,只租不售,消費品租賃市場,西方國家現狀,
簡介
以往地產中介把二手房交易作為主要業務重點，租賃業務只是一種輔助業務，隨著房價的持續高升，有人持觀望態度，二對於那些真正買不起房子的人來說，房子的必需品只能又租賃來代替，現在房屋租賃經紀人也面臨著如何應對“租時代”的到來，租房大軍在漫長的租房過程中如何快樂租房。
一個人之身來到外地，一定要解決住的問題，不可能住在大街上，馬路邊，那要不就是租酒店，或是招待所，檔次不一樣，要不就是租房子，這是租的時間比較長，可能是租一些國際公寓，也可以租城中村，這也是檔次問題。但短租的，要不就是租酒店，要不就是短租公寓，所以租是很剛性的。如果經濟條件好，就會租的檔次比較高一點，一個人可能會拿月收入20%，或是1/4用來租房子，比如月收入是4千塊左右，可能會租1千塊錢左右的房子。如果經濟好的，覺得荷包很豐滿，就租貴一點，所以租賃市場還是很好的。
利弊分析
租房客要保護自身的利益，不被轉租客騙，最好的方式就是找中介，但是中介費挺貴的，不是很划算的，但可能做了這一行，一個經紀人在租這個房子時，租房客只是給了一半的費用，而經紀可能長期跟。目前來說，廣州市轉租的現象，在市區高檔的房子是比較少的。大部分的轉租客，包括自身搜房網所了解到的，很多人都是願意給中介費的，慢慢就會接受這箇中介渠道，因為租房詐欺的案例太多了，可能農民房就不存在中介，但一般的房子都要找中介，因為幾百塊錢的中介，可以減少很多麻煩。
現在每租一套房子，都是簽三方契約的，每一套房子，我們都回去查冊，看是不是這個房東，這些問題剔除之後，剩下的東西，要解決再解決。一般契約期是有五天左右的還款期，有時候一些客戶去外地出差，來不及轉給業主，或是電器壞了，究竟是誰的責任，這些問題蠻多的。但中介方出現糾紛，我們應該是中立的，不偏向哪一方。我們要了解這件事的具體情況，根據契約，協調雙方，建立一個信任的基礎。在法律問題上，我們作為中介，我們的法律意識或是法律知識不是很全面時，還可以諮詢我們的法律顧問，不可能因為一件小事，搞得雙方的生活工作受到影響，這樣就得不償失。我們很多客戶收了中介費之後，一些租客和業主還會找我們，但我們也不會因為已經收了佣金，就不理了。兩邊都不能得罪，按我們秉承著作為房地產中介應有的職業道德。有時候兩方吵得不可開交，而中介方插手來調解，效果還是比較好的，但我們是不偏不倚的中介方。
比較嚴重的就是產權問題，這對於客戶是重要的保障，還有客戶的身份非常重要。如果在租的期間，是延遲交租金，是比較小的事情，可能很容易調和，但我們中介方是中立，如果不是涉及上的法律問題，一般是按照契約上去做，去調和，也不會有什麼大事情。
只租不售
各個商品擺放的標籤上有一個“基本價格”，遠遠超過普通商場內商品的銷售價格。對此，蔣洪偉解釋說，邦家租賃強調“只租不售”，因此這些標價與普通商品價格沒有可比性。對於前來租賃的客戶，公司將根據貨品種類、價值、租賃期限以及用戶級別等眾多因素來分別計算，實現單品逐一核算。
對於這一剛剛出現的新鮮業態，不少市民表示了興趣。市民杜小姐就表示，自己一直想要有輛坐駕，但目前還不打算花幾十萬來購買，而聽工作人員介紹一輛奧迪每月租賃費用8000元，包括維修、車險等全部由租賃公司負責後，杜小姐表示自己有興趣來租一輛。但對於家具、家電等產品，記者了解到不少市民感覺短期內雖然划算，但使用時間較長，還是選擇到商場購買。
“從占有到支配，這需要普通市民在消費觀念上有一個轉變。”對於許多市民的看法，蔣洪偉表示，選擇租賃還是購買，實際上是市民也在算一筆賬。深圳有眾多的外來群體，商品租賃還是有著很大市場空間，包括很多政府部門、建築公司等已經發展成為他們的會員。
消費品租賃市場
2009年號稱全國租賃行業規模最大的邦家租賃進入深圳市場，在蔡屋圍附近開出深圳地區的首家分店。“美國金融危機以來，租賃行業卻上漲了35%，在經濟蕭條下這一業態將逆市上揚。”邦家租賃相關負責人說。他表示，租賃這一新業態進入深圳市場需要一段時間的接受期，但將有廣闊的發展前景。
邦家租賃提供的租賃品種包括家電、家具、汽車、健身器材、奢侈品等共九大門類，商品種類多達上千種。邦家租CEO蔣洪偉表示，隨著全球金融危機的爆發，出現了出口疲軟、庫存積壓、資金斷流的局面，企業面臨產能過剩、終端拉力不足的雙重壓力。要走出困境，擴大內需成為經濟發展的必然選擇，但傳統銷售模式的潛力已經不足，而在歐美已經發展多年的租賃業成為當下國內市場的新渠道。
西方國家現狀
歐美國家商品流通中有30%是通過租賃實現的，而在中國共有4億家庭消費鏈，每年高達1.5億元的消費總額，但租賃在其中的比重僅為1%到3%，租賃業的成長空間巨大。此前，國內只有大型飛機、汽車等融資租賃業務，而實物租賃比較匱乏，蔣洪偉表示，通過打造“大租場”的新商業流通模式，以租賃交易的實惠政策刺激民生消費，將企業積壓的庫存變成“活錢”，從而調動社會上大量的財產調劑餘缺、提高利用率，最大限度地實現將企業投資過快引發的過剩產能積極轉化為民生消費。
