福源莊園

福源泉莊園項目位置及概況：福源莊園位於山東省榮成市，坐落於天鵝湖生態旅遊度假區的中心位置，莊園地處山東半島最東端，三面臨海，東望日、韓、朝、北對大連，在環渤海經濟圈中占據了非常重要的位置，素有“中國好望角”之稱，這裡是中國最大的天鵝越冬棲息地——也是世界四大天鵝湖之一，是祖國海岸線最早見到日出的地方，也是中國大陸距韓國最近的地方

基本介紹

• 中文名：福源莊園
• 行政區域：榮成
• 區域板塊：天鵝湖國家自然保護區
• 建築結構：框架結構
• 建築風格：簡約式風格
• 建築特性：簡約不失華貴，樸實不失經典
• 房屋性質：住宅
• 開發商：榮成市順泰房地產有限公司

基本信息

行政區域：榮成

福源莊園位置圖

區域板塊：天鵝湖國家自然保護區

項目位置：榮成市成山鎮天鵝湖國家自然保護區福源莊園小區

建築結構：框架結構

建築風格：簡約式風格

建築特性：簡約不失華貴，樸實不失經典

房屋性質：住宅

開發商：榮成市順泰房地產有限公司

投資商：馬山集團有限公司

價格信息

均價：4580

起價：3980

價格說明：均價4380元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款,分期付款,一次性付款

物業費：0.5元/平方米每月

公共維修基金：15元/平方米

樓盤詳情

產權年限：70年

容積率：1.70

綠化率：42% 小區黑松林環繞。

小區內的黑松林

總戶數：820

基本戶型：一室一廳，兩室一廳，三室兩廳。

兩室一廳

一室一廳

房型面積：51—132平

建築面積：80000平方米

占地面積：42010平方米

配套信息

周邊商業：農業銀行,建設銀行,工商銀行,農村信用社，郵政儲蓄等7家銀行

周邊醫院：榮成市第三人民醫院

福源莊園效果圖

周邊購物：有大型農貿市場，家家悅，遠東，于海等大型超市，大潤發正在建設，年底投入使用。

周邊學校：小天鵝幼稚園，榮成市中心完小，榮成28中，榮成六中

周邊公園：原生態森林公園

周邊交通：榮成直達青島、濟南只需1個小時，至北京也就3-4個小時，大大拉近了與各大城市的距離。

售賣信息

開盤時間：2010年6月

入住時間：2011年12月31日

銷售許可證：齊全

銷售情況：尾盤

項目介紹以及開發理念

項目位置以及概況

福源莊園位於山東省榮成市，坐落於天鵝湖國家自然保護區的中心位置，莊園地處山東半島最東端，三面臨海，東望日、韓、朝、北對大連，在環渤海經濟圈中占據了非常重要的位置，素有“中國好望角”之稱，這裡是中國最大的天鵝越冬棲息地——也是世界四大天鵝湖之一，是祖國海岸線最早見到日出的地方，也是中國大陸距韓國最近的地方（94海里）。這裡被聯合國人居署評為“最適合人類居住的地方”， 其年平均溫度13度，屬溫帶海洋性濕潤氣候，是中國夏季最涼爽的地方。2011年1月，國務1號檔案批覆《山東半島藍色經濟區發展規劃》標誌著山東半島藍色經濟區建設正式升級為國家戰略，是中國第一個以海洋經濟區為主題的區域發展戰略。這裡也是國務院批覆的好運角國際旅遊區的核心區域。從褔源莊園開車東行15分鐘即可到達國家4A級風景名勝區“成山頭”和國家最大的野生動物園“西霞口野生動物園”。南面北面是黃海，發展趨勢正以勢不可擋的姿態迅猛崛起。

福源莊園規劃總用地面積4.201公頃，總建築面積8萬平方米，建築密度僅為24.9%，綠化率達到了42.0%，容積率1.7，小區為純多層建築形態。並建有大型綜合會所，以方便業主的生活所需。

從風水學角度看莊園東鄰金水河，西靠原生態森林公園，正南面是一個橢圓型的天鵝湖（俗稱瀉湖），非常符合風水學上的“左青龍、右白虎、前方一個聚寶盆之說”，寓意招財進寶，財源廣進。

莊園地處天鵝湖旅遊度假區的核心地段，距離天鵝湖300米，此距離是海邊生活的黃金距離，即遠離海潮侵擾，同時到海邊的距離也比較近，小區被原生態萬畝黑松林環繞，鬱鬱蔥蔥的黑松釋放著大量的負氧離子和芬多精高於城區500倍，為您純淨著每一絲空氣，是海邊生活的理想之處。

小區住宅為多層框架結構，一層為花園式住宅（帶小院），二至七層為落地窗設計。小區房屋為簡裝修設計，小區住宅的面積從50－120平米不等，戶型有一室一廳，二室二廳，三室二廳。

項目開發理念

現代人越來越首肯了一個觀點：選擇住處就是選擇生活。而有關專家認為，房產選擇的成功與否關鍵取決於環境，在污染日趨嚴重的當今，一片自然純淨的土地彌足珍貴。天鵝湖就是這樣一片土地，它瀕臨大海且無任何現代企業的運營，使其絲毫無損地保留著幾百年前自然、古樸的地域環境，無有雕飾、自然天成，清新的空氣在鎮上滌盪，晚歸的漁船也只帶來海風的鹹腥，其純正的自然韻味對於渴望回歸的現代人來說將是不忍割捨的上乘選擇。閒暇之餘，可以在海灘漫步，可以撿貝殼，捉螃蟹，每年的7—9月份，可以在海里盡情的享受大海之魅力。生活悠遊，自得其樂，實乃養生之首選。 大海、沙灘、松林、湖泊、可謂零距離，每年的11月份至次年的4月份大批的天鵝從西伯利亞、外蒙飛來這裡棲息越冬，在這裡您還可以欣賞到“萬頃湖天碧，一池雪花白”的壯觀景象，天鵝湖房地產項目與旅遊業相結合，旅遊的興盛招致各地旅遊觀光者，而一幢幢的天鵝湖別墅和生活小區將是他們最好的度假居所。

項目相關知識連結

成山鎮概況

在榮成市北部，有一座明洪武年間設定的軍事重鎮，它就是著名的成山衛鎮。成山鎮地處山東半島東部，三面臨海，東望日、韓、朝。轄59個行政村，10個居委會，總人口5萬人。而今，成山衛鎮不僅因為這裡是古鎮而揚名，更重要的是這裡有一個被國內 外專家學者譽“東方天鵝王國”——是中國最大的天鵝越冬棲息地——也是世界四大天鵝湖之一的天鵝湖國家自然保護區所在地，是祖國海岸線最早見到日出的地方，也是中國大陸距韓國最近的地方。東連國家4A級風景名勝區“成山頭”和國家最大的野生動物園“西霞口野生動物保護園”。南面北面是黃海，被聯合國人居署評為“最適合人類居住的地方”。

榮成天鵝湖

天鵝湖

天鵝湖位於山東榮成市成山鎮境內，是一個海水與淡水交融的天然瀉湖，面積5平方公里，被譽為“東方天鵝王國”。

天鵝湖面積有6.3平方公里，平均水深為 2米，最深不過3米，一月份平均水溫為9℃，湖面很少結冰，湖中繁衍棲息著大量的小魚小蝦和浮游生物，是大天鵝冬季的理想生存之地。每年11月到來年4月，大批的天鵝會陸續地飛來越冬，還有大雁、野鴨、白鸛、黑鸛等數十種候鳥。而榮成東臨渤海，豐富的海產資源使其成為膠東水產品的重要基地。每年春天，大量魚群來渤海覓食，有海參、海膽、海鯽魚、大蝦、支魚；夏至是魚汛期，海產有黃花魚、鱸魚、對蝦、海蟹、平魚、目魚。成山鎮盛產海帶世界聞名。隨著經濟建設的不斷進取和對外開放的日益擴大，榮成的餐飲業發展迅速，“榮成海鮮”便成為王牌吸引著各地的一些客人，一路慕名而來。榮成成山的居民大都以打漁為生，家家都有自己的漁帆船，落水出船，潮水返航，黃昏時分夕陽西下，成隊的漁船滿載而歸，勾畫了一副絢麗的漁舟唱晚圖。

從成山衛鎮向東不遠，就來到了天鵝湖省級旅遊度假區了。北面是著名的成山萬畝國營林場，明代抗倭名將戚繼光建造的衛城城門依然保存完整。南面高聳海面的是馬鞍型的馬山島。進入度假區，迎面是一座天鵝款款飄飛的雕塑，中共中央政治局委員、全國人大常委會副委員長田紀雲手書的“天鵝湖”格外醒目。

順旅遊度假區驅車直入，兩旁各式建築的度假村、培訓中心造型別致，各具情趣，掩映在蒼松之中。松樹在風中挺立著，只覺得松濤陣陣，松香撲鼻。還未來到湖區，老遠就聽到一“咕嘎”聲，天格外地藍，空氣格外地清新。

有關天鵝湖的傳說

傳說中的天鵝湖是秦始皇妻子的淚水匯集成的，天鵝是秦始皇妻子的化身。秦始皇統一中國後，一心想長生不老。聽說東海有三座仙島，那裡有長生不老藥，秦始皇東巡到此，於是調動兵士及土地山神移山填海造橋取藥，並命令其妻聽到鑼聲按時送飯。一日，天還未晌，由於屎殼郎亂飛撞響了鑼，秦妻急忙把飯送到。秦始皇見妻子違令提前送飯，大怒，不由分說將妻子處死。妻子冤屈，淚流成河，在馬山北坡的窪地匯成了淚水湖。人們懷念美麗賢惠的秦妻，呼喚她純潔的靈魂回到人間，於是天上便落下了無數的大天鵝，輕輕漂游在淚水湖上。人們也就把這淚水湖叫做馬山天鵝湖了。

其實這天鵝湖在成山衛人的眼裡就是“南小海”了，它是一個橢圓型的瀉湖，被長5000多米、寬100多米的彎月形金色沙壩截取而成。水面面積五平方公里，湖內水質清潔明澈，海流寬敞，海水在湖中形成環流，海苔叢生，餌料豐富。周圍儘是綠樹與蘆葦，便於隱蔽，很得天鵝的青睞。每年的11月份，天鵝便成群結隊，排著整齊的“一”字隊或“人”字隊，從遙遠的北方遠征萬里飛往這裡棲息越冬。朝陽港、馬山港、八河港等眾多港灣都受到了天鵝的垂青，但云集最多的當屬馬山港天鵝湖了。

進入湖區，眼前豁然開朗，海水在腳下悠悠，海浪輕輕地拍打著黃沙岸，只覺得藍天碧水金沙灘，如詩如畫。遠處碧澈的湖水波光粼粼，放眼望去，點點的天鵝正在翩翩起舞，不時有一兩隻天鵝從你的頭頂飛過。

藉助望遠鏡，我們看清了美麗的白天鵝。那群遠在湖心白雲似的天鵝顯得純潔無暇，碧水藍天更襯托出天鵝的潔白。它們在海水裡三五成群地移來移去，有的在休憩，有的在覓食，有的獨處，有的三倆一起，有的昂起長長的頸項，悠閒得很。還有的跳起了精美絕倫的水中芭蕾，任意扭動的身體，劃出一道道柔滑的弧線。有的將頸項探入海中，身體輕盈地浮在水面。有的並排在一起，排成長長的一隊，象是在接受檢閱似的，那引伸的頸項畫出了優美的線條，令人驚奇。
再往西看，沙灘上一群天鵝正在共同散步似的走著，高高地昂著頭，伸著長長的滑滑的頸項，挺起圓圓的胸脯，使它擁有優雅的體態。最前面的是一隻大天鵝，很是高大，後面跟著兩隻小的，一身的稚氣，很是可愛。旁邊的天鵝，有的正伸開那寬大的翅膀，展翅欲飛。有的彎起修長而潔白的脖頸，正在用嘴嫻靜地梳洗自己那一身的潔白，偶爾也探頭至幼鳥的背上，輕輕地摩挲它們灰白的羽毛。還有的將脖頸盤搭在自己的身體上。更有趣的是那一對對情侶用黑亮黑亮的嘴在相互喙啄，交頸摩挲，象是傾訴衷腸，又象是在竊竊私語。還有的在你追我趕，忽而停下來,默默地相視著。有些勤奮的天鵝已振動雙翅，點擊水面，直衝雲霄。在天空盤旋著，轉了幾圈之後，輕飄飄地、慢悠悠地落了下來，如漫天撒下的瑞雪，又輕盈地浮在水面上。

置身天鵝湖，放眼望去，一片的白，真有“萬頃湖天碧，一池雪花白”的感覺。這些潔白的天使們或臥或立，或游或走，或翔或奔，或翩或舞，嬉戲打鬧，鼓翼歡歌。天空不時傳來陣陣的“咕嘎”聲，偶爾也能聽到嘹亮雄渾的長鳴。而且“咕嘎”聲此起彼伏，往往越來越高昂，越來越清脆，象是在歡迎客人，又象是在比賽嗓音？天鵝那清脆的叫聲打破了湖面的寧靜，在這裡，天鵝款款飛，天鵝輕輕歌，愛不夠那湖上細細的波，盪不夠那湖水水連波，使你在奇異絕妙的天鵝湖畔欣賞聖潔天使的倩姿，享受無窮的樂趣。

為了保護和吸引更多的天鵝和其它野生動物，創造一個良好的生活環境，成山衛鎮成立了野生動物保護協會，使大天鵝和好客的人們關係進一步密切。成山鎮還對天鵝湖進行生態改造，清除淤積泥沙，栽植湖底人工植被，恢復原有水深和水底生態環境，使天鵝湖3000畝的淺水區變成水深2米的深水區，並在湖底人工栽植大葉藻，為天鵝提供了充足的食物和生活空間。他們還在環湖地帶種植了2萬畝松林，與交通幹線和生產生活區隔離，使天鵝不受外界干擾。優越的生態環境不僅使大天鵝鐘情此地，還引來了丹頂鶴、鴛鴦等各種鵝鳥類，屬國家一類和二類保護鳥類就有6種。

如今，成山衛已因天鵝湖而出名，天鵝湖更成為榮成人的驕傲，天鵝也成了榮成市的市鳥了，保護好天鵝在這裡成了人們的共識。每年的11月份到來年的4月份，上萬隻大天鵝、大雁以及野鴨等數十種珍鳥呼朋喚友來這裡越冬，那鋪天蓋地的壯麗景觀，著實讓人嘆為觀止！如今不僅在天鵝湖能看到這樣的景觀，而且天鵝也遍及榮成沿海，千裏海岸到處是一片白色的奇景。天鵝湖那優美的環境也吸引了大批的客商前來開發。

天鵝翩翩伴君行。相信只有這神奇、美麗、和平的得天獨厚的地方，才能夠成為生氣勃勃的鳥的世界，成為繁榮昌盛的鳥的王國啊！每一個關心和愛護天鵝湖的人，都真誠地希望這箇中國北方最大的天鵝越冬棲息地開不敗那湖中的百絨花，讓我們與天鵝共歌一曲，留住美麗，留住真情！天鵝湖南岸有馬山煙墩、水師營遺址等古蹟。這裡是曾經是甲午海戰的地方。在離天鵝湖不遠的劉公島至今還存留著當時的古炮。幾百年的歷史煙云為這片土地抹上了無比神秘的色彩，同時也賦予了它無窮的底蘊與魅力。

這裡還被《中國國家地理》評為中國最美的海岸位居第三。秦始皇稱這裡是“天之盡頭”，因地處成山山脈最東端而得名。成山頭三面環海，一面接陸，與韓國隔海相望，相距僅94海里，是中國陸海交接處的最東端，自古就被譽為“太陽升起的地方”，有“中國的好望角”之稱。這裡群峰蒼翠連綿，大海浩瀚碧藍，峭壁巍然，巨浪飛雪，氣勢恢宏，是理想的旅遊避暑勝地。一九八八年被被國務院批准為“國家級風景名勝區”。主要景點有海驢島、始皇廟、秦代立石、拜日台、秦橋遺蹟、望海亭、觀濤閣、鎮龍石和野生動物園等。

榮成前景及政府舉措

作為世界四大天鵝湖之一的榮成天鵝湖景區，2000年以來得到威海、榮成、成山鎮政府的大力關注。政府出台了一系列舉措，加大投資力度，努力打造花園式的天鵝湖景區，加快天鵝湖周邊基礎設施、文化社區的發展。

日前，成山鎮規劃建設的天鵝湖環湖生態景觀路已完工並通車，大大緩解成山鎮城區主幹道的交通壓力，帶動了旅遊業的發展，同時也美化了天鵝湖景區。該路全長5.1公里，按照標準二級路設計，有效的拓展了鎮區，並將天鵝湖的美景展現在世人面前，提高天鵝湖的知名度。

國家發改委鐵道部2010.6.24日批准了青島、煙臺、威海、榮成四個城市的城際鐵路的建設。已經開工建設，2012年底通車，通車以後，青島至榮成75分鐘，打造山東半島一小時經濟生活圈。

日前，榮成市榮成好運角國際旅遊區、榮成國家級冷鏈物流基地等8個項目被正式列入山東省“十二五”規劃，這對榮成市相關產業的發展將起到重要的推動作用。

此次榮成市入選省“十二五”規劃的8個項目分別為：榮成好運角國際旅遊區、榮成國家級冷鏈物流基地、總投資145億元的中石油鏌鋣島石化項目、青榮城際鐵路、榮烏高速公路、榮成港口鐵路和大唐山東熱電有限公司熱電聯產項目。

榮成市發改局相關負責人接受採訪時說，此次列入省“十二五”規劃的項目中既有剛剛成為國家戰略的山東“藍區”項目，也有在榮成產業發展中處於領先地位的重要產業。這些項目都是榮成市的龍頭項目，符合國家藍色、環保、低碳的產業發展政策。列入省“十二五”規劃以後，這些項目將會在資金、政策等方面獲得扶持，將對推動榮成相關產業發展和促進“兩個先行區”建設發生重要的示範和帶動作用。

根據國家旅遊局、山東省政府有關旅遊發展規劃，榮成市擬發揮獨特的區位和資源優勢，爭取批准建設榮成好運角國際旅遊區。規劃中的榮成好運角國際旅遊區西起天鵝湖省級旅遊度假區，東至成山頭，規劃總面積40.7平方公里，東南北三面環海，可實施封閉管理。旅遊區內規劃休閒度假區、文化展示區和民間貿易區等三大功能區,分別建設高端休閒養生項目、中韓文化交流項目和區域性旅遊商貿物流基地。榮成市正在積極推進各項建區論證、規劃和申報工作，努力把好運角國際旅遊區建成我國沿海經濟發展新的增長極和更具吸引力的與日韓合作的新高地。