福安市房地產管理局

福安市房地產管理局成立於1991年7月。現有在職員工61人（房管局6人，市房地產交易所55人），其中：註冊房地產估價師4人，經濟師3人，經紀人3人，助理級專業技術人員23人。內設：辦公室、財務室、房屋產權產籍管理股、房地產市場管理股、行業綜合管理股。

基本介紹

• 中文名：福安市房地產管理局
• 所在地：福安市
• 性質：政府機關
• 職責：推動房屋商品化

下設機構

下設：福安市房地產交易所、福安市住房保障中心、福安市高科白蟻防治有限公司、福安市安居住宅建設開發中心、福安市民安房屋安全鑑定所和福安市房地產管理局賽岐、甘棠、下白石、穆陽辦事處等。長期來，我局積極奉行“高效、廉潔、勤政、務實”之精神，狠抓內部管理，嚴格依法行政，做到辦事程式、服務項目上網、上牆對外公開承諾，實現了房屋產權發證與交易登記一體化，建立了一站式服務現代化、系統化、自動化辦公服務平台，促進了三個文明建設，先後被省、地、市評為“房地產經營管理先進單位”、“省房協先進會員單位”等榮譽稱號20多個，二00一年被省文明委、建設廳列為爭創“文明視窗”示範單位、二00二年被福安市評為“文明單位”。安居工程陽春小區被評為“省級綠化紅旗單位”、“寧德市文明安全小區”，成為閩東住宅示範小區。

領導分工

局屬各部門：

為了加強我局工作管理,提高工作效率和服務質量，本著規範、有序、工作職責明確和“誰分管誰負責”的原則。現就我局工作作如下臨時分工。

1、俞勝光（局長）負責我局全面工作。

主管：局辦公室(含財務室)、安居住宅建設開發中心、民安房屋安檢所、白蟻防治公司、物業行業管理、掛鈎村等工作。

2、肖紹鈴（副局長）

分管：房地產行業工作：房地產開發企業資質、商品房預售許可、商品房預售備案登記、商品房按揭登記、商品房發證初始登記及轉現房抵押登記；房地產中介企業管理；房屋拆遷管理。

3、郭斌（副局長）

分管：派駐賽岐、甘棠、下白石、穆陽等鄉鎮辦事處工作及其房屋發證與抵押等業務工作。保障性住房管理、廉租房租賃補貼等工作（含房改辦工作）。

4、林逢金（產權產籍管理股股長）

分管：城區（含三辦兩鄉）房屋權屬登記大廳工作（目前含四樓發證辦工作），具體有：除房地產開發企業商品房外的房屋初始登記，房屋所有權變更登記、更正登記、註銷登記、補證登記、異議登記、轉移登記（實行二手房發證與交易一體化）、房屋抵押權登記和房屋租賃登記；房屋產權產籍檔案和房屋抵押檔案管理；電子辦公系統等工作。

5、郭振輝（辦公室副主任、交易所副所長）

負責辦公室工作。協助局長抓好黨建、黨風廉政建設、效能建設、行風工作、計畫生育、精神文明、綜治、信訪、普法、保密、直管公房等工作。

內設機構

房改辦

承擔市政府住房制度改革委員會的日常工作，負責我市保障性住房發展規劃和年度計畫的編制並組織實施；負責公有住房、經濟適用住房、廉租住房出售的審批和管理工作；負責城市低保住房困難家庭廉租住房租賃補貼審核發放工作；負責城鎮房改資金的歸集和使用管理；組織實施國家安居工程和經濟適用住房（含廉租住房）建設，指導和管理城鎮住宅建設工作；推動房屋商品化。

交易所

負責房地產二、三級市場管理，包括轉讓、租賃、抵押等登記工作。

產權管理股

負責全市的房地產產權產籍管理；負責審核房地產測繪成果；負責城鎮房屋產權登記發證、糾紛調解和房地產檔案等管理工作；負責落實全市房屋政策，妥善處理歷史遺留問題。

辦公室

負責機關政務協調督查工作及對外聯絡；負責公務文電處理、文稿審核和重要檔案起草；負責機關文書檔案管理及保密工作，信訪工作和提案、議案辦理；負責機關行政後勤、財務、財產管理和服務工作以及組織人事、宣傳教育和監察審計工作。

發證辦

負責福安市房屋證件的管理、發等工作。

行業綜合股

負責中外房地產開發企業資質的申報、年檢初審工作和開發項目的立項初審工作，做好外資獨資房地產開發經營企業的主管和服務工作；負責物業行業管理，對物業管理企業實行資質管理，歸集和監管物業維修基金，制定物業管理的有關規定；負責商品房預售管理，發放商品房預售許可證，並對預售款的使用進行監管；負責房地產中介服務機構的資質管理；參與房地產價格制定工作；參與國有土地使用權出讓的管理；負責直管公房的產業管理和經營管理，負責涉外房屋和代管房屋的管理；參與住宅小區竣工質量驗收，組織房屋裝飾和修繕定額編制及修繕的督查，指導全市房屋安全使用管理；指導危房鑑定和防治白螞蟻工作；搞好房地產行業的協調、聯誼、聯絡工作。

負責全市拆遷工作的行政管理。對舊城改造拆遷安置工作進行調研，制定有關拆遷安置政策；對拆遷單位進行資質管理；受理、審查拆遷申請，檢查監督拆遷安置工作；對拆遷工作實行全過程跟蹤管理；管理和培訓拆遷工作人員；審理房屋拆遷糾紛、依法對拆遷違法行為進行處理。

主要職能

1、貫徹執行國家和本省有關房地產業的法律、法規和政策；起草城鎮房地產管理方面的規範性檔案，並指導、檢查、督促實施。

2、根據國民經濟發展規劃，編制我市房地產業發展的中長期規劃，制訂年度工作目標及相關政策和措施，並指導、監督其實施，參與編制城鎮住宅建設發展規劃和住宅建設、危房改造計畫；負責直管公房的管理和直屬企業開發經營管理；負責房屋安全使用管理，編制房屋修繕、裝飾定額及技術規章，指導白螞蟻防治；負責行業的歸口統計工作。

3、負責城鎮房屋產權產籍、房屋拆遷、住宅小區物業的行政管理；負責房地產開發經營企業、房屋拆遷單位、房地產評估、中介、物業服務企業等機構的資質管理；負責房屋拆遷補償安置資金使用的監督和商品房預售款、公共公用物業維修資金的監管；做好外資獨資房地產開發經營企業、物業服務企業、中介機構的主管和服務工作，搞好房地產行業的協調、聯絡和聯誼工作。

4、負責房地產二、三級市場（含城鎮土地使用權轉讓）管理；負責商品房預售管理，發放《商品房預售許可證》和《房屋拆遷許可證》，辦理房屋權屬登記並發放權屬證書和房屋租賃登記。

5、參與國有土地使用權出讓的管理；參與住宅小區的綜合驗收；參與房地產價格制定工作。

6、承擔市政府住房制度改革委員會的日常工作，參與我市保障性住房發展規劃和年度計畫的編制並組織實施；負責公有住房、經濟適用住房、廉租住房出售（或出租）的審批和管理工作；負責城市低保住房困難家庭廉租住房租賃補貼審核發放工作；負責城鎮房改資金的歸集和使用管理，組織實施國家安居工程、經濟適用住房和廉租住房等保障性住房建設，指導和管理城鎮住宅建設工作；推動房屋商品化。

7、承辦市政府交辦的其他事項。