為加強商品房預售管理，規範商品房交易市場秩序，切實維護商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國廣告法》等有關法律法規，結合我市實際，現就依法查處商品房違法預售行為的有關事項通告。
石家莊市人民政府檔案
石家莊市人民政府關於依法查處商品房違法預售行為的通告
為加強商品房預售管理，規範商品房交易市場秩序，切實維護商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國廣告法》等有關法律法規，結合我市實際，現就依法查處商品房違法預售行為的有關事項通告如下：
一、房地產開發企業預售商品房必須遵守下列規定
（一）未取得《商品房預售許可證》的，不得以任何形式進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用。
（二）未取得《商品房預售許可證》的，不得設立銷售場所（含諮詢中心、接待中心、展示中心等），不得通過報紙、電視、廣播、網路、戶外媒體、傳單等形式發布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動。
（三）取得《商品房預售許可證》的，應在銷售現場顯著位置公示《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、商品房買賣契約示範文本、住宅質量保證書示範文本、住宅使用說明書示範文本、預售方案、一房一價等相關資料。
（四）取得《商品房預售許可證》的，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
二、關於對商品房違法預售有關問題的處理
（五）未取得《國有土地使用證》和《建設工程規劃許可證》銷售房屋的，如涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐欺罪、契約詐欺罪等刑事犯罪的，由公安部門依法查處。
（六）已取得《國有土地使用證》和《建設工程規劃許可證》，尚未取得《商品房預售許可證》，以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款預售房屋的，屬違法預售行為，由住建部門依法查處。
（七）未取得房地產開發營業執照擅自從事房地產開發經營的，未取得房地產中介服務機構營業執照擅自從事房地產中介經營的(含網路平台)，由工商部門依法查處。
（八）已取得《商品房預售許可證》，未按規定實行商品房明碼標價或進行價格欺詐的，由發改委（物價局）依法查處。
（九）房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》在報紙、電台、電視台等媒體、網路媒體、戶外媒體違法發布房地產廣告的，由工商部門依法查處，違法廣告全部下架。
對房地產開發企業自行發布的牆體、圍擋、傳單等違法廣告，由轄區政府（管委會）依法取締或強制拆除,市城市管理綜合執法部門負責協調督導。
（十）未取得《商品房預售許可證》設立銷售場所（含諮詢中心、接待中心、展示中心等）的，由轄區政府（管委會）予以關閉。
房地產開發企業建設未取得規劃許可手續的銷售場所（含諮詢中心、接待中心、展示中心）等建築物，由轄區政府（管委會）依法查封或拆除。
（十一）代理銷售不符合銷售條件商品房、發布不具備銷售條件商品房信息的房地產中介服務機構，由轄區政府（管委會）依法查處。
市、區（管委會）各有關職能部門按照各自的職責，依法加強商品房市場的監管，對違規企業依法查處，記入企業信用檔案；對存在風險隱患的，進行公開曝光。希望廣大市民選擇購買“五證”齊全的項目，不輕信、不傳播、不參與各種房地產違法項目的宣傳及預售活動，對違法預售行為予以監督，共同維護我市房產市場秩序。
