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含義
交易
短售買家注意事項
由於失業， 房地產的價值訊速下降等因素的影響， 還有更多的業主發現自己不得不把房子進行短售。
但是購買短售屋擁有很多潛在的隱患。所以在購買之前了解它存在的風險是十分必要的.
如果您具備以下條件， 你便是個很好的短售購買候選人：
您很有耐心。即使在您已經與賣方達成以購買短售物業的協定，您必須等到賣方銀行（或多個銀行，如果有一個以上的抵押貸款的話）的批准才可以辦理過戶手續。假如只有一個抵押貸款，短售專家說，銀行審批過程通常需要大約兩個月。 如果有一個以上的不同的按揭貸款，通常銀行需要四個月或更長的時間批准出售。
作好融資。銀行喜歡現金交易。如果您不能支付所有現金來購買短售屋，您就要證明您有資格和您的資金來源。如果您有銀行的預先批准書，還有相對高額的首期付款，並且可以隨時完成過戶，銀行會把您報價視為比其他買家更好。
您沒有任何的條件限制。如果您要先出售您現有的房屋，然後再購買短售屋-或您需要在某一特定時間內搬進新家-短售可能不適合你。銀行喜歡沒有條件限制並隨時可以進行過戶的買家。
如果您真的要購買短售屋，那么請一個有經驗專業人士協助您是十分必要的。您可以考慮以下這些專業人士：
經驗豐富的房地產律師。只有約五分之二的短售獲得銀行的批准。但是，一個短售經驗豐富的房地產律師將增加契約被銀行得到認可的機會。此外，如果你想要把任何規定或非常專業的語言寫進購買契約，房地產律師在整個談判過程中是必不可少的。
一個合格的房地產專業人士。*您可能有朋友或親戚在作房地產，但是，如果他(她)不知道短售的交易過程，與他或她合作可能會減少您成功過戶的機會。面試一些房產經紀人，詢問他們已經代表多少個短售買家，其中有多少人成功地過戶。一個合格的房地產專業人士可以幫助您尋找短售屋，協助您購買時進行談判等等。
產權人員。有一個產權人員做一個初步的對短售屋的產權 搜尋看看這棟房子都有哪些留置權持有人。如果有多個留置權持有人（例如，第二次或第三次抵押，房地產稅的留置權，技工留置權，業主協會留置權等），要獲得短售契約並順利成交就變得更加困難。即使您以經等待銀行審核了好幾個月，任何留置權持有人都可以把這個過程中止。如果你不知道產權人員，您的房地產律師或房地產專業人士應該能給您建議幾位。
短售買家風險
1.潛在的拒絕
銀行希望儘量減少他們的損失。如果您出價大大低於公平市場價值的話，您的出價將被拒絕，而您就會浪費幾個月的時間。或銀行可以作出還價，而這將延長全過程。
2.對買家不利的條件
3.沒有任何修理或修復費用
你很可能會被要求按照房屋的原樣購買。銀行已在此房產上損失了一定的金錢，不會同意再付任何修理或修復費用
