《現代房地產經濟學導論（第2版）》 是南京大學出版社出版的圖書， ISBN是9787305050190
基本介紹
基本信息,內容簡介,圖書目錄,
基本信息
出版時間：2009-08-01
版 次：2
頁 數：403
裝 幀：平裝
開 本：16開
內容簡介
《現代房地產經濟學導論（第2版）》沿著房地產、房地產業、房地產市場、房地產經濟運行的政府職能這一線索，以房地產經濟運行為主線，界定了房地產的內涵和自然經濟社會特性；分析了房地產業成長的條件和規律；研究了房地產市場的運行機制和房地產供求、價格機制；探討了房地產投資、金融、開發的原理及程式；闡述了房地產制度，公共房地產和住房保障的政府職能，以及房地產周期波動與巨觀調控的理論和實踐。
圖書目錄
緒論
一 房地產經濟活動與經濟學理論
二 房地產經濟學的研究對象和學科特點
三 房地產經濟學與其他學科的關係
四 房地產經濟學的主要研究方法
五本書的邏輯框架
第一章 房地產：內涵與特性
第一節 房地產的界定與分類
一 房地產的內涵
二 房地產與相近概念簡析
三 房地產的分類
第二節 房地產：從三個視角的理解
一 作為一種實物和空間的房地產
二 作為一種生活必需品和一種生產要素的房地產
三 作為一項財產和一組權利束的房地產
第三節 房地產的特性
一 位置的不動性
二 使用的耐久性
三 異質性
四 投資、消費的兩重性
五 增值性
六 房地產產權的可分割性
七 開發使用的外部性
八 文化美學特性
第二章 房地產業：形成、定位與發展
第一節 房地產業的形成
一 房地產業的概念與構成
二 工業化、城市化與房地產業的興起
三 產業結構演變與房地產業成長
四 消費結構升級與房地產業擴張
第二節 房地產業的性質定位與功能定位
一 基於不同產業分類的房地產業性質定位
二 支柱產業：房地產業的功能定位
第三節 房地產業與國民經濟的相互關係
一 房地產業在國民經濟發展中的主要作用
二 國民經濟主要經濟變數對房地產業的影響
三 房地產業與國民經濟的協調發展
第四節 中國房地產業的發展
一 中國房地產業的發展歷程
二 中國房地產業的發展現狀
第三章 房地產市場：體系、結構與運行
第一節 房地產市場的內涵、體系與構成要素
一 房地產市場的內涵和特性
二 房地產市場體系
三 房地產市場構成要素
第二節 房地產市場結構
一 房地產市場的區域壟斷
二 房地產市場的市場勢力
三 房地產市場進入壁壘
第三節 房地產市場的運行與功能
一 房地產市場運行機制
二 房地產市場運行的功能
第四章 房地產需求、供給及其均衡分析
第一節房地產需求分析
一 房地產的需求法則和影響因素
二 消費性房地產(住宅)需求
三 生產要素房地產需求
四 房地產投資及理財需求
五 房地產的需求彈性
第二節 房地產供給分析
一 房地產的供給法則和影響因素
二 土地供給的一般條件
三 房產供給：生產函式
四 房地產的供給彈性
第三節 房地產的供求均衡及其調節
一 房地產供求均衡分析
二 房地產空置率分析
三 房地產市場均衡的四象限模型
第五章 房地產價格：本質、決定及波動
第一節 地租、地價理論
一 地租、地價理論的發展脈絡
二 古典政治經濟學及古典經濟學的地租理論
三 馬克思主義地租、地價理論
四 新古典經濟學及現代經濟學的地租、地價理論
第二節 房地產價格的本質、特性及其構成
一 房地產價格的形式與本質
二 房地產價格的特性
三 房地產價格的構成
四 影響房地產價格變化的主要因素
第三節 廠商行為與房價的決定
一基於供給的房地產價格
二 基於供求均衡的房地產價格
三 基於開發商定價策略的房地產價格
第四節 影響房價變化的外生變數
一 利率與房地產價格
二 匯率與房地產價格
三 股價與房地產價格
第五節 房價波動的心理因素
一 預期與房價波動
二 房地產價格泡沫形成的心理基礎
第六章 房地產價格評估：原理、方法及案例
第一節 房地產價格評估的內涵、原則與程式
一 房地產價格評估的內涵及組織機構
二 房地產價格評估的原則
三 房地產價格評估的程式
第二節 收益法
一 概念與原理
二 收益法的估價程式
第三節 市場比較法
一 概念與原理
二 市場比較法的估價程式
第四節 成本法
一 概念與原理
二 成本法的估價程式
第五節 剩餘法
一 概念與原理
二 剩餘法的估價程式
第六節 房地產價格評估報告案例
第七章 房地產投資：區位、風險與收益
第一節 區位理論與房地產投資
一 區位的基本內涵
二 城市地域空間利用結構與房地產區位
三 房地產區位對房地產投資的影響
第二節 房地產投資與風險分析
一 房地產投資及其方式
二 房地產投資主體與投資原則
三 房地產投資風險分析
四 房地產投資要素與投資收益
第三節 商業地產投資
一 商業地產特徵
二 商業地產的價值分析
三 商業物業類型
四 商業地產的開發經營模式
五 商業地產市場分析
第四節 寫字樓投資
一 寫字樓物業的特徵
二 寫字樓市場分析
三 寫字樓的未來發展趨勢
第五節 旅遊及休閒地產投資
一 旅遊及休閒地產特徵
二 旅遊及休閒物業類型
三 旅遊及休閒地產市場分析
第六節 工業地產投資
一 工業地產市場投資特徵
二 工業地產投資的影響因素
三 工業地產開發經營模式
第八章 房地產金融：融資方式與工具創新
第一節 房地產金融的發展、體系及其理論
一 房地產金融的產生與發展
二 房地產金融的類別與體系
三 房地產金融的基本理論
第二節 房地產信貸融資分析
一 信貸融資的運用方向
二 信貸融資的主要方式
三 信貸融資的主要決定因素
四 抵押貸款的方式選擇
第三節 房地產證券融資分析
一 抵押貸款二級市場
二 房地產股票融資
三 房地產債券融資
第四節 房地產信託、保險與公積金
一 房地產信託
二 房地產保險
三 住房公積金
第九章 房地產開發：決策、經營與過程管理
第一節 房地產企業理論
一 房地產企業的基本概念
二 房地產企業的特性
三 房地產開發企業的經營範圍
四 房地產開發企業的核心能力
第二節 開發項目選址的決策分析
一 房地產項目選址的基本思路
二 土地儲備與房地產項目選址決策
三 開發項目選址決策的步驟
第三節 開發項目的可行性分析
一 可行性研究的目的和作用
二 房地產市場調查與預測
三 房地產開發項目投資與收入估算
四 房地產開發項目的財務評價
第四節 房地產開發資金籌措
一 房地產開發資金的分類及特點
二 房地產開發資金直接籌措的途徑
三 房地產開發資金間接籌措的方式
第五節 開發項目的過程管理
一 房地產項目開發的模式與機會選擇
二 房地產項目開發規劃設計管理
三 房地產開發項目招投標管理
四 房地產開發項目工程質量管理
五 房地產開發項目成本控制
第十章 房地產制度：功能、變遷及國際比較
第一節 房地產制度的實質、類別與功能
一 制度理論與房地產制度
二 房地產制度體系
三 房地產制度的功能
第二節 土地制度分析
一 土地制度的內涵與模式
二 中國城市土地制度的變遷
三 中國農村土地產權制度變革及現狀
四 土地制度的國際比較
第三節 住房制度分析
一 住房制度的內涵與類型
二 中國住房制度的變遷與現狀
三 住房制度的國際比較
第十一章 公共房地產與住房保障
第一節 公共房地產的性質與類型
一 公共物品與公共房地產
二 公共房地產的類型
第二節 公共房地產的供給體制與供給體系
一 公共房地產的供給機制
二 公共服務房地產供給
三 社會事業房地產供給
四 基礎設施供給
第三節 公共住房保障分析
一 公共住房政策的國際比較
二 中國公共住房政策的演進
三 經濟適用房保障分析
四 廉租住房保障分析
第十二章 房地產周期波動與巨觀調控
第一節 房地產周期波動：內涵與事實
一 房地產周期的概念
二 房地產周期的劃分
三 部分國家和地區的房地產周期
四 中國的房地產周期波動分析
第二節 房地產周期波動的理論解釋
一 經濟周期波動理論
二 房地產周期波動的影響因素
第三節 房地產市場巨觀調控
一 房地產市場巨觀調控的目標
二 房地產市場巨觀調控的主要手段和政策工具
附錄：常用中外房地產經濟數據
後記
