武漢CBD選址原王家墩軍用機場，為更好發揮該區域的土地潛力和區位優勢，1999年2月9號，國務院批覆的《武漢市城市總體規劃(1999-2020年)》中明確提出“搬遷王家墩機場”，在機場原址7.41平方公里範圍內建設“武漢王家墩中央商務區”(武漢CBD)。
基本介紹
- 中文名：王家墩中央商務區
- 地點：王家墩
- 屬性：非營利性
- 性質：事業單位
- 城市：武漢
項目背景,市場分析,項目規模及內容,效益預測,
項目背景
1、武漢CBD背景及由來
隨著國家中部崛起戰略的部署和實施，作為“全國資源節約型和環境友好型社會(簡稱‘兩型社會’)建設綜合配套改革實驗區”，武漢已成為我國經濟承東啟西、接南轉北的重要發展極和國家中部崛起的戰略支點。
隨著武漢城市圈兩型社會試驗區《總體方案》正式獲得國務院批覆，武漢城市圈已成為繼長三角、珠三角、環渤海之後又一快速增長的中國經濟新圈層。
武漢CBD是武漢市“十一五”重點建設項目，是“立足華中、服務全球、面向世界”的華中現代服務業中心。武漢CBD突出生態和人文的發展主題，融會環保、暢通、24小時、數字智慧型化等國際最先進的城市建設理念，致力於建成一個以金融、保險、貿易、信息、諮詢等為主的現代服務業中心，建成以金融投資公司、集團總部辦公，匯聚會展、零售、酒店、居住等功能的綜合性城市中心區。
市場分析
1、“1+8”城市圈發展的新機遇接南轉北
“1+8”城市圈—是指以武漢為圓形周邊100公里範圍內，以黃石、鄂州、黃岡、孝感、仙桃、潛江、天門等8個城市組成的區域經濟聯合體。依據城市圈發展規劃，未來一段時間內先期啟動的項目投資總規模達11430億元，形成“1小時經濟圈”，建設為領軍中部的製造業基地、高科技產業基地和以金融、物流、現代商貿、信息、科教、旅遊為主的現代服務業基地。
2、接南轉北，3000億的國際商都
自1990年以來，武漢巨觀經濟已連續18年實現兩位數的增長，增長率遠高於全國平均水平。2007年武漢GDP達3143億元，成為華中地區唯一進入 GDP“3000億俱樂部”的領軍城市。已有超過134家的中國500強企業和超過70家的世界500強企業在漢投資，使武漢成為名副其實的內陸國際商都。
3、經濟騰飛的“金三角”
武漢CBD的現代服務業將與武昌光谷的高科技產業以及漢陽沌口開發區的現代製造業共同構築武漢經濟騰飛的“金三角”，最大程度釋放經濟發展潛力
4、中央腹地、創造城市核心價值
武漢CBD位於武漢市漢口城區的幾何中心，地處內環線和二環線之間，東臨青年路、長青路，南鄰建設大道，西鄰漢西路，北鄰發展大道。距離天河機場21公里，距漢口火車站1.8公里。位於城市快速幹道、捷運軌道交通及機場高速路延伸的結合點，快速暢達武漢三鎮，是進入武漢的門戶和對外聯絡的視窗。武漢 CBD與建設大道“金融街”自然接壤，與解放大道“商業圈”毗鄰呼應。密集的金融產業，濃厚的商業氣息，繁榮的商務交流，打造全新財富核心。
項目規模及內容
武漢CBD規劃用地7.41平方公里，建築面積1400萬平方米，總投資約4000億元人民幣，以“兩縱三橫”的主幹路網為基礎，形成“一心、兩軸、四大功能分區”的總體結構布局。一心指CBD中心占地約1平方公里的商務核心區；兩軸指“交通金十字”軸和“商務金十字”軸，他們共同夠而不同位，共築商務區繁榮與高效；四大功能分區指商務核心區，全生活城(啟動區)、綜合商務區、生活居住區。武漢CBD定位為以金融、保險、貿易、信息、諮詢等產業為主的“立足華中、面向世界、服務全國”現代服務業中心，形成以銀行、保險、證券等投資公司、集團總部辦公為主，輔之以法律、會計、信息、諮詢策劃、廣告等中介服務業，匯聚會展、零售、酒店、居住等功能的綜合性城市中心區。
效益預測
2007年9月25日，武漢中央商務區土地舉行了第一次掛牌，華潤置地和廣州嘉裕分別以1220萬元/畝和535萬元/畝，分別摘得啟動區220畝與40 畝綜合商業性地塊。在相同區位條件下，武漢此地價僅為北京、上海的三分之一，同時由於得益於武漢市經濟飛速發展，寫字樓、酒店、商業物業等得平均租金水平在過去一兩年內有了較大幅度的上升，該地塊具有極大的投資、升值潛力。
