獨院辦公是工業地產的一種產品，儘管與公用型寫字樓在使用功能和目標客戶上有些類似，不過獨院辦公寫字樓仍具有公用型寫字樓不可比擬的優勢，如設計人性化，開發運營成本低，有利於企業提升自身形象等等。
擁有獨立院落的辦公物業，即獨門獨院，上有獨立的空間，下有私家花園領地，是私密性較強的辦公物業。區別於完全獨立的、其層數多為二至三層的純獨院別墅，獨院辦公四至五層較多，也有部分做地下室或半地下室，地下的房間用做車庫、倉庫等，上下、左右、前後都屬於相對獨立空間，一般情況下房屋周圍都有面積不等的綠地及院落，屬類獨院別墅。
基本介紹
- 中文名：獨院辦公
- 詞性：名詞
- 性質：工業地產的一種產品
- 意義：有利於企業提升自身形象等
標準,優勢,
標準
在這種背景下，一種更加重視生態、環保及舒適性的“5O”企業獨院寫字樓應運而生。所謂“5O”獨院辦公寫字樓，是指Oxygen（氧氣）、Office Park （花園辦公）、Open（開放而自由）、Own（獨立冠名權和私家電梯/空調）、Opportunity(發展前景)。獨院辦公寫字樓的人性化和生態化設計，有利於企業提升自身的生產效率，而且獨院辦公寫字樓具有獨立的冠名權，由此可以提升企業自身的形象，創造出品牌效應。
甲級寫字樓和獨院辦公寫字樓都是在近些年發展起來的主力辦公產品，頗受企業的青睞。獨院辦公寫字樓和甲級寫字樓又有不同的特點和優勢，兩種產品的供需以及租售價格就能反映出產品獨特的屬性，因此對兩種不同的辦公產品加以比較，可以總結和展望未來辦公產品市場的發展趨勢。
優勢
一、辦公舒適度更高，有效提升員工效率。
二、與傳統寫字樓相比，獨院辦公樓擁有獨立的冠名權、獨立的大堂、獨立的電梯甚至獨立的員工餐廳、員工會所等個性化空間。這些個性化空間的存在，使得企業在企業文化、企業品牌、企業形象展示以及企業宣傳推廣方面，更容易貫徹到方方面面。
三、辦公費用自行調節，減少經營成本。傳統甲級寫字樓，除購買或租賃費用外，每月還需支付物業管理費、停車費等一系列費用；而獨院辦公物業則一般可以擁有一定數量停車泊位；保全及保潔成本則可以根據公司自身需求進行調整。
四、老闆專享私家車庫及老闆專享獨立空間，解決企業老總在甲級寫字樓無獨立辦公空間的問題和獨立停車位的尷尬。
