獨一古鎮

地處耀州區小丘鎮獨石村的獨一古鎮景區，是耀州區2014年西洽會簽約項目。該項目占地約5.4平方公里，總投資約10億，依託渭北高原人文文化、自然地貌、特色景致和照金紅色旅遊資源，以構建和諧、綠色、生態社會主義新家園為理念，採用真實復原再現歷史情境的手法，精心打造的一個民俗文化主題生態產業園。

基本介紹

• 中文名稱：獨一古鎮
• 外文名稱：duyiguzhen
• 地理位置：耀州區小丘鎮獨石村
• 氣候類型：高原氣候
• 占地面積：5.4平方公里

簡介

獨一古鎮——地處耀州區小丘鎮獨石村的獨一古鎮景區，是耀州區2014年西洽會簽約項目。該項目占地約5.4平方公里，總投資約10億。依託渭北高原人文文化、自然地貌、特色景致和照金紅色旅遊、大香山、薛家寨、滑雪場等大景區的強勢客流資源。以構建和諧、綠色、生態社會主義新家園為理念，採用真實復原再現歷史情境的手法，精心打造的一個民俗文化主題生態產業園。

建成後的園區將讓人置身於自然田園風光及多元化的異域風情中，成為休閒娛樂養生為一體的旅遊度假新典範園區。

建設項目

耀州區渭北民俗生態園建設項目

一、項目建設單位：銅川市中漢投資管理有限公司

二、項目概況：

耀州區渭北民俗生態園旅遊休閒建設項目，是以社會主義新農村的建設為指導思想，以實現社會主義新農村經濟繁榮為目標，以構建和諧、綠色、生態社會主義新家園為理念；依託固有的渭北高原人文文化，依託特色的地質景致，依託陝甘寧紅色旅遊資源重磅推出西北地區最強勢的民俗體驗主題生態產業園，該項目位於耀州區小丘鎮獨石村，項目用地被快速道路和溝壑自然的分為兩部分，整個規劃以自然村獨石村周圍依次展開。用地以邊緣溝塹呈不規則形狀，其占地面積約2100畝。項目計畫總投資3億元人民幣，總建築面積354.26畝，工期為五年。該項目的建成將為銅川旅遊配套打好基礎。將為銅川市乃至陝西省增添一片自然生態環境優越的養生休閒.旅遊度假新天地。將進一步構建社會主義新農村建設，使當地民眾早日奔向夢想生活推向一個新高度。將逐步增強後原民眾的物質生活水平及精將逐步增強後原民眾的物質生活水平及精神文明境界，同時必將使得外出務工人員逐步回流，逐漸解決空巢村現象。神文明境界，同時必將使得外出務工人員逐步回流，逐漸解決空巢村現象。該項目建成後，並為社會直接提供就業崗位2000餘個，安置再就業人員2000餘名。項目建成後預計可實現經濟年收入1.5億元人名幣，實現利稅1500萬元。

三、項目建設的必要性

“旅遊搭台，文化唱戲”已成為銅川新時期城市轉型的重中之重，故而發掘、整理、保護、傳承、傳播當地特有的歷史文化及人文文化是我們當下做旅遊產業的首要任務，渭北民俗生態園通過發揮自身地理優勢，傳播特有歷史文化及人文文化，為銅川旅遊創造更多的價值特性。

發揮獨有的地域特性所創造的差異化景致在旅遊主題中可謂獨樹奇葩，使得景區多樣性及獨特性成為一張非常有吸引力的金字招牌；同時通過傳播個性化的民俗文化，使遊客能夠完全融入其中，這將在眾多旅遊景點中脫穎而出，不但提高旅客逗留率還將有效地加深遊客記憶，從而牽動遊客的返游幾率。

因該項目地北距“照金”8公里，所以該項目必將成為照金旅遊景區的附屬景點，可為大景區解決部分功能配套；同時該項目的建立為整個關中地區人民民眾開闢了一片新的休閒地，人們在此不僅可以了解關中道獨特的歷史文化及人文文化，還能夠在周末或閒暇時間休閒度假，該產業園還將通過有機無公害農業提高城市知名度，使得銅川旅遊在全省乃至西北打造“綠色生態”的金字招牌。

四、項目建設內容及規模

園區整體占地約一千兩百畝，總投資約3.5個億，建設總工期約三年，項目整體完善運營需時約五年。整個園區規劃將以一環廊、七園區為基本理念；“一環廊”既圍繞整個園區的綠色生態長廊，“七園區”為幸福小鎮園區、古堡遊覽園區、渭北鄉村體驗區、禪境度假園區、夢幻童話園區、愛情浪漫園區、生態農業園區。整體項目完工後將以恢宏而不失雅致，蒼涼而不失生機的全新風格吸引國內外遊客紛沓而至，必將成為國內新的旅遊休閒新地標。

（一）綠色生態長廊

綠色生態長廊即為一條環繞整個園區的遊客漫步觀光道路，該長廊既是整個園區一道亮麗風景，又是整個園區的生態保護屏障。1規劃標準：長約三公里寬十二米的綠色慢行道，其中遊客漫步觀光道路寬六米，兩旁綠化帶左右各三米，綠化樹主要為楊樹、白樺樹、四季青等落葉喬木為主；

2功能效應：遊客可漫步或騎行遊覽，不僅能夠使遊客融入自然，同時可享受綠色植物所帶來純淨空氣；該生態長廊還將是整個園區的天然保護屏障，不但解決與其連線的有機生態農場水土流失問題，還將保護整個園區的生態環境。

（二）幸福小鎮園區

該單元作為整個項目的門戶入口，將以60、70人群最為懷念的上世紀六七十年代鄉村建築為背景，建設記憶里甜美小鎮，給遊客營造一個懷舊的感官世界。

1、規劃標準：該區域位置為照金旅遊專線路東，獨石村南側，占地五十畝，東西略長、南北較淺，建築面積約兩萬平米，建築風格以渭北古民居建築及前蘇聯建築相結合，呈獻國內上世紀六七十年代小鎮街景。

2、功能效應：本區域不僅為整體項目主入口，同時為整體項目的遊客集散地，具備遊客接待、導向、疏散功能，街體部分可為遊客提供住宿、餐飲、購物功能。

3、區域設定：該區域分為以下內容：

A、一號停車場：占地一萬平方，為整體項目主停車場，場內配備衛生間及熱水間；

B、小鎮入口：照金旅遊專線路東，一號停車場南側，土木結構牌樓，高六米、寬九米，木質牌匾書“幸福小鎮”；

C、幸福鎮人民公社：主入口小鎮街首位置，占地一千平方，建築面積兩千平方，以前蘇聯式兩層樓房為建築本體，連線公社小廣場，以園區辦公為主，兼付遊客接待中心、醫務室功能；

D、幸福鎮招待所：主入口小鎮街首位置，與人民公社隔街相望，占地一千平方，建築面積三千平方，以前蘇聯式三層樓房為建築本體，主要功能為遊客住宿及餐飲；

E、幸福鎮街道：東西走向，緊聯人民公社及招待所，長度約八十米，街道兩側以渭北古民居磚木結構一層開間房為主，占地面積五千餘平米，建築面積四千餘平米，主要以幸福鎮供銷社、民間作坊、特色小吃構成幸福鎮旅遊商業街。

（三）古堡遊覽園區

該單元將是整個園區的核心亮點，將會演繹渭北高原地區人文民俗風情，以古樸的建築形態為背景，展示多元化的民風民俗，不僅有中原農耕文化展現，同時演繹北方遊牧風情，遊客可通過各式民俗展館穿越歷史、體驗人文，多樣化的民俗活動及慶典增強遊客的互動參與性，從而有效延時遊客逗留率。

1、規劃標準：該區域緊隨幸福小鎮園區，通過有效的景觀緩衝，由小鎮街道進入，整體占地約二十畝，古堡城體南北較長、東西略短，南北約九十米，東西約六十米，建築面積約五千平米，主體建築以渭北土木結構泥坯房為主。

2、功能效應：本區域集中展示渭北地區舊時富裕人家民風民俗為主，同時為小眾群體提供餐飲、休閒、民宿，該區域也可稱為影視作品拍攝地及攝影愛好拍攝地；

3、區域設定：該區域分為以下環節：

A、獨石村堡：

1、夯土城牆：長約三百米，高約六米，厚度約三米，環繞整個村堡，可局部殘缺使得有歷史滄桑感，同時修建南、北兩處城門洞，門洞上有土木結構闕樓；

2、堡內廣場：南門內占地約一千五百平方米，廣場西側建磚木結構戲台；

3、堡長大院：堡內東側位置占地約八百平方，建築為標準關中地區磚木結構三進四合院，可帶跨院、馬道，大院內設定渭北婚俗展示館，同時逢節假日對遊客舉辦渭北婚宴民俗體驗；

4、民俗土街：以南北城門為軸線修建長約七十米，寬約五米的古村街，兩旁修建特色關中民居院落（前店後居），建築表現形制為土木結構泥坯房，東西軸線上以巷道進行南北分割；

5、渭北私塾：占地約500平方，前後兩進院落，前院建孔聖堂、學堂，後院為人居庭院，以蠟像組還原渭北重大節氣、祭祀、學堂等情景，是遊客充分感受渭北民俗文化；

B、祭祀廟宇：南門外修建關帝廟，北門外修建土地廟，堡中修建公祠、神台；

C、渭北土窯：

1、地坑土窯：保護、修復三處地坑窯民居，以器物還原生活場景；

2、崖壁土窯：新建、恢復原有崖壁土窯院落群，可用於民俗旅店；

（四）渭北鄉村體驗區

該區域依託原有獨石南村居民集居區，對於原有村民住房進行外觀改造，同時利用有限土地資源進行合理規劃建設，為整體項目提供有效的功能提升。

1、規劃標準：該區域位於古堡遊覽區以北，將獨石南村現有百十戶村民住房進行外觀改造，同時在現有村落東側修建部分渭北民居院落，新建部分面積不超過五十畝。

2、功能效應：本區域內集合特色農家樂、酒店式民宿、農耕體驗三大功能，對於本地村民建立集中培訓、考核上崗、統一化管理模式，使村民有效進行旅遊經濟轉換。

3、區域設定：該區域分為以下環節：

A、渭北民居：以渭北及關中地區典型的四合院落為建築形態，組成規模性農家樂院落群，以短期旅遊度假者為目標客戶提供住宿及餐飲服務；

B、養生農莊：結合四合院及小型農場形態，每個單體占地四百平米，其中農田及牧場占地三百平米，以特有風格為經濟條件良好客戶提供託管式中長度假休閒地，是遊客在綠色田園休息度假的同時體驗淳樸的渭北農耕文化；

C、渭北牧場：

1、牛羊牧場：與村民合作建立生態牛羊放牧基地，占地約50畝，在放養草地上點綴部分民族帳房，旅遊季節可用作“牧家樂”接待遊客；

2、騎士馬場：占地約10畝，人工種植草皮，修建馬道；

3、狩獵牧場：占地約20畝林木地，為遊客提供獵捕雞、兔子、豬、羊等家禽、家畜；

(五)禪境度假園區

借力耀州本土宗教文化，依託生態農業田園景色，有機結合禪學與養生學為高端消費群體量身打造安逸度假園區。

1、規劃標準：該區域位於渭北民居園區東側，與千畝生態農業園區融合，占地三十餘畝，建築面積控制在六千平米以內；

2、功能效應：本區域內集合宗教文化、禪道養生、田園酒店、休閒會所等高端消費功能；

3、區域設定：該區域分為以下環節。

A、禪境大寺：以北魏大寺神德寺為雛形，融入本土觀音文化修建“靜禪寺”，同時修建渭北第一觀音銅像；

B、禪境酒店：以研究、交流佛教禪學為依託，為高端人士提供禪修、悟道、參覺提供理想場所；

C、田園酒店：借鑑“安曼度假酒店”成功模式，以樸實的建築形制、奢華的配套設施、卓越的田園生態環境打造超五星級度假酒店，使得每一位入住遊客真正的貼近自然、融入自然，同時全體系貫穿中華養生文化之精髓；

(六)夢幻童話園區

以中外著名童話故事為線索，以形制特色的卡通建築群落為依託，配備兒童遊樂設施，為少年兒童特性消費群體提供休閒消費區。

1、規劃標準：該區域位於照進旅遊專線路西，占地面積約五十畝，建築面積約一萬平米，以奇異卡通建築為主題；

2、功能效應：本區域內集合兒童遊樂設施、夢幻主題酒店、童話餐廳、兒童成長營地等少年兒童主題功能；

3、區域設定：該區域分為以下環節。

A、夢幻主題酒店：以童話故事藍本打造各式卡通式兒童套房，如：樹屋、精靈屋、水果屋等；

B、童話餐廳：根據中外著名童話打造中西式兒童餐廳，如：米老鼠快餐店、懶羊羊廚房等；

C、玩具嘉年華：以中小型兒童遊樂設施為主，主要以旋轉木馬、鞦韆、小火車、兒童仿真攀岩等危險係數較低項目；

D、紅軍成長營地：有效將紅色革命文化與世界先進的童子軍文化進行融合，使少年兒童在接受紅色革命教育同時掌握各種生存技能。

E、汽車影院：在鄰近照進旅遊專線選址修建汽車影院，晚間為遊客提供電影文化大餐，白天可作為後背停車場。

(七)愛情浪漫園區

網羅世間最甜美人生體驗，構建浪漫主題愛情文化度假區。該園區以差異化景致形態與整個項目其他園區形成強烈反差，異國情調鄉村建築，普羅旺斯空間感受，使得該園區給遊客耳目一新的感觸。

1、規劃標準：該區域位於照進旅遊專線路西，夢幻通話園區南部，占地面積兩百餘畝，建築面積控制在三千平米以內，建築風格以愛琴海建築特點融入部分哥德式建築，建築物意外地域種植景觀經濟農作物薰衣草及向日葵；

2、功能效應：本區域內以愛琴海鄉村為藍本，為遊客提供異域風情休閒區，遊客在此可暢享歐洲鄉村美景及特色西式大餐，同時該區域也為攝影愛好者及影視劇提供拍攝地；

3、區域設定：該區域分為以下環節。

A、浪漫花海：根據地理、氣候條件種植適應的景觀經濟農作物薰衣草、向日葵，種植面積在兩百畝左右，根據花期不同因地實時穿插種植，花海間點綴愛情主題雕塑，修建花田觀賞小路，使遊客真正身臨其境置身愛的海洋；

B、愛琴街：街體長度九十米，寬度六米，街道兩側以色彩鮮明的愛琴海式風格建築，點綴文藝復興時期哥德式建築，配以歐洲著名雕塑景觀，構築本土歐式風情街區，區域內開設歐洲手工藝品、法式美食、西式酒吧等，遊客來此放佛置身於法國普羅旺斯鄉村，盡享異域風情；

C、賜愛教堂：以哥德式建築為藍本修建磚木結構基督教堂，面積控制在五百平米以內，與愛琴街相互輝映，融於花海之中，不僅可供遊客遊覽觀賞，同時可為消費者提供婚禮舉辦。

D、二號停車場：臨近照進旅遊專線選址修建占地兩千平米的二號停車場，該停車場為遊客臨時停車位，同時配備衛生間。

(八)生態農業園區

根據項目地實際地理特性及自然資源進行合理布局，使得農作物與經濟林業觀賞林業及畜牧業有機組合，發展傳統有機生態農業模式，為整個民俗園區提供綠色有機食品原料，同時發展綠色環保原料，採取如風力發電、沼氣燃火等環保動力。

1、規劃標準：該區域利用整體項目未進行建設的剩餘土地約八百餘畝，項目建成收效後可將村集體剩餘土地進行擴容，土地流轉後將現有土地按標準農業生態園進行整形，整形後前期按有機農作物種植標準種植景觀農作物，整體項目運作一年後擇選優質田地種植有機蔬菜、瓜果等直銷經濟作物；

2、功能效應：本區域是整個項目的核心價值產業，同時也是整體項目的天然環境屏障，在項目前期以景觀農作物吸引帶動季節性遊客高潮，在項目後期以有機無公害食品為整體項目構建長遠產業鏈；

3、區域設定：該區域分為以下環節。

A、有機景觀作物園：選取項目前沿地帶，臨近交通地帶，種植油菜花及向日葵，兩種作物因生長期可輪流種植，油菜花花期為4月，收割為5月，在收割20天后種植向日葵，在8月可迎來向日葵花期；

B、有機蔬菜大棚：以合作社形式與本土村民共建有機蔬菜大棚，前期以保障項目接待遊客為主，後期可根據實際情況逐步放量；

C、生態動力：選取事宜位置建立項目整體排污處理廠，設定生態沼氣供應池，項目運作後期根據項目區位選址建設風力生態電力供應體系，使得整體項目完全生態化。

五、項目投資概算和資金籌措

該項目總投資3億元人民幣，占地面積約2103.85畝，總建築面積354.26平方米，因為開發建設規模較大，因此計畫採取一次完成規劃設計，分期建設的方針。總體建設期分為五年，即從2014年10月—2019年10月完成。

項目資金年度籌措方式和金額（萬元）

年度	年度總金額	企業自籌	銀行貸款	地方配套	財政部補助
2014	12000	7400	1000	2000	1600
2015	6000	4000	1000	500	500
2016	6000	4000	1000	500	500
2017	3000	1000	1000	500	500
2018	3000	1000	1000	500	500
匯總	30000	17400	5000	4000	3600

六、實施效果分析

將文化印記有效植入項目主體，使項目彰顯獨特文化魅力，本著遊客看頭十足，體驗互動目的，我們將推出眾多特色文化運營手段。

（一）紅色教育：以陝甘寧革命老區為背景，宣傳中國共產黨革命先烈的偉大故事及光榮的革命傳統，開拓少年兒童紅色革命歷史教育體系，開展夏季青少年成長夏令營活動，同時進行團體軍訓及拓展訓練服務。

（二）民俗展示：以展現渭北高原特有民俗民風為主同時穿插三秦經典文化，建設各類渭北民俗展示場館，還原渭北人民生活原生態人文故事，開展各類具有特色的民間活動，如：渭北婚俗、鄉村過大年、民俗鬧元宵、宗祠祭祖、鞦韆會、看忙罷、渭北成人禮、非遺系列展示、民間社火特色表演等。

（三）文化演藝：以耀州本地富有傳奇色彩的人物及故事為藍本，結合現代聲光技術編排大型及中型實景演出，主要故事線索有：照金烽火、千手千眼觀音、藥王診龍、渭北風情等

做得好也得說得好，以自身項目產品優勢集合現代多途徑傳播平台，分期、分段進行整體項目推廣，逐步形成前期建設、中期運營、後期操作三板塊包裝推廣體系。

（四）前期建設：在項目落地建設周期內，有效對項目後期運營進行整體包裝推廣，使得項目未建先火，在各類曝光強力推動下足以保障一期開園後遊客人氣指數；

（五）中期運營：項目逐步開園後，通過例如民俗旅遊季、田園採摘節、鄉村音樂節等一系列節慶活動使項目自身實至名歸，同時加強遊客口碑宣傳，使得項目自在一定範圍內身快速樹立品牌效應；

（六）後期操作：項目實際完成後，利用各大媒體平台擴大範圍進行有效傳播，例如：陝西電視台各旅遊專欄、央視“鄉約”欄目、旅遊衛視等知名媒體欄目，同時掛靠明星、名人效應塑造新聞熱點，對整體項目進行整合推廣，奪取更多社會關注度。

該項目的建成不僅為銅川市新增一處旅遊度假景點同時可實現構建和諧社會主義新農村的歷史使命，而且能夠增強銅川旅遊環境，為銅川市乃至陝西省再增加一張旅遊名片。項目建成後可提供遊客停車位一千餘個，床位兩千餘張，餐飲每次可容近萬人，大大提高照金紅色景區旅遊配套條件，我們將本著打造國家4A級生態旅遊度假區的目標，力爭實現年接待遊客過百萬，農民人均年收入過五萬的終極目標而奮鬥。