《物業管理疑難法律問題研究》是2012年中國政法大學出版社出版圖書，作者是陳廣華、芮志文。
基本介紹
- 書名：物業管理疑難法律問題研究
- 作者：陳廣華 芮志文
- 出版社：中國政法大學出版社
- 出版時間：2012年7月1日
- 頁數：328 頁
- 定價：33 元
- 開本：32 開
- ISBN：9787562043188
- 外文名：Tje Difficult Study on Prorerty Management
- 語種：簡體中文
圖書目錄,內容簡介,作者簡介,
圖書目錄
第一章物業管理法概述
第一節物業管理概述
一、物業的界定
二、物業管理的內涵
三、物業管理的類型及特徵
四、物業管理的內容
五、物業管理與物業服務辨析
第二節物業管理區域劃分研究
一、問題的提出
二、物業管理及物業管理區域劃分概述
三、“物業管理區域”與“建築區劃”的釐清
第三節物業管理法概述
一、物業管理法的概念
二、物業管理立法的立法模式、現狀分析
三、物業管理法調整的對象
四、物業管理法與相關法律部門的關係
五、物業管理法的基本原則
第二章物業管理法律關係
第一節物業管理法律關係概述
一、物業管理法律關係釋義
二、物業管理法律關係的特徵
三、物業管理法律關係的分類
第二節物業管理法律關係的要素
一、物業管理法律關係的主體
二、物業管理法律關係的客體
三、物業管理法律關係的內容
第三節業主、業主大會、業主委員會以及業主團體
一、業主
二、業主大會
三、業主委員會
四、業主團體
第三章物業服務契約
第一節物業服務契約概述
一、物業服務契約的概念
二、物業服務契約的性質
三、物業服務契約的分類
第二節前期物業服務契約
一、前期物業服務契約與普通物業服務契約之比較
二、房地產開發企業、物業服務企業以及業主三方關係之探討
第三節物業費收費主體研究
一、物業費請求權主體現狀及比較法分析
二、物業費請求權主體的重構
三、物業費請求權二元主體結構的合理性分析
四、結語
第四章物業服務質量保障制度研究
第一節物業服務質量保障制度概述
一、物業服務質量保障的內涵
二、物業服務質量保障制度的構成要素
三、我國關於物業服務質量保障標準的規定
第二節物業服務企業
一、物業服務企業的內涵
二、我國物業服務企業資質
三、物業服務企業的權利和義務
第三節物業服務企業從業人員
一、我國物業從業人員的資格準入
二、國外及我國香港地區物業從業人員的資格準入
第四節提升我國物業服務行業服務水平，保障物業服務質量的建議
一、我國物業服務行業存在的問題
二、關於物業服務行業的相關完善
第五章物業服務企業法律責任研究
第一節物業服務企業法律責任概述
一、物業服務企業法律責任內涵
二、物業管理法律責任的構成要件
三、我國物業服務企業法律責任的主要特徵
四、我國物業服務企業法律責任的分類
第二節我國法律法規中物業管理法律責任相關規定
一、建設單位違反招投標規定的行政責任
二、建設單位擅自處分的行政責任和民事責任
三、物業服務企業拒不移交資料的行政責任
四、無資格從事物業管理的行政責任、民事責任以及騙取管理資格的法律後果
五、物業服務企業聘用無從業資格的人員的法律責任
六、物業服務企業違反委託管理限制之法律責任
七、挪用專項維修資金的法律責任
八、建設單位（開發商）不配置物業管理用房的法律責任
九、物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途之法律責任
十、業主、物業管理企業擅自作為行為的法律責任
十一、業主逾期不交納物業服務費用的民事法律責任
十二、業主以業主大會或者業主委員會的名義從事違法活動的法律責任
十三、物業管理主管部門工作人員收受他人財物或其他好處的刑事和行政責任
第三節第三人違法行為引起的物業服務企業的法律責任
一、第三人責任引發物業服務企業責任概述
二、物業服務企業如何防範來自於第三人的客觀風險
第六章住宅小區車位、車庫權屬研究
第一節住宅小區車位、車庫概述
一、住宅小區車位、車庫的定義及分類
二、我國《物權法》對於住宅小區車位、車庫權屬規定的立法進程
第二節 國內外車位、車庫權屬的主要學說及法律規定的比較研究
一、國內住宅小區車位、車庫權屬的主要學說分析
二、國外及我國台灣地區對於車位、車庫權屬規定的比較分析
第三節住宅小區車位、車庫權屬的理論分析
一、從建築物區分所有角度的考察
二、從主物與從物的角度考察
三、從添附制度的角度考察
四、從空間權理論角度考察
五、從經濟效益的角度考察
第四節對《物權法》第74條的評析及完善建議
一、對於現行《物權法》車位、車庫權屬規定的評析
二、當前《物權法》中“首先滿足業主需要”引發的爭議分析
三、對《物權法》第74條的完善建議
四、對歷史遺留問題分析
第五節住宅小區車位、車庫權屬的相關配套制度的建立與完善
一、國家加強鼓勵車位、車庫建設的巨觀調控
二、建立規劃車位、車庫補償機制
三、設立與完善業主共有的車位、車庫的專有使用權
……
第七章住宅小區業主共有財產信託法律制度研究
參考文獻
附錄
後記
內容簡介
《物業管理疑難法律問題研究》內容簡介：近年來，房地產市場異常活躍。隨著房地產市場由“粗放型擴張”轉為“集約型增長”，房產的保值、增值受到關注。要使房產能夠保值、增值，實現集約型增長，就離不開優質的物業管理。物業管理是當今一個熱門話題，我國物業管理立法不完善、制度建設不健全，導致了在現實生活中業主與開發商之間、業主與物業服務之間矛盾重重。如何更好的解決當下的矛盾，是迫在眉睫需要研究的課題。《物業管理疑難法律問題研究》正是以此為立足點，展開研究。雖然現實的問題很複雜，也很突出，學者對其的研究也不勝枚舉，但是系統的對其進行論述並進而形成專著的並不多。所以，《物業管理疑難法律問題研究》的問世無疑填補了這一空缺，具有重要的指導意義和現實價值，值得學界和讀者仔細研讀。
作者簡介
陳廣華（1969-），男，江蘇泰州人，博士，法學副教授，河海大學法學院副院長，碩士生導師。主要從事：民商法學和不動產法學研究。獨立主持或參與國家級、省部級課題多項，在CSSCI刊物發表論文20多篇。擔任中國物業管理協會“中國物業管理師”師資、江蘇省民法學研究會理事、江蘇省民事訴訟法學研究會理事和江蘇省港澳台法律研究會常務理事等職。
芮志文（1986-），男，江蘇常州人，碩士，江蘇省南京市鐘山公證處助理公證員。主要從事：民商法學、公正法律事務研究。
劉撰（1986-），男，江西上饒，碩士研究生，主要從事：民商法學研究。
