物業工程管理實操一本通：物業管理接管驗收與設施設備維修養護實務

《物業工程管理實操一本通:物業管理接管驗收與設施設備維修養護實務》全面細緻地介紹了物業服務公司在對物業進行接管驗收時的注意事項以及對物業各設施設備的管理與維修養護的具體工作。內容包括物業接管驗收實操，主要講述物業管理前期介入、物業接管驗收概念、房屋建築本體與公共設施的驗收、設施設備的驗收、維修基金的管理和物業設施設備台賬的管理。物業設施設備維修養護實操，主要講述房屋建築本體的維修養護、房屋完損等級評定、各系統設備的管理與維修等。《物業工程管理實操一本通:物業管理接管驗收與設施設備維修養護實務》適合物業管理服務企業工程部門的土建、水電、機電等專業從業人士閱讀，可作為物業企業工程部門內部管理手冊及培訓教程。

基本介紹

• 書名：物業工程管理實操一本通：物業管理接管驗收與設施設備維修養護實務
• 作者：余源鵬
• ISBN： 9787111277224
• 頁數：316頁
• 出版社：機械工業出版社
• 出版時間：2009年9月1日
• 裝幀：平裝
• 開本：16
• 條形碼： 9787111277224
• 尺寸：23.6 x 16.8 x 1.6 cm
• 重量：440 g

作者簡介

余源鵬，國內知名實戰型房地產研究策劃人，廣州鵬起房地產代理有限公司執行董事。20世紀70年代出生於廣東省潮州市黃岡鎮，本科畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業，結業於中山大學企業管理（行銷管理方向）研究生進修班。以專業可用理念，創建並領導廣州鵬起房地產代理有限公司，業務涉及居住及商業房地產項目的信息諮詢、調查分析、可行性研究、前期發展策劃、整體定位、行銷策劃、租售代理、物業管理顧問、二手房屋租售以及房地產企業內部管理顧問等領域。主編出版了30多本房地產和物業管理相關實操型專業書籍。其中近幾年陸續出版的“房地產實戰行銷叢書”包括《房地產廣告策劃與創作》、《房地產包裝推廣策劃》、《房地產實戰促銷300例》、《房地產實戰定價與銷售策略》、《房地產實戰市場調研與優秀案例》、《中國樓盤實戰命名三萬例》、《售樓尖鋒》、《房地產公關活動促銷方案56例》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產實用行銷圖表大全》、《房地產一線銷售管理》、《問鼎房地產》、《中小戶型開發與設計》、《促動樓盤》、《房地產項目可行性研究實操一本通》、《房地產中介經紀人實用業務知識兩日通》、《三天造就二手房租售冠軍》等。近期和本書一同出版的“物業管理服務實操一本通叢書”包括《物業環境綠化與潔管理實操一本通》、《物業安全管理實操一本通》、《房地產項目物業管理招標與投標實操一本通》等書。

目錄

前言

第1章 物業接管驗收實操

1.1 物業管理前期介人

1.1.1 物業管理前期介入概論

1.1.2 物業管理前期介入的具體管理內容

1.2 物業接管驗收概論

1.3 房屋建築本體與公共設施的驗收

1.3.1 結構工程的驗收

1.3.2 地下防水工程的驗收

1.3.3 建築地面工程的驗收

1.3.4 房屋建築細部的驗收

1.3.5 玻璃幕牆工程的驗收

1.3.6 裝飾工程的驗收

1.3.7 公共設施工程的驗收

1.4 設施設備的驗收

1.4.1 供配電系統的驗收

1.4.2 給排水系統的驗收

1.4.3 消防系統的驗收

1.4.4 暖通空調系統的驗收

1.4.5 電梯及金屬管道工程的驗收

1.4.6 設施設備的驗收記錄

1.5 維修基金的管理

1.6 物業設施設備台賬的管理

第2章 物業設施設備維修養護實操

2.1 房屋建築本體的維修養護

2.1.1 房屋建築本體的維修養護管理

2.1.2 房屋建築本體的維修養護實操

2.2 房屋完損等級評定

2.2.1 房屋完損標準的劃分和等級分類

2.2.2 房屋完好率和危房率的計算

2.2.3 房屋完損等級評定的方法

2.3 供配電系統的管理與維修養護

2.3.1 供配電系統的管理

2.3.2 供配電系統的維修養護

2.3.3 配電房的維修養護

2.3.4 弱電系統的維修養護

2.3.5 應急發電機的維修養護

2.4 給排水系統的管理與維修養護

2.4.1 給排水系統的管理

2.4.2 給排水系統的維修養護

2.4.3 水泵的維修養護及管理

2.5 消防系統的管理與維修養護

2.5.1 消防系統的管理

2.5.2 消防系統的維修養護

2.6 電梯系統的管理與維修養護

2.6.1 電梯系統的管理

2.6.2 電梯系統的維修養護-

2.7 空調系統的管理與維修養護

2.7.1 空調系統的管理

2.7.2 空調系統的維修養護

2.8 智慧型化系統的管理與維修養護

2.8.1 智慧型化系統的管理

2.8.2 智慧型化系統的維修養護

2.9 公共設施的管理與維修養護

2.9.1 公共設施的管理

2.9.2 公共設施的維修養護

2.10 工程部人員管理與用戶維修服務

2.10.1 工程部人員的管理

2.10.2 用戶維修服務的管理

2.10.3 維修服務的內容與方法

2.11 物業設施設備養護維修工程的分包

附錄

前期物業服務契約(示範文本)(2004年版)