無錫市愛生活信息技術有限公司

愛生活網——“線上成租，線下交付”，提供便捷、高效的房屋租賃服務，為交易雙方搭建起直接溝通、進行議價等形式的交易平台。提高雙方在交易過程中的對各自效益與成本的控制能力。

基本介紹

• 公司名稱：無錫市愛生活信息技術有限公司
• 總部地點：江蘇無錫
• 成立時間：2013年9月
• 經營範圍：房屋租賃信息服務、信息推廣
• 公司性質：內資
• 旗下網站：愛生活網

網站介紹

愛生活網（隸屬於無錫市愛生活信息技術有限公司）是國內提供線上房屋租賃交易的信息服務網站之一，於2014年6月正式上線。愛生活網為房東和房客搭建一個誠信、保障的線上溝通和交易平台，並通過身份識別及產權識別等機制建立誠信交易的平台系統。房東可以將閒置的自有物業通過線上發布，以最便捷有效的方式提升物業的收益；房客同樣可以最便捷有效的方式找到心儀合適的房源。

經濟背景

1、市場現狀

自1999年取消福利分房制度，以及受人口紅利釋放的集中爆發，中國房地產開發行業經歷了超過10年的黃金髮展期，中國各城市的房價基本實現了超過10倍的增長。受城鎮化建設的進程，城市人口不斷擴大，同時受中西部經濟發展的不同步，基本形成了城市化發展的集群型城市綜合群，比如京津地區、長三角地區、珠三角地區、漢中地區、西南地區、膠東地區等。由於人口流動集中度高，造成該些區域長期保持著旺盛的需求。但受中國傳統觀念的影響，國人大多集中新建住宅的購買，以及受經濟高速發展後，市場存量資金投資渠道較少，導致房產投資及投機行為的長期存在，造成該些區域的房價長期上漲或居高不下，在經歷了國家連續的調控政策下，房價高燒並未緩解。隨著新政府的政策出台，中國的城鎮化進程將進一步得到提升。

同時受人口紅利效應的逐步減弱的預期，以及城鎮化進程，城市流動人口的增加，將會出現城市人在手空置房產的增加，流動人口住房需求持續增長的情形，結合政府出台的各項房產調控政策的影響，房價仍將保持在高位運行，但出現大幅上漲的情況將會大幅度減少。結合以上情況分析，更多房產將進入房地產流通領域。

在房地產開發行業作為中國經濟高速增長的重要組成部分而得以充分發展的情況下，反觀房地產流通市場，主要為投資、投機性交易以及改善性交易二手房交易亦得到了充分發展，但同為流通市場中的房屋租賃市場，由於受中國傳統觀念的影響，未得到市場的充分重視，同時受高房價及低租賃價格的影響，國人更青睞於產權交易所帶來的投資投機性收益。但同受高房價及低租賃價格的影響（租售比不斷擴大），以及高房價致使更多的流動人口及低收入人群很難實現住宅夢，相對低廉的租賃價格卻能實在滿足流動人口在城市的住房需求。政府對於市場現狀而言態度也是相對明確——即房屋租賃市場是房地產市場的重要組成部分，其規範發展對於完善住房供應體系、健全住房保障制度、解決城鎮居民住房問題，促進房地產業持續健康發展具有重要意義（《積極發展房屋租賃市場》）。所以在房地產調控、人口紅利減弱，房地產交易利潤空間下降、城鎮化進程造成的流動人口住房需求增長等因素的綜合影響下，房地產租賃市場將會得到充分發展。

現階段的租賃市場，由於長期受制於新房開發的影響，一直未得到市場的重視，同時受租賃市場發展的不充分、租賃個人化、中介經營混亂等因素的影響，市場的規範程度較差，造成租賃市場價格混亂，租房人權益及利益得不到保護。以上存在諸多問題，也引起了政府部門的關注，2011年5月20日，發改委對媒體稱： 要加強對房地產中介行業行為規範，大力整頓房地產經紀行業市場秩序。要積極研究降低本市現行房地產交易中介收費標準，規範中介市場價格行為，嚴厲打擊房屋交易價格違法行為；通過政府主導組建一批管理規範、有序運作的房屋中介機構，以誠信及優質服務穩定租賃市場（《解析發改委調控房地產租賃市場》）。在政府部門的表態及一些列政策的出台，隨著市場需求與容量的不斷擴大，必定帶來一場重大的變革，出租人管理的規範化、誠信化，中介傳統門店經營模式的競爭日趨激烈，中介服務費用的逐步規範化、以及租賃交易的規範簡化等情況將陸續出現。

而對於住房需求人群的分析，在房地產行業受調控影響程度不斷延伸與加大，房價大幅上漲的可能不大，買房受益房價上漲所得到的收益將進一步的收窄，租房將成為一種理性的即滿足住房需求同時滿足理財增值的方式。

由此在政策引導，市場調節與規範，以及人們住房觀念的改變，房地產租賃市場將進入繁榮期。

2、新經濟模式的發展

在房地產行業爆發式增長的同期，新經濟模式的代表網際網路消費模式同樣得到了長足的發展，在傳統的商業模式中以顛覆性的創新性，快捷性，為整個市場經濟帶來了新的交易方式與活躍度。隨著網際網路在於用戶的網路誠信建設（《網路誠信建設新思考》）、歷史交易數據、以及越來越完善的第三方支付等金融創新手段，已基本具備房產作為消費本質的商品屬性進入流通領域的前提，同時網際網路誠信體系的初步建立也為房地產租賃市場的交易規範提供了新的方式和手段。

用戶體驗

房東：

免費發布

房東登錄並完善“愛生活”個人資料後，即可免費發布房源基本情況，可上傳房源圖片、設定房屋租賃價格、租金收取方式等信息。

確認房源租賃訂單

通過線上交流系統答覆房客提問。一旦收到房源租賃訂單請求，房東可以在48小時內，根據情況接受或拒絕該訂單請求。

交房收款

一旦房東接受了房源租賃訂單請求，並通過銀聯或者易寶向“愛生活”支付定金（交易完成後轉為“愛生活”技術服務費）後，房東的聯繫信息及房屋詳細信息將傳送給房客，房東也將收到房客的聯繫信息，請房東及時向房客進行交房，收取房租收入及租賃押金。

房客：

找到滿意的房源

使用搜尋頁面，輸入您期望的房屋信息及價格查找滿意的房源，通過線上交流系統向房東詢問關心的問題。

提交租賃請求

提交租賃訂單請求，並通過銀聯或者易寶向“愛生活”支付租房定金（交易完成後轉為“愛生活”技術服務費、如被拒絕租賃訂單請求48小時內，“愛生活”將退回定金）後， 請在接下來的48小時內等待房東確認接受或者拒絕租賃訂單請求。

入住新家

一旦租賃訂單請求被房東接受，房客的聯繫信息將傳送給房東，客房也將收到房東的聯繫信息及房屋詳細信息，請房客準備好租金與押金及時向房東支付並收房入住。

愛生活網同時提供豐富的代金券又會、積分制度、推廣服務內容，以線上還原真實的商品交易環境，以便房東與房客從愛生活網獲得最大的實惠。

愛生活網對用戶提供各項認證服務，包括但不限於用戶電子信箱認證、手機認證、身份信息認證、產權信息認證等。以此來約束交易雙方對於線上誠信度，以保障交易的安全性及可實現性。

發展歷史

1、2013年6月1日，愛生活網正式上線運行，以北京、上海、廣州、深圳等各經濟發達區域及沿海經濟發達地區的一、二線城市為主，房源覆蓋國內近30個城市。

2、2013年6月1日，愛生活網官方新浪微博【51ilive愛生活網】正式上線，線上宣傳網站信息、及時發布活動內容，與冬粉積極互動，提供線上解答等。