北京灣流匯項目地處北京龍脈之端上風上水的小湯山區域，由復地（集團）股份有限公司（香港聯交所H股主機板上市，代碼2337）開發，全球知名建築事務所TFP首席設計師泰瑞爵士擔綱，與北京建築設計院BIAD聯合設計的純獨棟全溪境別墅社區。灣流匯從容的與區域交通幹線立湯路保持1.5公里的距離，坐擁溫榆河上游支流----葫蘆河西岸，與西側的3000畝苗圃僅一路之隔；北臨成熟社區納帕溪谷，向南可便捷享受華能培訓中心的配套服務。
基本介紹
- 中文名：灣流匯
- 物業類別：別墅
- 建築類別：獨棟
- 所屬區域：北京市昌平區
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項目概況
復地灣流匯項目位於上風上水，素有“溫泉古鎮”之稱的北京市著名高檔別墅區小湯山鎮。 由上海復地集團精心打造，國際知名的法國泰瑞法瑞建築設計公司和經驗豐富的北京建築設計研究院共同設計。項目東臨葫蘆河和市政綠地；西臨3000畝的苗莆，距立湯路的直線距離約二公里；北面是納帕溪谷高尚別墅社區；南面是華能培訓中心，距北六環的直線距離約一公里，是一個清新、寧靜的居住環境。 同時，本項目所在的小湯山鎮交通十分便利，區域內有三橫三縱六條主要交通幹線，三橫分別是東西貫穿的北五環、北六環、順沙路；三縱分別是南北貫穿的八達嶺高速、立湯路、京承高速。從本項目到亞運村的車程距離只需要30分鐘左右。 復地灣流匯項目採用的是時尚、簡約、實用的現代建築風格，注重住宅與自然的和諧關係，突出以人性化為追求的設計宗旨，講求實用、舒適。同時在細節中富有變化。項目總用地約23萬平米，總建築面積約11萬平米，規劃總戶數為336棟左右。
景觀設計概念
北京復地灣流匯的概念景觀設計以自然、現代及具人文素質的國際風格為依歸。主設計概念包括以下幾點： “以人為本”的設計概念，建立一個集合功能，休憩與美觀的生活空間。 配合不同人士的使用需要，建立不同層次的戶外空間，包括公共的、半公共的及私人的，並巧妙地將其融合一體。 著重保持整體統一風格，但個別戶外空間仍具獨特性，配合綠化和水景運用，營造不同具個性的空間感覺。 戶外景觀的布局和設計風格的簡約明快為主調，具現代感。亦能配合建築設計的風格，更可得統一協調的效果
基本信息
項目特色：水景地產,宜居生態地產,低密居所,六環以外
所屬商圈：立湯路
價 格：19000元/㎡
開盤時間： 2010年4月
入住時間： 2010年10月
容積率： 0.44
綠化率： 50%
物業費： 4.95元/平方米·月
物業公司： 北京高地物業管理有限公司
開發商： 北京康堡房地產開發有限公司
物業地址： 昌平北六環與立湯路交匯處東北角
周邊設施
區別於奧北別墅形式大於內容的一味豪奢，灣流匯進一步貼近家庭生活趨求，住區內部景觀通過指狀組團與葉脈式水系的結合，最佳化住宅的景觀價值，營造更多樣化的家庭親水機會，開啟了全溪境別墅第一居所生活。 其它：首都機場
交通狀況
小湯山交通便利.區域內有三橫三縱六條主要交通幹線,三橫分別是:東西貫穿的北五環、北六環、順沙路；三縱分別是:南北貫穿的八達嶺高速、立湯路和京承高速
相關信息
共340棟.一期147棟；二期193棟.均為地上兩層、地下一層.主力戶型面積為200-320平米(地上部分) 占地面積:230000平方米 建築面積:110000平方米
小區特點
灣流匯最大的特點就是儘量地南向：面寬跟進深的比達到了2：1，也就是說，面寬實際上是將近16米，進深是8米，整個採光面，包括東側、南側和西側大概將近15—16米這么長，這是在所有其他目前北京市場上別墅所從來沒有過的一個革命性的設計喔。 灣流匯的正南方向是溫榆河，在它的正東方向是葫蘆河，也就是說，在它的南和東，都見水，從風水上來講是比較吉祥的。另外，在它的正北方向，山脈連綿，在風水學上講，用一個最簡單的人人都懂的道理，它除了東和南見水以外，坐山坐川面水。這也是灣流匯的特點 復地灣流匯西邊是一個3000畝的樹林，東邊，挨著河有很大的綠化地，作為別墅區的後花園，非常大的綠化帶，所以前面是3000畝的森林氧吧，後面是一個非常大的湖邊的綠化園，而在北邊又有山脈，所以在這樣的一個地點，在北京來講從景觀的角度是非常難找的。因而，其風格是一種帶有休閒風格的現代休閒性別墅景觀風格。 復地灣流匯的一個特點是做了禁端式的別墅組團。每一個組團從道路上設計了一個靜觀，而不是有些社區裡的聯通的道路。聯通的路講究的是便捷，也就是四通八達，那是便捷；禁端的路講究的是私密性而不是便捷性。
圖片介紹
灣流匯外景圖
交通線路圖
效果圖