潤英美廬:項目概述:,規劃理念：,園林景觀:,建築設計：,區域風水：,區域交通:,

奧特·潤英美廬由山東奧特置業開發，項目位於泰安市西部旅遊經濟開發區，東嶽大街西段，扼守泰城西大門，北面緊依泰山余脈，規劃的泰城西部旅遊經濟開發區內，地段稀缺，環境優美。

基本介紹

中文名：潤英美廬
外文名：Embellish Anglo-American lu
地理位置：泰安市西部旅遊經濟開發區
建築風格：新中式

項目概述:,規劃理念：,園林景觀:,建築設計：,區域風水：,區域交通:,周邊配套:,團隊介紹:,相關信息:,

項目概述:

東臨大官嶺，西至黃草嶺村，南至東嶽大街西段，北至環山路。北可近觀泰山勝景，南可遠眺鳳凰山及天平湖區域，背山面水藏風聚氣風水極佳。

項目占地216畝，總建築面積8.5萬㎡，總計170戶，戶均占地1.3畝；容積率0.45，建築密度15%，社區綠地率達51%，採用現代新中式建築風格，產品涵蓋類獨棟、雙拼、聯排、中心VILLA度假酒店等多元建築形態，將打造成為泰城首席世界級山居純別墅社區。

規劃理念：

奧特·潤英美廬由中國建築設計研究院與美國HZS豪張思聯袂擔綱社區規劃採用“山水新儒家”規劃理念，秉承禮孝文化布局，以高標準的現代化生態社區為藍本，打造高品質、原生態的世界級山居別墅住區。

● 通過南北縱向的一條主要景觀視覺走廊和一條次要景觀帶，南北兩入口廣場的大氣渲染，中心布置主要景觀節點，進而依山勢營造，有機布局雙拼住宅、疊拼住宅、聯排住宅、旅遊度假客房樓與中心酒店等配套設施，強調“山水新儒家”的規劃設計文化理念。

● 禮孝文化布局：“新儒家”強調德威並舉的禮孝文化，力圖從自然到超越自然的信仰各個層次，全面系統的呵護每戶所居的業主。

● 各種類型的住宅有機的統一布局，空間變化豐富，力求打造有一定規模、高品質、原生態的高標準國際級山景住宅形象，充分利用地塊內現狀山地丘陵環境資源，結合北側泰山美景以及周邊自然景觀，營造山、水、屋、林、人相依共生的親密關係，創造精品山景、水景、園藝及林間別墅形態。小區規劃突出整體一致性，同時實現了鄰里關係的靈活性，私人空間的私密性，各功能區域的空間布局合理性。

● 賓館用地除設有中心酒店外，客房為Villa式渡假酒店群，此種方式在世界範圍內受歡迎程度極高，至今在地中海，歐美及東南亞，也僅有677個，被冠之Small Luxaul Hotel。其客房價亦卓爾超群。該區的Villa酒店建築旨在深挖泰山乃至山東的具有濃郁中國文化特質的院落組群建築形象，讓旅居者深切感受到其建築性格，成為泰山沿線上最具民族特色，地方風情和休閒特質的世界上廣泛認可的極品酒店的典範。

● 精細設計本案與南側東嶽大街、北側環山路的公共界面，力求提升項目整體對旅遊度假村及周邊城市的形象創造。主入口及次入口的設計留出充分的開放空間和變化的動線感受，運用豐富的景觀設計創造令人愉悅和舒適的“新儒家”門戶形象。

園林景觀:

奧特·潤英美廬聘請加拿大奧雅景觀擔綱社區園林設計，借鑑西方嚴謹的科學規劃技術，同時充分吸納了中國傳統園林的精髓，融北方皇家園林之渾厚剛勁，蘇州私家園林之淡雅輕盈，疊山置石，曲水流觴，軒楹高爽，窗戶虛鄰，將中國望族園林的富貴秘境表現得淋漓盡致。

項目在景觀概念設計上精心規劃了一條南北向中心景觀軸線，採用“點、線、面”結合的原則，因地賦形，借山造景，充分與水系、水井、山丘、窪地結合，用景觀小品及綠化園藝打造富有人文藝術氣息的室外核心空間。沿景觀軸線畫龍點睛的布置靈活多變的水系或綠化，有收有放，同時輔以場地高度變化和植物植被設定，形成舒適愉悅的社區公共外部步行景觀環境和絕佳的景觀場所。

水系、山丘、窪地、亭台樓閣多組團布置，層層四季層次綠植及景觀小品，形成了曲徑通幽，步移景異的五重景觀體系。無論是峰巒疊嶂的泰山、妙趣天成的社區水系，還是私密隱貴的堂前小院，環環為扣，將風景引入到生活中的每個角落。山有峰韻，園有詩意，水有逸趣，庭有雅致，院有閒情

建築設計：

奧特·潤英美廬項目由中國建築設計研究院陳一峰、浙江林松設計院林松等頂級建築設計大師打造，深入洞悉中國望族禮居文化，量身定製180—800㎡世家大院別墅，以現代人居為考量，重塑中式建築精魂，續寫當代名士望族的富貴涵養。

新中式建築風格。建築特色：灰色坡屋頂、筒子瓦以及一定高度的牆院圍合而成的建築；材質上多選用地域色彩濃厚的灰磚，形成渾厚、宏大的氣勢；空間結構上設計了庭院空間，迴避了戶與戶的干擾，增加了空間層次感，創造出宜人的環境。在材質上精心考究，採用典雅醇厚的灰色石材、面磚、鋁合金分水瓦、筒子瓦，材質細膩，深沉內斂；細部木質窗格、木百葉、木格柵、玻璃欄板等材質運用，極富中式建築意蘊的同時，又契合現代都市生活質感。

原創三進式庭院。取法傳統四合院並進行創新改良，採光性能更優越，同時私密性更強。私家露天花園，入戶庭院、下沉式內庭院，重重疊翠，體現一種東方式的內斂奢華，將中國望族世家的富貴秘境表現得淋漓盡致。

中式空間，西方流線。奧特·潤英美廬在沿襲傳統建築精粹的同時,更注重對現代生活價值的精雕細刻：汲取傳統院落文化精粹，圍合出獨門私院的隱逸空間，同時著力提高居住的舒適度,將西方別墅生活流線融入空間內，做到動靜分離、乾濕分區、主賓有序、內外呼應，最大化提高居住的舒適度，更適合現代國人的居住習慣和心理需求,也讓居者感受到用現代精神詮釋後的文化回歸與自醒。

全方位智慧型系統。奧特·潤英美廬，是對傳統人居的繼承，更是創新，將國際領先的戶式中央空調系統、智慧型燃氣供暖系統、智慧型門禁系統、智慧型熱水綜合供應系統、太陽能照明系統等現代科技運用到別墅生活，精心打造生態節能的智慧型別墅，用科技讓別墅更具人性化，生活更奢適。

區域風水：

泰山自古是福地，“天下之安，猶泰山而四維之”，被譽為“配天作鎮”，因此有“泰山安則天下安”之說。從堪輿角度來看，泰山龍脈，祖起崑崙，自西至東出秦嶺，經中原伏牛山轉東北而入齊魯，橫亘綿延數千里拔地而起，“出乎震”而“配乎乾”，左襟滄海，右帶崑崙，萬物交泰，形勝甲於天下。潤英美廬

2008年，山東奧特置業攜手中國周易學會會長劉大鈞先生，臻址岱嶽西麓，得216畝經緯之地，背依泰山接千年龍脈，南臨太平湖聚豐腴氣蘊，正北泰山主峰由上而下，峰巒起伏，層層變緩，至太平湖呈神龍汲水之勢，尤其是項目地塊北面以龍山、鳳山為案頭，整個地勢如同寶座，背山面水，藏福聚財，堪稱上乘風水寶地。

區域交通:

項目區域：泰安市西部旅遊經濟開發區

項目位置：泰安市東嶽大街西段

交通狀況：市內交通：項目地塊南臨東嶽大街，進入市區不足10分鐘車程，距濟南機場及濟南市約90餘公里(約1．5小時車程)。北臨規劃建設中的泰安環山路(4車道)，是進入泰山風景區的一條便捷通道。

對外交通：泰安對外交通四通八達，中國的南北交通大動脈京滬鐵路縱貫南北，境內高速公路及國道等公路形成四通八達的交通系統。已在規劃建設中的京滬高速鐵路將設泰山站，為將來客戶的出行提供了更加便捷的交通。

周邊配套:

休閒娛樂配套：天庭樂園、桃花峪風景區、泰山國際高爾夫俱樂部、天平湖旅遊度假村；

教育配套：實驗國小、岳峰國小、泰山學院；

公共設施：市政府廣場、泰山體育場

醫療設施：泰山醫學院附屬醫院

商超設施：易初蓮花

團隊介紹:

中國建築設計研究院

中國建築設計研究院（CAG）是由原建設部四家直屬的建設部設計院、中國建築技術研究院、中國市政工程華北設計研究院和建設部城市建設研究院組建的大型骨幹科技型中央企業。2000年11月通過ISO9001國際質量體系認證。55年來先後設計完成了北京火車站、中國美術館、北京圖書館、北京奧運會國家主體育場、首都博物館等國家重點工程。先後榮獲設計獎461項，其中國際獎8項、國家級獎68項、省部級獎324項。

建築設計大師：陳一峰

陳一峰，1987年清華大學建築系畢業，獲碩士學位，現任中國建築設計研究院副總建築師，建築專業設計院總建築師，首規委專家委員會委員。

曾獲中國建築學會青年建築師獎，全國建築師杯優秀獎，1994年獲中國別墅網評選的10大別墅設計師，獲國際建築師沙龍和《新地產》雜誌聯合頒發的最具影響力建築師。

美國HZS豪張思

美國HZS豪張思是一所集規劃、建築、景觀於一體的綜合性美國設計公司。在全球範圍擁有員工超過350名，設計團隊包含眾多一級註冊建築師、美國註冊規劃師、美國註冊建築師、美國綠色建築協會註冊會員、美國建築師協會會員、美國註冊景觀建築師。代表作品：北京龍湖·頤和原著等。

加拿大奧雅景觀規劃設計事務所

奧雅景觀規劃設計事務所在加拿大、澳大利亞、台灣、菲律賓、中國等地擁有城市規劃設計和景觀設計執業資格。曾榮獲“中國十大景觀設計機構”、“中國二十大品牌影響力規劃建築、景觀設計公司”、“最有合作價值的景觀設計機構”、“中國地標建築卓越景觀設計機構十強”等稱號。

浙江建院建築設計院（林松建築設計事務所）

林松建築設計事務所是杭州知名的設計研究機構，擁有建築設計事務所甲級資質，承攬2006年杭州休博園設計，為杭州市城市改造的重點設計單位。院長林松為中國著名西方建築史專家、中國建築業泰斗張似贊的關門弟子，設計的蘇州庭園獲“中國中式建築設計大獎”。

潤英美廬