湛江世貿大廈:簡介,發展狀況,購物中心,功能特點,規模,工程基礎,標誌性建築物,經

湛江世貿大廈是湛江市政府重點工程項目和市區標誌性建築，位於湛江最繁華的絕版地段赤坎中山一路2號。大廈占地1.8萬平方米，總建築面積近110000平方米，樓高16層，地下一層為1.2萬平方米的大型地下停車場，第一至四層為大型現代化購物中心，總營業面積4萬多平方米。五層為平台花園，是一座集商業、辦公、觀光、娛樂、餐飲、會議等功能為一體的綜合性商貿辦公大廈。

基本介紹

中文名：湛江世貿大廈
總建築面積：近110000平方米
樓高：16層
占地：1.8萬平方米

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簡介

發展狀況

湛江是中國第一批十四個沿海開放城市之一、全國五十強城市、全國投資環境四十優城市之一。全市人口730萬，其中市區人口139萬。2002年社會商品零售總額達200多億元。繁榮的市場和發達的海陸空交通，使湛江成為中國西南各省（區）的重要出口大通道。

湛江世貿大廈

購物中心

2002年12月15日首期投入試業的購物中心，是一個集購物、休閒、商住、娛樂、餐飲、商務、辦公、旅遊、觀光於一體的粵西地區“規模最大、品牌最多、功能最全、硬體最好”的現代化購物中心。大廈配有先進的自動扶梯、中央空調系統、中央消防系統、中央監控系統以及通訊網路綜合布線系統等現代化設備、設施，盡心盡意為顧客與遊人創造一個安全、溫馨、舒適的購物、休閒場所。

功能特點

規模

大樓分為裙房與塔樓兩部分，裙房負1層至4層4萬多平方米為大型百貨商場，5層約2500平方米做為新聞發布及會展中心。塔樓1層至2層約2萬平方米是世界頂級精品商場，2層至4層約1.5萬平方米為高級品牌專賣店，6層、7層約1萬平方米設有游泳池、桑拿浴、健身房、雪茄吧、娛樂中心及中西餐廳、日本、韓國料理等。8層至10層是5A級純字樓。頂部15層至16二層約2500平方米為空中咖啡吧，16層約2000多平方米可以俯視市區全貌。此外，大樓一層地下室設立下沉式商場等，可同時容納1000多車輛停放。

工程基礎

世貿大廈這一大工程的工程基礎，採用的是大口徑鑽孔灌注樁，它以中等風化基岩作為特力層，樁長達100多米。其間專家們又考慮到地質條件等多種制約因素的影響，工程又首次採用規模龐大、造價昂貴的地下連續牆作為圍護牆，地下連續牆也將兼具地下室外牆的功能，而且地下室工程將於2001年9月完成裙樓計畫，於2002年底竣工，並於2002年投入使用。

標誌性建築物

湛江世貿大廈，不僅僅只是湛江第一高樓的體現，而更多代表的是甌越大地標誌性建築物的象徵!她，凝聚著無數湛江市民和海外遊子的心血和目光!她的建成，必將有力推動粵西地區的經濟發展，成為“超強”的國際貿易“樞紐港”，將會更好的服務於湛江人民。

經營模式

世貿大廈以“薈精品，聚名牌，推新款，創特色”的經營策略，吸引了眾多的品牌商家紛紛進駐。進駐世貿大廈的商家有300多個，其中有國際知名的連鎖超市好又多量販、國美電器、屈臣氏專門店、澳門街美食城、美式快餐肯得基、“廣州米奇兒童樂園”等組成的大型連鎖廣場；有“香港周大福珠寶”、“香港六福珠寶”、“印尼金象珠寶”等二十多個金銀珠寶商鋪組成的金銀珠寶一條街；有佐丹奴、金利來、阿桑娜、老船長、皮爾·卡丹等知名品牌組成的時裝世界；有松下、索尼、美國獅龍、“步步高”、“馬蘭士皇冠音響”等國內外知名家電品牌組成的音響世界；還有新思璐化妝品超市以及青少年購物天堂——流行前線。現在，獨具慧眼的商家正以高品質的商品，真誠的服務來回報消費者，取得了良好經濟效益和社會效益。美式快餐肯得基湛江店的銷售業績在全省排名第四。好又多超市從開業到現在，2005年7月份比開業第一個月的營業額增長45%，國慶黃金周期間的日銷售額比平時增長更高達100%。

“名牌進名廈，名廈創名牌”，世貿大廈以科學的現代化管理，合理的名牌商品組合，完美的賣場規劃，獨樹一幟的商業文化行銷，優質高效的增值服務，全力打造標識統一、價格統一、行銷統一、服務統一的現代化企業形象，成為商家置業投資的最佳選擇。

經營理念

完善配套功能

為更好地打造一個大型現代化購物中心，不斷完善商場的配套功能，世貿大廈繼續加強各個樓層的功能開發。計畫在四樓策劃開發一個大型家電城或數碼城或電訊城或網咖城或家居飾物。四樓有一萬多平方米的經營面積，已經有“澳門街美食城”、“廣州米奇兒童樂園”等人氣較旺的經營項目，現在出台特別的優惠政策，公司將原已出租、出售的6千多平方米營業面積統一收回，誠招品牌家電連鎖店進場經營，讓商家低投入、高回報，共同打造一個粵西最大的“數碼家電城”。

經營戰略

世貿大廈堅持名牌化、規模化、集約化的經營戰略，本著“立足粵西，面向珠三角，輻射海內外”的招商原則，真誠歡迎國內外著名品牌、直銷廠家、品牌代理商加盟進駐，尤其是實力雄厚的外地經營者，我們將給予更多的優惠。

優惠政策

世貿大廈實行超低門檻特別優惠政策，不但為眾多商家營造了無限商機，而且還積極為各商家策動各種行銷戰略，使世貿大廈成為湛江地區的休閒、購物、旅遊中心。除在規模、設備、設施等硬體上升級外，在管理上也不斷謀求升級。世貿大廈高薪聘請了一批素質高、管理經驗豐富的人才在管理層擔綱，由他們負責員工的招聘、考核與錄用。同時，世貿大廈按照制度化、規範化的原則，高標準的制定了商場管理、員工隊伍管理等一系列的管理制度，確保大廈管理工作達一流水平。

放心購物

為維護廣大消費的利益，將世貿大廈建成湛江最令消費者放心、最令消費者動心的購物中心，大廈制訂了《商鋪公約》、《員工違規處罰條款》等8個附屬檔案，認真組織員工學習、閱讀《價格法》、《質量法》、《消費者權益保護法》等。世貿大廈申報的“消費者滿意商場”已通過驗收，接下來繼續申報“購物放心商場”的榮譽稱號，精心營造放心消費環境，使世貿大廈天天都是3.15。

本著“提升消費檔次，引導消費潮流”的經營理念，秉持“顧客至上，信譽第一”的服務宗旨，追求“沒有買不到的商品，沒有提供不了的服務”的現代購物中心的目標，加強引入服務型的明星企業，打造粵西第一流的明星超市,積極創建“消費者滿意商場”、“購物放心店”。

房產信息

2002年春節剛過，一條令人振奮的新聞傳來：擔負謀劃和行銷參謀的廣東湛江市：“湛江世貿大廈”的住宅部分已售出133套，占該盤可售住宅總量的43%。133套，不是一個多么宏大的數字，但對於“湛江世貿大廈”所在的湛江市而言，這個數字是一個奇蹟般的勝利；對珠江恆昌而言，這個數字是又一個出色。

說是勝利，是因為售出的133套住宅是在短短的兩個半月時光內，且是在《商品房預售證》沒有正式核發、在土建剛剛才到±00、在沒有做廣告的情形下，以內部認購的方法完成的。

說其出色，是因為珠江恆昌再次以其專業而務實的謀劃理念，將“湛江世貿大廈”策劃成一個設計新鮮、計畫超前、布局合理的湛江市的新的標記性物業，令其“以人為本”、“享受生涯”的人居理念在湛江市成為時尚；令世貿大廈在湛江市成為置業者熱捧的樓盤。

“湛江世貿大廈”位於湛江市老城區--赤坎區中心腸段，占地面積約2公頃。在2001年11月初接到“湛江世貿大廈”發展商的發展謀劃和行銷參謀委託時，該盤的相干計畫設計已經完成，但因項目定位的偏差，而令到原計畫設計等存在著一些“硬傷”。在接收該盤發展商的委託後，首先對該項目所在的區域市場進行全面過細、科學嚴謹的調研，並以此為基本對該項目重新定位。爾後又派出精英級計畫設計人員對該項目標原計畫設計進行修正、彌補。

公司將該項目所在路段景觀南橋河與其進行有機的糅合，使其成為一道奇特的外部景觀；在樓盤外立面修正方面，對湛江這個海濱城市的奇特風情進行充足地套用，賦予了樓盤現代且超前的造型，令其物業的保值增值有了主要的保障；在樓盤的內部計畫方面，公司為其引進了架空平台花園設計概念，並發明性地引入空中休閒、娛樂、觀河長廊、風雨廊、生態陽台及泛會所，將內外景融為一體；在發展商的品牌資源套用方面，公司將發展商勝利開發的湛江國貿大廈的品牌與該項目進行整合，使得企業品牌資源得以有效套用和延長；在物業管理方面，公司為其引進國內有名的物業管理公司成為世貿大廈業主的“管家婆”。

“湛江世貿大廈”在經過公司的重新謀劃和整改後，終以“出色生涯·精英社區”為項目標市場形象定位，並以此向市場展現、描寫其現代、時尚、繽紛、舒適、休閒的多姿多彩。

在行銷方面，公司為其制定了一整套體系而務實的行銷策略。為使發展商能儘快回籠資金，同時也對行銷策略進行一次市場檢驗，公司建議先進行內部認購。在內部認購開端前，公司對該項目發展商的銷售人員進行專業、體系的培訓，令其專業素質有了一個質的飛躍。在項目標整體包裝方面，更是以專業而體系的操作手段，令該項目標各項質素展現得淋漓盡致。

世貿大廈在僅僅在沒有預售證、在兩個半月的情形下，僅以內部認購的方法，就發明了售出43%的驕人事跡，在湛江之競爭白熱化的樓市，不能不說是勝利，不能不說是出色。這勝利，這出色，源於發展商的實力和信用；源於公司對其進行的專業而體系務實謀劃和指點；源於專業體系的行銷經驗和理念；源於發展商對樓盤謀劃的看重。