基本介紹
- 中文名：港龍喜臨門建材家居廣場
- 地址：崑山商貿城
- 項目總投資：15億人民幣
- 總建築面積：30萬平米
項目簡述,水平提升,背景介紹,行業現狀,項目介紹,
項目簡述
項目總投資15億人民幣，總建築面積30萬平米，由三座巨型綜合市場，兩個兼具時尚浪漫氛圍及功能性的商務廣場，一座高端住宅、一條休閒商業街及10萬㎡大型倉儲物流基地組合而成。項目將整合建材家居和小商品兩大經營主體，導入國內外一線品牌，其中A館為建材館、B館為家居館，將打造為全國連鎖建材家居崑山旗艦店；C館為小商品城，將與義烏合作，打造為崑山、太倉地區首個高標準小商品城。港龍·喜臨門以運營城市的雄心，以30萬㎡恢宏手筆，打造崑山城市商貿中心，全?面?提升崑山城市商業能級。
港龍喜臨門
港龍喜臨門港龍·喜臨門一期將重點打造A、B兩館為主體的全國連鎖建材家居廣場崑山旗艦店。港龍·喜臨門全國連鎖建材家居廣場崑山旗艦店不僅是港龍建材成熟市場的繁榮升級，更是港龍集團全國連鎖專業市場的領航旗艦項目。港龍·喜臨門全國連鎖建材家居廣場崑山旗艦店將在港龍市場十年運營積澱的基礎上，強強聯手，突破創新，導入更多國內外一線建材家居品牌，業態涵蓋陶瓷、衛浴、地板、石材、五金、燈具、廚櫃、吊頂、樓梯、木門、窗簾布藝等，並將導入家裝飾品、成套家具、家電賣場，打造集購物、休閒、體驗於一體的一站式建材家居SHOPPING MALL。項目建成開業後將容納來自全國的1000多個廠家和經營商進駐，預計年交易額可達30億元，將成為崑山規模最大、地段最優、業態最全、生意最旺的一站式建材家居購物天堂，是崑山當仁不讓的首席建材家居消費體驗中心。
區域圖
區域圖水平提升
崑山港龍喜臨門位於江蘇省東南部崑山的城北，地處中國東南沿海長江三角洲的東部，東距上海50公里，西鄰蘇州37公里。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區接壤，西與吳江、蘇州交界；
崑山是江蘇省的東大門。1989年撤縣設市，市域面積927平方公里，戶籍總人口65萬，下轄10個鎮和國家級經濟技術開發區。崑山歷史悠久，人文薈萃，著名思想家顧炎武、教育家朱柏廬、散文家歸有光、“電腦大王”王安都是崑山人。這裡是“百戲之祖”崑曲的發源地，千年古鎮周莊被譽為“中國第一水鄉”，享譽海內外。崑山物產豐饒，盛產馳名中外的陽澄湖清水大閘蟹，素有江南“魚米之鄉”美稱。
中國第一水鄉古鎮崑山周莊
中國第一水鄉古鎮崑山周莊2010年，崑山市完成GDP為2200億元，比上年增長15%；人均GDP為180882元。在國家統計局公布的20011年全國百強縣（市）排名中，達到3萬美元的消費水平已經和香港相當。崑山連續8年蟬聯第一（發展經濟學理論認為：人均GDP在400～2000美元為經濟起飛階段，2000～10000美元為加速成長階段，10000美元以上為穩定增長階段。因此，崑山市在2008年達到穩定增長期）；崑山市的產業已經從早期的傳統產業為主發展到高新技術產業為主。從而消費能力決定其建材家居的發展前景。
2011年京滬/滬寧城際高鐵的相繼建成，崑山S1號線接通上海11號線，和蘇州捷運相同，帶動外來人口踴躍落戶崑山。2015年崑山城市人口由目前的200萬，導入50萬人口，達到250萬的市場容量。2030年達到300萬的人口落戶崑山。將大大加劇崑山家具建材市場的異常活躍。帶動200億的家具份額。港龍喜臨門的老市場占據崑山70%市場，將為入住商戶和投資者帶來利益分紅。
背景介紹
港龍集團將自組運營管理公司，引進喜臨門商業管理公司成熟的管理團隊和品牌推廣團隊，設立管理中心、信息中心、服務中心、推廣中心、展示中心、體驗中心、設計指導中心、倉儲配送中心、商務洽談中心、餐飲娛樂中心十大功能中心，為市場提供完善的商場化經營管理服務，為消費者提供完善的售後服務，為進駐廠商、經營戶和業主的日常交易全程保駕，強大助力市場永續經營，與廣大商家共同譜寫嶄新財富傳奇。
崑山商貿城重點項目 政府全程保駕護航
從調研到規劃，從奠基到動工，港龍·喜臨門全國連鎖建材家居廣場崑山總店得到了國家、省、市各級政府領導的鼎力支持、高度讚譽和充分肯定。“抓住機遇，才會贏得發展”
港龍喜臨門董事長陳小傑
港龍喜臨門董事長陳小傑國家發改委經濟運行調節局王慧敏局長：“港龍·喜臨門全國連鎖建材家居廣場符合我國現代服務業發展的大趨勢，這是乘勢而為，抓住機遇，必將贏得發展。”我衷心祝願港龍·喜臨門全國連鎖建材家居廣場開發取得圓滿成功！
“這樣的市場值得在全省推廣”
江蘇省經信委副主任顧瑜芳：“港龍·喜臨門全國連鎖建材家居廣場作為一個集購物、休閒、體驗於一體的六星級全國建材家居連鎖旗艦店，對崑山的現代服務業的發展具有很強的帶動作用。對於推動崑山商貿城打造家居建材功能區具有十分重要的意義，對我省其它地區連鎖建材家居廣場也具有很好的借鑑作用。”
“企業轉型實現政企共贏”
蘇州市委常委、統戰部部長周向群：“我相信，在這個大發展、大變革、大調整的時代，港龍的心跳與蘇州的脈搏協調共振，必定會在不久的將來順利實現企業自身又快又準又好的轉型升級，實現經濟效益與社會效益的共贏。”
“投資需要廣闊的發展空間”
原浙江省工商局常務副局長、浙江省市場協會會長徐志祥：“港龍集團投資江蘇，投資崑山，是選對了投資地方，抓住了發展的機遇，我相信這個由我們浙商來投資建設的項目一定具有非常廣闊的發展空間，一定能取得圓滿的成功。”
“市場隨著城市的快速發展不斷升級”
崑山市副市長夏小良：“港龍·喜臨門全國連鎖建材家居廣場讓我們所感受到的不僅僅是經營規模，一般性的量態擴張，也不僅僅是經營業態一般性的姿態提升，而是現代化市場朝著規模化、局域化、國際化、信息化邁進的勃勃生機，更是崑山在轉型升級進程中，傳統專業市場升級的必由之路。
“市場助推區域經濟發展”
崑山周市鎮黨委書記史紅亮：“作為港龍建材市場改造升級項目，港龍·喜臨門全國連鎖建材家居廣場的進駐，必將對周市經濟結構轉型和現代商貿服務業的打造起到積極的推動作用。”
行業現狀
港龍喜臨門位於崑山城北商貿城位於周市鎮南部，規劃面積6.5平方公里，東起宋家港路、宋家港河，西至長江北路，南臨蕭林東路，北接339省道。根據崑山（2009-2030）城市總體規劃，未來周市功能區即北部城市副中心將承擔商業零售、商務辦公、商貿物流、文化娛樂等綜合功能，是崑山大城市建設的重要拓展區，也是崑山城市經濟發展的重要承載區，而建設崑山商貿城則是推動產業轉型升級，完善崑山大城市功能，提升北部城市副中心商業價值的重要載體。崑山商貿城總體規劃為五大功能區：
一：沿339省道周市段兩側，以項目為核心打造家居建材功能區。
二：沿青陽路兩側，以中高檔百貨商場、大賣場及主題商店，集購物、娛樂、休閒、美食、展示、旅遊於一體的大型SHOPPING MALL為主，打造商業娛樂和運動休閒功能區。這就是我剛才提到的青陽路休閒購物公園。
三：沿長江路兩側，依託業已形成的住宅區打造居住和社區配套功能區，成為崑山城市北部高品質生活區。
四：沿黃浦江路兩側，打造中高端品牌4S店、二手車交易、汽車主題公園、展示和貿易中心、國際精品汽車配件連鎖”等功能為一體的汽車商貿功能區。
五：沿宋家港路兩側，打造物流倉儲和MRO功能區，藉助得天獨厚的倉儲交通優勢，全力打造崑山北部物流倉儲新地標。
港龍喜臨門位於崑山商貿城，339省道和青陽路的交匯處，是崑山商貿城最中心的位置。周邊有江南明珠苑二期、大得世家、麗景江南、雲山詩意等高檔社區，福特、大眾汽車4S店，麥德龍超市，紅星美凱龍，我們對面還將規劃青陽路休閒購物公園。項目周邊交通也非常便利，汽車北站就在我們項目北面，還有104，12，52，51路公車。
項目是老港龍建材市場的升級版，以後港龍建材市場將整體搬遷過來，您可能也知道，老港龍建材市場是目前崑山及周邊地區規模最大、生意最為興旺的大型專業建材批發中心。相信成熟老市場的搬遷可以保證項目開業後延續老港龍建材市場的興旺。而且我們項目不僅是老港龍建材的升級版，更是港龍集團全國連鎖建材家居廣場的總部旗艦店，以後港龍集團將有計畫的在全國百強縣市開發建設港龍喜臨門建材家居廣場分店，逐步實現全國連鎖的目標。
由於項目位於商貿城最優地段，21萬平米崑山最大規模，最齊全的業態以及老港龍建材興旺市場搬遷的優勢，到目前為止，項目已經吸引了2000多家廠商預約進駐，前期就實現了100%滿租率營業。項目建成後將是崑山規模最大、地段最優、業態最全、生意最旺的建材家居購物中心，將成為崑山及周邊地區消費者選購建材家居的不二之選。
開發商為什麼要在崑山打造喜臨門建材家居廣場，是因為崑山和其相鄰的城市上海，蘇州相比沒有一個真正匯聚各高端品牌、滿足“一站式”購物需求的建材家居廣場。喜臨門超大型品牌建材家居採購平台的出現，宣告崑山缺乏大型品牌建材家居購物場所的時代終結。做為區域唯一性的產品，為您的投資又加上了一個重要的砝碼。
公司的實力也是不容置疑的，先後投資開發崑山港龍建材市場、崑山港龍木材膠合板批發市場、太倉江南農副食品城、中國國際緊固件五金城、崑山恆龍國際機電五金城、崑山恆龍雙星·疊座、蘇州港龍楓橋商業街、淮安港龍·喜臨門義烏小商品城、港龍財智國際、港龍蠡和大廈等優質項目。 項目也是崑山市政府和商貿城2010重點項目。項目現在10年託管，前五年固定回報每年8%，五年中前三年一次性返還，後五年根據市場實際租金九一分成。
一期建材館於2010年12月開盤，到目前為止第一批房源已經全部售罄，主要客戶大部分都是原老市場的業主，現在正在準備推出一期第二批房源，現在VIP卡正在火熱預約中，三月份底第二批房源即將開盤，到時提前預定VIP客戶可享受2000元抵10000元的優惠。
建材館建築面積近8萬平米，共分四層樓，因為是統一經營管理的，所以每層樓的業態是不同的，大家請隨我來看業態平面分布展板，一樓主營陶瓷品牌專賣店，油漆塗料；二樓是五金區和陶瓷衛浴；三樓是地板，樓梯，櫥櫃，木門等，四樓以燈飾為主還有一部分窗簾和布藝。也就是說，買燈飾一定要到四樓，也就不存在樓層高的商鋪不好的說法了，另外我們業態分布也是互補的，例如2樓的五金區都是分布在外圍的，但是對市場了解的都知道五金區的租金相對來說是高的，所以我們專業市場裡面的鋪位基本上沒有好於不好的區分，只有業態的分布不同而已。和選傳統街鋪的方式是不同的。您的意向鋪位選在哪裡基本上沒什麼大的區別。
項目介紹
港龍喜臨門主體建築由A、B、C三個館組成，是由港龍控股集團巨資打造的一家建材類shoppingmall，項目總投資15億人民幣，占地10萬平米，總建築面積21萬平米，業態涵蓋陶瓷、衛浴、地板、石材、五金、燈具、廚櫃、吊頂、樓梯、木門、窗簾布藝等，並將導入家裝飾品、成套家具、家電賣場，項目建成開業後將容納來自全國的1000多個廠家和經營商進駐，預計年交易額可達30億元，可以說，項目是目前崑山規模最大、業態最齊全的建材家居消費體驗中心，也是崑山唯一真正意義上的一站式建材家居廣場。所有A館商鋪十年託管，前五年固定回報，五年每年8%的回報，五年中前三年一次性返還。2011年3月27日對外出售產權1-4層商鋪。
港龍喜臨門開幕儀式
港龍喜臨門開幕儀式從調研到規劃，從奠基到動工，港龍·喜臨門全國連鎖建材家居廣場崑山總店得到了國家、省、市各級政府領導的鼎力支持、高度讚譽和充分肯定.現售A館，2011年03月27號二次開盤, 項目共分四層,一樓層高5米,2-3樓層高4.5米,4樓層高4.6米. 主力面積：40-50平方米 得房率：68%
樓層 | 業態分布 | 折前均價 | 扣除三年24%後均價 |
一樓 | 樓陶瓷品牌專營店，衛浴品牌區，油漆塗料 | 34300 | 26000 |
二樓 | 陶瓷衛浴，電工電線電纜，廚房電器，五金，水槽龍頭 | 24400 | 18500 |
三樓 | 集成吊頂，整體衣櫃，樓梯，移門，木門，藝術玻璃 | 17900 | 13600 |
四樓 | 窗簾布藝，壁紙，地毯，畫廊，家裝設計中心 | 13400 | 10150 |
項目總體開發分為三期：先開發的為港龍喜臨門建材家居廣場A館。五部自動扶梯，五步觀光電梯，兩部貨梯，15個安全通道,鋪位之間的分隔牆採用多孔隔音磚砌成，可有效起到防水、防火及隔音的效果。同時擁有現代智慧型系統：感煙探測器、感溫探測器、消防廣播。如果經營的種類及品牌，您所經營的產品一定要符合我們商場的經營布局才可以。也可以自主經營。
在裝修時需先把裝修方案報市場管理審核，在不影響商場整體布局及滿足消防要求的情況下可做動。 商場經營管理方式裡面採用統一經營、統一管理、統一招商。
投資商/開發商 | 港龍控股集團/崑山港龍置業有限公司 |
建築設計/施工單位 | 杭州美苑都林設計事務所/城南建設集團 |
開工日期 | 2010年5月30日奠基 |
交房日期 | 2012年1月18日 |
預售證號 | 2010預售準字第343號 |
地塊面積 | 約67834.08㎡，100畝左右（A、B地塊） |
總建築面積 | 135572.89㎡（A、B地塊） |
出售商鋪 | A館1801間商鋪 |
建築密度/容積率/綠化率： | 45%/:2.0/25.1% |
商業面積/住宅面積 | 7883.50㎡/6013.50 |
機動車位 | 1949個，地上839、地下110個 |
產鋪規模 | A館1801間商鋪 |
管理優勢：統一規劃定位、統一市場推廣、統一服務管理、統一經營管理。同時這個
租售結合 共生共榮：港龍 喜臨門全國連鎖建材家居廣場，引入“開發+運營+管理”全程商業模式，會同工商、稅務、物價等相關部門，進行“開放式運營、封閉式管理”一條龍服務。以最大程度的保障經營商戶的利益和消費者的權利，保證市場的長期興旺與繁榮。
巨大的市場需求：中國城市化浪潮的推動，未來十年建材裝修市場需求將達6萬億元，建材裝修市場將成為第一朝陽產業；崑山大規模大開發，未來十年內建材家居裝飾需求將達300億元，引爆建材家居市場洶湧錢潮。 項目負責人;紀昌平
