港人回流潮

港人回流潮指的是香港人北上內地置業生活。內地加大樓市調控力度、港元兌人民幣持續貶值、內地高企的通貨膨脹，成為港人“回流潮”的主要原因。

基本介紹

• 中文名：港人回流潮
• 含義：香港人北上內地置業生活
• 主要原因：內地加大樓市調控力度
• 對象：香港人

簡介

港人回流潮

港人回流潮指的是隨著內地經濟迅速發展，港人北上置業生活成為潮流。自2010年下半年來，港人回流逐漸增多，雖未出現大規模回流趨勢，但是暗流涌動。內地加大樓市調控力度、港元兌人民幣持續貶值、內地高企的通貨膨脹，成為港人“回流潮”的三大主因。

回流原因及遭遇問題

北上置業遇調控

出於對內地房價上漲的預期，港人一直熱衷在內地尤其是珠三角地區購房，作長線投資。2011年1月底，內地推出新“國8條”，多個城市相繼推出限購令，港人在內地購房受到限制。隨著樓市調控進一步加碼，內地樓市前景未明，港人北上置業欲望隨之降低。據業內人士介紹，港人在內地購買房產多數使用貸款。央行連續加息不僅增加了港人內地置業的首付，月供也隨之增加，月租抵不過月供，投資成本大大增加。經常往來深港兩地的港人李先生，以善於理財著稱。他表示，自己本就沒有購買內地樓盤的打算，加之現在政策收得這么緊，就更沒有欲望購樓了。李先生認為，雖然房產有保值作用，但隨著調控政策加碼，目前及今後幾年的投資價值已大不如前。對於早年在內地置業的港人來說，高攀的房價讓他們賺取了豐厚利潤。但對於新加入北上置業行列的港人而言，在房價高企時買下的房子，面對新一輪的房地產調控，又可能面臨資產縮水的命運。在這種情況下，港人北上置業一時進退兩難，部分港人甚至拋售所持物業，持幣返港。

荷包縮水壓力大

內地低廉的物價優勢，曾是吸引港人北上消費、居住的主因之一。由於港元兌人民幣持續貶值，內地通脹壓力與經濟高速發展如影隨行，以前感覺內地消費便宜的港人，現已明顯減少。香港大福證券的黃耀明表示，自2005年匯改後，人民幣對美元的匯價一直處於升勢，由於港元實行對美元的聯繫匯率制度，港元隨美元一路“縮水”。以前100港元可兌換100多元人民幣，而今連85元都兌換不到。港人此時持幣到內地消費，除了要承擔兌換層面的損失，還要面對內地物價上漲的壓力。兩大因素共同影響，港人紛紛捂緊荷包。與之相反，內地物價節節攀升與港元貶值此消彼長，使得香港日用品形成了價格窪地，越來越多的深圳人選擇赴港購物，以前的“北上扛襪子”悄然變成了如今的“赴港打醬油”。雖然也有人指出，赴港買日用品並非消費常態，深港兩地“換城消費”的說法言過其實，但從深圳人赴港購物的現象中，依然可以看出當前兩地日常生活、消費發生的變化。

香港老人居不易

相較節假日往返兩地採購的消費人群，在深圳居住的港人跨境家庭以及在內地養老的香港老人，對荷包縮水則更為敏感。據深圳羅湖海關人員介紹，在深居住的港人中約1/6為在校學生。由於大批港人定居深圳，其子女通常要往返兩地學習、生活，每天清晨，大批孩子赴港上學成為羅湖口岸的一景。隨著港人父母撤離深圳，孩子們也一同離開，每天早晚穿梭口岸的學童少了許多。據深圳工聯諮詢服務中心主任潘志輝介紹，近年回港居住的老人正在逐年增加。對於那些帶著畢生積蓄、打算在內地頤養天年的香港老人來說，由於沒有內地身份而無緣內地福利，而特區政府對其資助相當有限，在生活指數不斷攀升的今天，在內地養老已是捉襟見肘。一旦生病，巨額的醫療費更是成為他們最大的負擔。潘志輝表示，2009年，深圳工聯諮詢服務中心協助老人返港養老的個案有110個，去年上升到140個，預計今後還會不斷增加。