深業江悅灣

深業江悅灣

深業江悅灣為金沙洲B3702A-06地塊,將分別由4棟9層、13棟26層、7棟25層住宅樓以及4棟1層的商業項目組成,公建配套方面,將建設社區服務中心、託兒所、物業管理、社區居委會、老年人服務站、文化室、衛生站、居民健身場所、公共廁所、垃圾收集站、生活超市(肉菜市場),項目用地面積為94519平方米,建築面積達到26.46萬平方米。 項目首推1座和15座,包括70平兩房兩廳一衛,82三房兩廳一衛,90、92、93、95平三房兩廳兩衛,以及181和188平的四房兩廳三衛,多數戶型帶入戶花園和景觀陽台

基本介紹

  • 樓盤名:深業江悅灣
  • 建築面積:264600平方米
  • 占地面積:94519平方米
  • 開發商:深業南方地產(集團)有限公司
項目概述,項目配套,交通狀況,項目優缺點,相關信息,

項目概述

深業江悅灣為金沙洲B3702A-06地塊,將分別由4棟9層、13棟26層、7棟25層住宅樓以及4棟1層的商業項目組成,公建配套方面,將建設社區服務中心、託兒所、物業管理、社區居委會、老年人服務站、文化室、衛生站、居民健身場所、公共廁所、垃圾收集站、生活超市(肉菜市場),項目用地面積為94519平方米,建築面積達到26.46萬平方米。
地塊位於白雲區金沙洲彩濱北路,項目緊鄰金沙洲超級大盤保利西海岸。來自深圳的“過江龍”深業南方地產經過百輪激戰,力挫越秀地產、保利以及萬科,以22.1億元奪得這幅“回爐”地塊,8351元/平方米的樓面地價超越前地王身價,僅略低於由保利於2007年9月拿下的B3702A-02地塊地價(8769元/平方米)。

項目配套

學校:廣州市白雲區富力半島國小
商場:好又多環市西路店、聯華超市、萬佳百貨、新一佳全國大型連鎖超市
銀行:工行南藤廠支行、農村信用社沙風分社、工行松南路支行
娛樂:城西公園
學校:省一級華僑中學(2012年招生)、橫沙國小沙鳳國小白雲中學、白雲中學、小區內有一所幼稚園和國小(規劃內)
商場:華潤萬佳超市、佳和購物廣場、金永喜購物廣場、美城超市、好又多環市西路店、聯華超市、萬佳百貨、新一佳全國大型連鎖超市等
醫療:廣州中醫藥大學附屬金沙洲醫院(三級醫院,2011年正式投入使用)、1個社區衛生服務中心、1個老年人福利院、2個綜合服務中心。
飲食:湘村館金匯景海鮮酒家、金沙喜宴、美食都匯、肯德基
娛樂:兩大商業文化中心、城市生態郊野公園、10萬平米濱江綠化公園、1500米江岸線潯峰山、城西公園
銀行:工行南藤廠支行、農村信用社沙風分社、工行松南路支行
其它:城西市場、沙鳳肉菜市場、瀚庭商務酒店、東悅酒店等
小區會所、社區服務中心、託兒所、物業管理、肉菜市場、垃圾收集站等設施

交通狀況

公交:657、290、276、283、745、429、830、42等16條公交線路;捷運6號線起點站潯峰崗站。

項目優缺點

項目優點:
【設計】每一個戶型都有景觀,同時每個房間均可放床和衣櫃
【捷運】捷運6號線2013年年底開通,項目距離捷運潯峰崗始發站步行約15分鐘
【園林】樓下的江邊便是市政濱江公園,有網球場、籃球場和足球場可供使用,社區有8萬平方米園林
【學位】小區內有一所幼稚園,周邊有橫沙國小沙鳳國小,中學為白雲中學華僑中學,均為省一級,但項目業主能否直升,需要看當年的教育政策
項目缺點:
【配套】金沙洲開發多年,基礎的生活配套已經完善,但都集中在周邊的城中村,同時片區缺乏大型的購物休閒中心,靠近項目的廣百生態城需要2014年才能開業,三甲哎醫院廣州中醫院大學附屬醫院也尚在修建之中
【公交】門口為彩繽北路公交站,公交線路少,出行有所不便
【景觀】四周被保利西海岸包圍,只有西面一個窄面可望江
【噪音】部分單位靠近彩繽北路,目前周邊已有恆大御景半島、西海岸、金名都時代糖果等項目,車流日趨增加,會受噪音、粉塵和尾氣影響

相關信息

占地面積:94519平方米
建築面積:264600平方米
投資商:深業南方地產(集團)有限公司
工程進度:地塊
產權年限:70年
戶 數:總戶數2594戶 當期戶數2594戶
深業沉寂兩年推出精品 深業·江悅灣3月底推出
 三年前,高調搶地成功進入廣州,圓了深圳老牌國企深業集團一直的夢想。但在奪地之後,深業集團略顯低調,一直未有大動靜。
  不過,在兩年多的沉寂結束之後,深業在廣州的第一個項目深業·江悅灣漸漸浮出水面,現已開放樣板房,並將於3月底正式推出市場。
  深業·江悅灣地處廣州白雲區金沙洲,建築面積達到26.46萬平方米。首期產品將推出9座和15座兩棟,貨量約在600套左右。目前價格未定,毛坯交樓,現正進行98折誠意登記。
  最緊鄰深業·江悅灣的項目是保利西海岸,僅一條馬路之隔。據了解,保利西海岸自2010年底開售以來,已經售出超過2300套單位,成交面積達248966平方米,創造了35億的銷量,成為中心六區金額套數雙料冠軍,目前還有一些貨量在加推。
  對於保利這樣的競爭對手,業內相關也頗顯擔憂。他們表示,深業項目在產品類型上跟保利有疊加雷同,因為保利在廣州的品牌知名度有一定的高度,占領的市場份額大,有一定的銷售競爭壓力。
  不過,深業也有一定的策略措施。上述人士稱,雖然目前價格未定,但會根據市場需求及時調整,同時在推貨上會加快速度,以搶占一定的市場份額。並稱,“3月底首推之後,4月份會馬上再加推一部分樓盤,搶時間開盤。”

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