深圳市安居建業投資運營有限公司

深圳市安居建業投資運營有限公司成立於2022年1月21日，是由安居集團、萬科集團、特區建工集團和深業集團共同出資成立的市場化運作的國有企業。根據深圳市委、市政府的戰略部署和統籌安排，公司肩負使命，作為深圳市房地產紓困平台，以市場化、法治化、保本微利為原則，遵照依法合規、風險可控、商業可持續準則，防範化解房地產領域風險，立足深圳，承接深圳市範圍內涉險房地產項目“三保一防”任務；輻射全國，打造專業的特殊資產投資運營綜合服務平台。

在市國資委的主導下，公司秉承創新驅動發展戰略，充分發揮“國資身份+市場化運作”疊加優勢，在政策、體制、機制、人才、管理及技術等方面先行先試。公司成立以來，創新多種合作模式，高效盤活項目20個，操盤及參與監管面積超430萬平方米，涉及城市地標項目投資開發、大片區城市更新改造、城市級片區統籌開發等多種項目類型，與眾多頭部房企、各大銀行及AMC、基金、信託等非銀金融機構均建立深入合作。

基本介紹

• 公司名稱：深圳市安居建業投資運營有限公司
• 所屬行業：資產管理、特殊資產服務 
• 成立時間：2022年1月21日
• 法定代表人：王鵬
• 總部地點：深圳市羅湖區東門街道城東社區深南東路2028號羅湖商務中心3510-200單元
• 公司類型：有限責任公司

企業文化

願景：

立足深圳，打造以不動產為特色的全國知名特殊資產服務平台

使命：

化解風險，平穩產業

創造真實價值，護航美好生活

價值觀：

創新突破、開放多元

追求卓越、合作共贏

發展歷程

2022年

1月，公司成立，公司黨支部經深圳市人才安居集團黨委批覆成立。

4月，岳盟項目簽訂合作協定，公司首個項目落地。

6月，控股深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司設立。

7月，益田木頭龍項目簽訂合作協定。

10月，控股深圳市坪山安城投資運營有限責任公司設立。

11月，附屬公司摘牌深圳灣超級總部基地B塔項目。

12月，附屬公司確認為正奇項目實施主體。

2023年

3月，附屬公司確認為向南項目合作開發主體。

4月，控股深圳市福田安城投資運營有限責任公司設立。

4月，控股深圳安海平穩投資運營有限責任公司成立。

6月，深圳灣超級總部基地B塔項目復工。

業務模式

地產資產受託服務

為開發建設階段的困境項目提供“現場管控及資金結算一體化”受託管理服務以及資金代管、受託開發、房源委託銷售等全鏈條保交樓受託服務，化解風險、保障如期交付；

為金融機構提供涉及地產投後、貸後專業受託服務，包括項目現場管控、運營管理、經營最佳化等服務，挖潛項目價值，實現資產保值增值；

為運營管理階段的困境項目中的酒店、寫字樓、產業園、產業用房、購物廣場等業態提供重新定位、改造升級、招商運營等受託運營服務，助推資產保值增值。

不良債權盤活服務

承接出現流動性困難、債務危機的各類資產包項目，聯合AMC、S基金、另類投資基金等機構收購相應債權、物權，並採用債務展期、重組、債轉股等方式，通過拆包重組、修復處置等手段改善項目流動性，助力項目脫險。

不動產投資服務

聯合資金方按需對困境項目盤活後的不動產、涉及城市形象或城市連片開發的項目、數據中心等新型基礎設施進行投資，並藉助地產資產受託服務的融資擴資、開發建設、行銷服務、運營管理、環境提升、資本運營能力推動資產增值。

問題企業紓困服務

承接面臨債務逾期、資金占用、違規擔保、流動性危機等挑戰的問題企業的紓困業務，聯合資方收購相應債權、股權，並通過債務展期、重組、債轉股等方式推動企業實現債務清償，助力企業價值回升和困境企業“軟著陸”，化解因此產生的一系列糾紛。

企業重組諮詢服務

應債權人、投資人或問題企業要求，就問題企業現狀提供獨立商業盡調、業務評估分析、重組方案制定、破產重整清算等諮詢類服務，真實、公正維護各方權益。

股權投資服務

對流動性得到改善的項目（企業）擇優篩選開展股權投資，或在行業逆周期、產業轉型升級過程中對本地支柱產業進行股權投資，助推項目（企業）價值回歸，護航產業發展。

重點項目

深圳龍華塘城項目

塘城項目位於深圳市龍華區民治街道，是由深圳市馨喬實業有限公司開發，由中國長城資產管理股份有限公司、中國東方資產管理股份有限公司及深圳市安居建業投資運營有限公司作為共同投資人投資的項目。

塘城項目作為安居建業戰略作品，集公司優勢資源傾心打造，更是安居建業的實力展現、責任的踐行。塘城項目坐落於龍華上塘中央居住區，與金茂府、中海錦城、鴻榮源尚郡等項目為鄰，地塊北鄰景龍建設路，西側為民塘路，南鄰青龍東街，東側為布龍路，可快速通達福田CBD和南山科技園。塘城項目是安居建業傾力打造的TOD5.0版生態綜合體大城。占地面積約3.5萬㎡，建築面積約55萬㎡，容積率11.4，綠化率30%，項目業態功能複合，由住宅、辦公、商業、幼稚園、共有產權房等業態組成，其中住宅建築面積約20萬㎡，總戶數超2000套；寫字樓建築面積約13萬㎡；商業建築面積約5.8萬㎡。

深圳南山深圳灣超級總部基地B塔項目

項目位於南山區深圳灣超級總部基地核心區深灣三路與白石四道交匯處東南角。

規劃指標：項目用地面積1.04萬平方米，計容建築面積28.92萬平方米。

深圳南山向南項目

項目位於南山區南山街道桂廟路。

規劃指標：項目用地面積4.2萬平方米，容積率8.51，計容建築面積35.86萬平方米。

深圳坪山正奇項目

規劃指標：項目用地面積4.2萬平方米，容積率8.51，計容建築面積35.86萬平方米。

項目位於坪山區西部沙湖片區，臨金碧路。