親水灣生活廣場坐擁商業寶地，聚攏天下人氣，打造迪斯尼康橋國際社區親水灣的商業典範。項目總規劃近1萬方，坐落於康橋路御水路交匯處，滬南公路、中環、S32、外環線、橫貫東西南北，距迪斯尼僅僅10分鐘車程、距離陸家嘴金融貿易中心10公里，距離龍陽路捷運站6公里。25分鐘車程即達市中心人民廣場，前往浦東國際機場也只需15分鐘，交通四通八達，洲際五星級酒店和麥德龍的入駐又造就了親水灣核心商業中心的價值。
基本介紹
- 中文名：浦東親水灣生活廣場
- 位置：上海康橋路御水路交匯處
- 開發商：上海振龍房地產開發有限公司
- 承建單位：上海仲盛建設有限公司
地理位置：,迪斯尼的影響力：,項目優勢及發展前景：,回報率：,運營團隊：,
地理位置：
位置圖迪斯尼的影響力：
在巴黎:迪斯尼入駐後的2年內,商業地產租金從200/每平米每年升到300法郎/每平每年,2年租金增長率高達150%
在日本:迪斯尼入駐後的2年內, 商業地產售價從32000日元/每平上漲到86000日元/每平, 2年售價增長率高達300%
在香港:迪斯尼開業6年,周邊的產業增值5倍有餘
在上海:在浦東,在康橋,迪斯尼風暴已經席捲而來!迪斯尼全球共6個,而中國上海迪斯尼是唯一一家樂園,總投資規模達上千億,據業內預計,迪斯尼樂園建成後,每年將吸引逾3000萬遊客,成為全球最賺錢的迪斯尼樂園之一.浦東方面還有以迪斯尼為核心,對周邊20平方公里的區域進行規劃,開發成上海國際旅遊度假區,吸引旅遊\創意\零售\地產等各種符合上海產業轉型的形態落戶,從前年”迪斯尼可能落戶”的訊息傳出後,浦東川沙的土地價格就直線上漲,房價也從每平方米2000-3000元上漲到現在的15000元,漲幅近5倍,上海世博的帶動效應以及迪斯尼的進駐,將成為上海商業地產的強力支撐,,吸引地產商和零售商進入上海,預計2010-2011年之間,上海商業特業會有不少於20%的漲幅.。
項目優勢及發展前景：
品牌價值：依託上市公司的傾力打造，集結著萬科、大華、中房、振龍等品牌地產公司，傍著中國前十名別墅群聚在此，保證了高檔消費人群的人氣，隨著洲際國際五星級酒店和全球批發市場的領頭羊麥德龍的品牌入駐，以及規劃中的百盛的入駐，將更加大大地提升了我們項目的升值潛力；
上海本地：本項目位於親水灣中央區域，親水灣項目占地約1000畝，親水灣生活廣場項目，正好填補了康橋新區缺少的迎合中高檔消費人群的大型商業聚集區這一空白。位於軌道交通11、規劃中的13、16、18號捷運線環繞的中心位置，距離陸家嘴金融貿易中心10公里，距離龍陽采棄乘路捷運站6公里。25分鐘車程即達市中心人民廣場，前往浦東國際機場也只需15分鐘。打造市中心、世博會、迪府愉棵鞏斯尼樂園的三角黃金重鎮。
新開盤：全新的別墅林立中心區域項目，全沿街商鋪，一樓和二樓的旺鋪都可按需選擇。
地段好：本項目位於浦東新區康橋鎮新殃多精區，中環線、外環線、滬南路、羅山路構築的“井”字形交通大動脈，規劃中的軌道交通11、13（規劃中）、18號（規劃中）、21號線（規劃中）捷運線環繞的本項目位置，11號捷運線僅1000米，2012年6月份開通，其它規劃中的軌道交通13、16、18號捷運線最遠的距離槓謎拒本項目僅1200米，籃奔判外加周邊20多條公交線路，可迅速連結市中心、世博主題公園、迪斯尼樂園中心。
周邊商業有：世紀聯華大賣場、世界家具巨頭—宜家，美凱龍等已進駐，以及規劃入駐的商業有：超五星級酒店洲際國際酒店、麥德龍、百盛等等。目前周邊有40多個小區，以高檔住宅和別墅群為主，例：羅山綠洲別墅、金帝豪苑別墅、北歐陽光庭、中科大學村、萬科打造的地傑國際城歐泊時光等等聚集在此，服務人口50萬左右，3-5年內將達到100萬左右。主要入住的人群以高級白領、商人、明星以及華僑為主。項目東鄰浦東國際機場僅15分鐘時間、距離迪斯尼僅6公里，與世博主題公園僅7公里，未來交通便利，發展空間無限大。
康橋西臨後世辯請樂凝博板塊，東臨迪士尼樂園，處在外高橋綜合保稅區、陸家嘴金融貿易區、金橋出口加工區、臨港產業區輻射的關節點上，在浦東新區“7+1”生產力布局中位置獨特，發展空間更加廣闊。
國際主場商圈：世博會、浦東機場、陸家嘴CBD、張江高科、康橋經濟園五大國際主場，成就中外環間百萬鉑金版圖。
國際配套陣容：世襲國際居住區、人文大學區、高尚商業區、交通樞紐區等，王者居中的氣勢，讓國際性陣容列鼎在此。
國際街區規劃：將高檔公寓，星級酒店，VIP會所，風情商街納入整體規劃中，多元性複合地產，將打造一座國際優埋院雅之城
性價比高：總價110W—300W，單價3萬5左右，主力面積27-100左右平米。70年產權商鋪，每鋪送帶產證車位，買二樓送一樓廣場的公攤面積，買到就賺到！
發展潛力大：地區導入人口還將翻倍，達到近100萬人左右。
經營業態：親水灣生活廣場經營業態類似於浦西的新天地和古北的黃金城道和水城路，目前德國第一、歐洲第二、世界第三的麥德龍和超五星洲際國際大酒店將入駐,現已有200多個著名商家正在洽談之中，此外麥當勞、肯德基、星巴克、HM、ZARA等等著名品牌踴躍加盟。
回報率：
親水灣生活廣場統一運營管理十年。前二年固定回報率每年8%，總共16%，在購房時一次性抵扣房款；第三年起按實際租金1:9分成
運營團隊：
開發商：上海振龍房地產開發有限公司 承建單位：上海仲盛建設有限公司
運營管理公司：上海親水灣生活廣場經營管理有限公司 銷售代理：上海弘恩投資管理有限公司
康橋西臨後世博板塊，東臨迪士尼樂園，處在外高橋綜合保稅區、陸家嘴金融貿易區、金橋出口加工區、臨港產業區輻射的關節點上，在浦東新區“7+1”生產力布局中位置獨特，發展空間更加廣闊。
國際主場商圈：世博會、浦東機場、陸家嘴CBD、張江高科、康橋經濟園五大國際主場，成就中外環間百萬鉑金版圖。
國際配套陣容：世襲國際居住區、人文大學區、高尚商業區、交通樞紐區等，王者居中的氣勢，讓國際性陣容列鼎在此。
國際街區規劃：將高檔公寓，星級酒店，VIP會所，風情商街納入整體規劃中，多元性複合地產，將打造一座國際優雅之城
性價比高：總價110W—300W，單價3萬5左右，主力面積27-100左右平米。70年產權商鋪，每鋪送帶產證車位，買二樓送一樓廣場的公攤面積，買到就賺到！
發展潛力大：地區導入人口還將翻倍，達到近100萬人左右。
經營業態：親水灣生活廣場經營業態類似於浦西的新天地和古北的黃金城道和水城路，目前德國第一、歐洲第二、世界第三的麥德龍和超五星洲際國際大酒店將入駐,現已有200多個著名商家正在洽談之中，此外麥當勞、肯德基、星巴克、HM、ZARA等等著名品牌踴躍加盟。
回報率：
親水灣生活廣場統一運營管理十年。前二年固定回報率每年8%，總共16%，在購房時一次性抵扣房款；第三年起按實際租金1:9分成
運營團隊：
開發商：上海振龍房地產開發有限公司 承建單位：上海仲盛建設有限公司
運營管理公司：上海親水灣生活廣場經營管理有限公司 銷售代理：上海弘恩投資管理有限公司
