該項目地處洛杉磯市中心商業密集區，緊鄰最負盛名的文化體育娛樂中心，總建設規模約22萬平方米，建築面積為13.8萬平方米，總投資約10億美元。項目毗鄰洛杉磯會展中心、斯台普斯體育館、諾基亞劇場、格萊美博物館和洛杉磯CBD，是集五星級奢華酒店、高檔商業、精品公寓以及加州面積最大的LED廣告為一體的商業綜合體，已經於2014年年底動工，預計2017年開始銷售，2018年初交付運營。該項目是一個即將聞名於世，引人注目的和多層次具有里程碑意義的城市地標，同時也將成一個為來自世界各地的追求生活方式的客人，住戶和購物者的首選目的地。所有全世界的體育愛好者的最終夢想！
基本介紹
- 中文名：洛杉磯泛海廣場項目
- 外文名：LA Oceanwide Plaza
- 開發商：通海建設投資有限公司
- 開發商總公司：泛海控股股份有限公司
- 區域中心：美麗家園投資移民中心
- EB-5代理商：上海恆深因私出入境服務有限公司
- 開工時間：2014年年底
- 交付時間：2018年年初交付運營
一、項目概覽
洛杉磯泛海廣場(LA Oceanwide Plaza）
該項目地處洛杉磯市中心商業密集區，緊鄰最負盛名的文化體育娛樂中心，總建設規模約22萬平方米，建築面積為13.8萬平方米，總投資約10億美元。項目毗鄰洛杉磯會展中心、斯台普斯體育館、諾基亞劇場、格萊美博物館和洛杉磯CBD，是集五星級奢華酒店、高檔商業、精品公寓以及加州面積最大的LED廣告為一體的商業綜合體，已經於2014年年底動工，美國當地時間2015年3月19日舉行開工典禮，預計2017年開始銷售，2018年初交付運營。
二、項目地段
地處加利福尼亞州洛杉磯。周邊有美國銀行、花旗銀行、威斯汀酒店、比特摩爾千禧酒店、美國大通銀行、JW萬豪酒店、NBA湖人隊主場斯台普斯體育中心、諾基亞俱樂部、L.A.Live 諾基亞劇場、洛杉磯會展中心。
加利福尼亞州是美國經濟最發達、人口最多的州，別稱黃金州。2012年加州國民生產總值達20035億美元，占全美GDP的近13%，如果作為獨立經濟體，它的國民生產總值在世界排名第9.洛杉磯總人口超過1800萬，全美第二大城市，全美最大的港口之一，2012年GDP總量排名全球所有城市第三，僅次於日本東京和美國紐約，是每美國的文化娛樂中心：“電影王國”好萊塢、迪斯尼樂園、比佛利山莊，其文化和教育事業發達。
加州著名的大學幾乎全在沿海地區，內陸多為專科學院。著名的大學有加州大學，創立於1868年，校園在伯克利，分校在舊金山、洛杉磯及其他6市。伯克利加州大學設備最佳，教授陣容最強。州立大學叫加州州立大學，有20所分校。此外尚有200多所公私立大專學院。此外尚有200多所公私立大專學院。
三、項目構成
- > 公寓：總建築面積9.6萬平方米，共504套
- > 項目商業部分：建築面積1.6萬平方米
- > 地下停車位：1470個車位
- > 美國西海岸最大LED廣告牌：3000平方米
- > 羅伯特·卡瓦拉品牌酒店：建築面積2.6萬平方米，總計183間超大客房
四、融資結構
總投資10億美元，創造就業至少7724個就業機會。
- > 普通股-通海投資：40%
- > EB-5貸款：30%
- > 銀行貸款：30%
五、項目擔保
1.竣工保障：
泛海控股簽署了項目的完工擔保，切實保障項目如期竣工，創造充足就業，滿足永久綠卡的獲批。
2.資金補充：
泛海控股還簽署了一旦項目資金融資不利，泛海會補齊所需資金的擔保檔案。
3.退還資金：
泛海控股簽署了，如果投資人I-526被拒，泛海控股保證返還被拒投資人50萬美元的本金。
六、項目開發商
國際頂尖房地產開發旗艦泛海集團領銜打造，泛海控股有限公司成立於1989年，於1994年在深圳交所上市，股票代碼000046。擁有18家控股子公司, 開發的項目分布於北京、深圳、武漢、上海 、杭州、青島及美國洛杉磯等國內外中心城市，知名項目包括北京泛海國際居住區、光彩國際公寓、深圳泛海拉菲花園、武漢中央商務區、杭州泛海國際中心、青島泛海名人廣場等眾多建築精品。截止2013年底，泛海控股集投資規劃、開發建設、商業管理及物業服務等於一體，具備大體量、多業態綜合開發能力，產品覆蓋普通住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業態。
通海建設投資有限公司(Tohigh Construction Investment, LLC)於2013年10月註冊成立，總部設在洛杉磯，是泛海控股股份有限公司在美國投資設立的子公司，主要負責開發、建設、銷售、運營"洛杉磯泛海廣場(LA Oceanwide Plaza)"項目。公司成立以來，已完成項目用地交割，方案設計、規劃報批、經營策劃、工程施工準備等工作，於2014年度動工建設， 2017年開始銷售，2018年初交付運營，旨在打造美國西岸名副其實的“時代廣場”。
七、合作夥伴
- 羅伯特·卡瓦利集團（Roberto Cavalli)
- RTKL建築工程設計公司
- Lend Lease房地產基建集團
- SWA建築設計公司
八、區域中心
區域中心（Regional Center），是美國政府為了能將投資資金匯集於政府指定的特定區域，以有效促進地方經濟發展。美國政府於1993年起在EB-5移民法規中特別設立了一種“區域中心移民方案（Regional Center Pilot Program）”，即投資人若投資於通過美國政府核准的“指定區域中心（Designated Regional Center）”，則移民申請條件中對“須直接創造十個就業機會”的規定，可放寬為“直接或間接創造十個就業機會”。此項規定的放寬，使投資人無需直接承擔創造就業以及經營管理的責任，這對於多數不熟悉美國商業環境的投資人而言無疑是個福音，這也是區域中心項目吸引海外投資者的最大原因。2009年度在美國移民局(USCIS)收到的所有投資移民申請中有90%的申請人是通過區域中心的方式申請的。2010年和2011年區域中心EB-5投資移民申請人數仍呈上升趨勢，亞洲尤其是中國申請人占了非常大的一個份額。
洛杉磯泛海廣場坐落於美麗家園投資移民中心（Home Paradise Investment Center，LLC）：本部在洛杉磯，是美國移民局官方批准的EB-5項目區域中心。該投資移民中心的投資移民項目均得到了加州政府和南加縣政府的高度支持。美麗家園投資中心在房地產開發、商業地產經營、行銷策劃、物業管理和商業運營等方面有長期經驗。該中心是泛海洛杉磯城市廣場項目指定的區域中心，也是綠地集團美國洛杉磯綠地大都會等項目的合作區域中心。
九、項目EB-5中國代理商
EB-5項目中國代理商為上海恆深因私出入境服務有限公司。上海恆深因私出入境服務有限公司是擁有中華人民共和國公安部頒發的《因私出入境中介機構經營許可證》，並依法進行工商註冊登記的出入境中介服務公司。也是美國美麗家園區域中心指定的國內服務機構。也是一家集海外移民、海外置業等多項業務為一體的綜合企業，代理了洛杉磯泛海廣場等多個EB5投資移民項目,服務覆蓋美國以及歐洲的多個國家和地區。
十、項目全球首發會
台北時間2014年12月13日，美國美麗家園投資移民中心，攜手房地產開發旗艦、深圳A股上市的泛海控股股份有限公司，在北京民生金融中心的C座金色宴會廳舉行了泛海首個美國EB-5移投資移民項目“泛海洛杉磯城市廣場”的全球盛大首發會。
泛海控股董事長韓曉生、泛海控股副總裁武晨，泛海控股股份有限公司風險控制總監劉冰、以及此次活動的主辦方美國美麗家園投資移民中心總裁陳德華、美國美麗家園投資移民中心總顧問陸新昌、美國美麗家園投資移民中心市場部總監Lili Sun和香港耀栢顧問有限公司總裁鄭國裕、移民律師等出席了首發會的現場。
