法人商用房按揭貸款

法人商業用房按揭貸款是指貸款人向借款人發放的購置自營商業用房和自用辦公用房的貸款。

基本介紹

• 中文名：法人商用房按揭貸款
• 條件：證明檔案
• 單位：工商行政管理機關
• 對象：借款人

借款人條件

（一）借款人應當是經工商行政管理機關核准登記並按規定辦理年檢手續的企（事）業法人、其他經濟組織。

（二）借款人申請商業用房貸款，應當符合以下條件：

1. 有法人營業執照或有關部門批准設立的證明檔案，經營管理制度健全，財務狀況良好；

2. 有貸款證，並在我行開立基本存款帳戶或一般存款戶；

3. 借款人信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

4. 有我行認可的有效擔保；

5. 有購買商業用房或辦公用房的契約或協定；

6. 所購商業用房或辦公用房價格基本符合貸款人或其委託的房地產估計機構評估的價格；

7. 自籌資金不低於總購房款的40%。

貸款方式

貸款最高額不得高於借款人淨資產的50%或所購買的商業用房價格的60%（以二者的較低額為限）。

商業用房貸款可採取擔保貸款的方式：抵押貸款、質押貸款、保證貸款。

業務流程

1. 借款人選定房產，並與銀行洽商貸款事宜。

2. 銀行參與對房產的評估，並對售房企業核定擔保額度。

3. 售房企業繳存房價款5%左右的保證金，並與銀行簽訂擔保協定，銀行同時與借款人簽訂貸款協定。

4. 銀行發放貸款，並劃入售房企業帳戶。

5. 借款人分期償還銀行貸款本息。

期限和利率

貸款期限最長不超過10年。

貸款利率按照中國人民銀行和我行規定的期限利率執行。

其他事項

借款人應按購房契約付款，其貸款及利息採取按季分期償還的方式。