水墨琅琊·茶芽山田園綜合體

水墨琅琊·茶芽山田園綜合體是政府指導、企業投資、農民參與的新型開發模式，是現時毗鄰都市的鄉村創建特色小鎮之橋樑，是鄉村現代化、新型城鎮化和農民職業化的可持續發展之路;2017年，中共中央、國務院《一號檔案》指出：“支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和收益，集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體”。《臨沂市新舊動能轉換重大工程實施規劃》中指出推動臨沂新舊動能轉化重點發展醫養健康、文體旅遊、總部物流，建設科教創新中心和未來新城。夯實鄉村振興支撐，編制《臨沂市實施鄉村振興戰略專項規劃》，加快發展農業“新六產”，支持具備生態資源、紅色資源等優勢的區域集中連片打造田園綜合體、大力推進“四好農村路”建設、全面落實返鄉下鄉創業扶持政策等夯實鄉村振興支撐。實施鄉村振興計畫。突出特色發展鎮域，緊密結合沂蒙特色，著力發展特色小鎮和特色小城鎮。

　　項目立足於沂蒙紅色文化和當地優良的生態資源，對石屯老村進行保護性開發，傳承古村落文化;一是發展新型農業綜合服務核，電商物流平台，推動農村雙創發展，弘揚農耕文化;二是利用石屯村老宅舊巷的原始風貌，建設民宿酒店、農耕集市一條街，弘揚民俗風情文化;三是實施礦坑修復工程，打造立體式綠色觀景長廊，建設茶藝術中心，弘揚中華傳統茶文化;四是依託抗日戰爭臨沂阻擊戰歷史背景，打造愛國主義教育基地，建設沂蒙抗戰陳列館，弘揚沂蒙紅色文化;五是打造康養樂活小鎮，建設頤樂學院、康復醫院、康養公寓，弘揚康養孝文化;六是建設飛行體驗中心、航空救援訓練營地，提升臨沂休閒旅遊水平，打造城市旅遊新目的地;該項目從高效農業、茶園種植，到電商物流、農村雙創，再到文旅休閒、康養度假，打造集聚產業興旺、生活富裕、生態宜居、鄉風文明、治理有效的鄉村振興特色新樣板。

　　項目區域位置優越，距離臨沂市政府(新城核心區)25KM，距離魯商中心(核心商圈)20KM，距離高鐵站約10分鐘車程，距離火車站臨沂東站約30分鐘車程，距離機場約45分鐘車程，距離京滬、日蘭和長深高速入口都在30分鐘車程以內。生活配套：項目周邊生活配套主要依託西部李官鎮和東部湯頭鎮相關資源。李官鎮現有人口超5萬人，湯頭鎮現有人口近6萬人，現有醫療、商業、教育配套較為落後。自然資源：項目位於臨沂市蘭山區北部——臨沂後花園李官鎮，東臨母親河沂河，擁有3.7公里一線河景資源，在政府已通過的《茶山風景區規劃》中屬於匯聚水岸休閒帶、鄉村田園區、旅遊核心發展軸的南大門，依託項目內及周邊山、河、田、湯及人文資源，非常適合休閒度假，擁有打造齊魯樣板田園綜合體的基礎條件。規劃地塊北靠文泗路，南至山深線，西至沂新線，東達濱河西路。地塊內道路交錯，南北貫通性好，茶芽山東西兩側缺乏連通，主要道路寬為5m至7m，次要道路寬為2m至4m。規劃地塊內水系多為灌溉水渠，水渠幹流從沂河取水，自南向北貫穿農田。規劃占地約25000畝(東西寬度約為6.5km，南北縱深約為3km。建設用地約3525畝，永久基本農田約7870畝，一般農田占地約3740畝，設施農用地約4490畝，果林、坑塘等用地約5375畝)。規劃地塊內現狀農業產業主要包括農田、園地和林地，基本農作物為小麥、玉米，特色農作物為桃樹(現有桃園占地約4300畝)。

水墨琅琊·茶芽山田園綜合體

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