基本介紹
- 中文名：武漢天地御江苑
- 所在區域：江岸 黃埔惠濟
- 建築類別：板樓
- 物業類型：住宅,普通住宅
基本信息,周邊配套,交通配套,項目介紹,
基本信息
物業類型：住宅,普通住宅
所在區域：江岸 黃埔惠濟
樓盤地址：中山大道1505號（長江二橋下橋處永清街口）[地圖]
容 積 率：3.08[容積率]
綠 化 率：30% [綠化率]
建築年代：2011-08-01
樓層狀況：五至八層、十一層和三十三層
物 業 費：2.80元/平方米·月
車位信息：70%
物業公司：新昌瑞安物業管理（上海）有限公司
開 發 商：武漢瑞安天地房地產發展有限公司
占地面積：612000平方米
建築面積：1400000平方米
樓盤均價：38000元/平米
周邊配套
幼稚園：社區幼稚園
大學：華中師範大學漢口分校、武漢市江岸區老年大學
綜合商場：武商量販店、中百倉儲
醫院：161醫院、市八醫院、中心醫院、空軍醫院
郵局：永清街郵政所
其他：武漢天地商圈、高檔百貨、江邊足球場、迷你GOLF練習場
小區內部配套：小區花園、商業街
交通配套
輕軌一號線黃浦站，公車520(蘆溝橋路)、601、534（長江二橋站）526、622、727等到永清街站下車即到。
項目介紹
項目占地61萬平方米，總建築面積約150萬平方米（包括公共設施及空間，超過1,550萬平方尺），總投資額約100億元人民幣，預計於2014年整體落成。該項目的總體規劃顧問為美國SOM公司。
武漢天地首期項目工程進展順利。御江苑一期精裝修住宅項目多層初裝修已基本完成，計畫在2008年交付使用。御江苑一期將發展為高級住宅區，南臨即將建成的武漢天地。採用圍合式的布局，住宅環形連線，布局緊湊，中間為綠化庭院設計不單考慮街道上人群的視野，也顧及住宅單位內住戶俯瞰的角度，採用立體的園林設計，配置人工流水疊泉或水景園林，空間性格分明，有效營造小區氣氛。主要入口處設在御江苑一期中軸的道路上，結合會所入口，以營造一個氣派的大堂及理想的入口廣場，也方便保全管理。會所設在地下一層，各座住宅電梯均直達地下一層，連通會所，讓住戶不用走出室外也能抵達會所，十分便利。部分會所設下沉花園，為會所帶來自然光，也豐富了園林的層次，淡化了建築物的壓迫感。
南面是主要路線，連通東面的沿江大道和西面的中山大道，中間道路為鄰里連線，北面為次要路線。為了有效分離人流和車流，停車場設在地下一層，有利營造無車無污染的住宅氣氛；機動車輛主要坡道設在小區的主要入口，以方便管理。住戶由小區入口處，經過會所大堂，沿小路直達各座住宅入口。如此道路的配置，節省用地，方便保全管理，易於維護恬靜舒適的居住環境，平衡交往與私密的關係，達到合理分流疏導，做到人車有序的和諧氣氛御江苑一期主要分三種建築樓層：五至八層，十一層和三十三層。五至八層的裙樓屬於24米以下底層至中高層住宅，十一層的大樓則屬於高層住宅，一梯兩戶式住宅減少互相干擾，也造就每戶享有最大朝南窗戶；首層有地面層私人花園，以增加戶外活動空間，其餘大部分都設定入戶花園，作為入戶的過渡空間；臨武漢天地的住宅，頂層是複式單元，讓住戶在開敞的平台欣賞武漢天地的全景，也豐富了立面的層次；三十三層塔樓居高臨下，坐享大面積的南風窗，飽覽遼闊的江景，沒有建築物遮擋，視野開闊，有極好的通風與採光效果。外形有如錯開的橄欖，具有流線型的外觀，而且室內空間簡潔實用。
住宅設計務求每家每戶都能享受充沛的自然光。為了最佳化每戶的景觀及採光，每座住宅都會因應個別環境而調整，力求戶戶朝陽，面面開敞。為了爭取面江的景觀和向南的朝向，塔樓的軸線微調，部分裙樓的窗戶也調較至最佳的朝向，務求達到起居室與主臥室有最好的景觀與朝向。每戶進深約10-12米，居室均設有對流窗戶，有利室內穿堂風。每座住宅都面寬開闊，既利視野私密，又利通風采光，環保經濟，冬暖夏涼。各房間均設外窗，生活和工作陽台兼備，廚房和衛生間也能有充裕的自然光線，氣流暢通。塔樓頂部設有不同面積的特大單元、整層（頂層）的單元或複式的單元，更備有私人按摩池及廣闊的露台，令室內空間層次分明，外形也豐富了不少。無論塔樓或是裙樓，每戶的室內組織緊湊，功能齊備，布局簡潔，隔牆與結構配合，三房以上均設工人房和貯藏室。 分隔也與機電系統配合，劃出空間放置空調機，方便日後空調機維修保養。沿路預留1-3米退縮地帶，室內外高差0.5米，作為街道與住宅的緩衝區，避免視線干擾，保留住戶的私人空間，也可作為地面層住宅的私人花園。
