基本介紹
- 樓盤名：橘郡
- 城區：南城、暮雲
- 樓盤地址：芙蓉南路與萬家麗路交匯處東南角
- 物業類別：別墅
- 建築形式：獨棟，聯排，疊院洋房
- 建築面積：300000平米
- 占地面積：500畝
- 總戶數：384
- 綠化率：60%
- 容積率：0.37
- 開盤時間：2013年4月27日
- 開發商：湖南橘郡城鎮置業有限公司
- 物業費：2.5元/平米
項目規劃,項目動態,開發商介紹,園林景觀,交通狀況,周邊配套,智慧型化系統,
項目規劃
長沙橘郡項目征地面積約32萬平方米，總用地面積近29萬平方米，總建築面積近40萬平方米，容積率 1.36，綠地率48%，別墅區占地面積321畝，建築面積約13萬平方米。
項目分三期開發：一期M1區為純“西班牙國寶小鎮——米哈斯”，二期BLA區為純正“南加州Orange Country” 頂峰別墅，三期M2區為高檔公寓區。
項目由湖南橘郡城鎮置業有限公司開發，美國B.L.A、西班牙Marcia設計事務所進行建築規劃設計。濃郁的西班牙風格，極盡巧思的產品設計和對待每一設計細節的嚴謹態度是橘郡的基礎，而在原生態丘陵山嶺上無比奇妙的小鎮格局則是長沙，乃至中國首次出現。
項目動態
疊苑洋房
疊苑洋房是流水疊墅的演化產品，是整箇中南地區都罕見的一種創新產品，也是中南地區最好的頂級洋房。我們邀請了全美排名前十的建築設計公司美國BLA按照頂級別墅標準在美國洛杉磯完成的設計，並且由BLA公司將建築用材樣板空運到中國按照用材樣板進行建造，所以說我們是完全按照頂級別墅的設計和用材標準打造的。這種產品具有疊拼別墅的居住情趣感、贈送媲美獨棟別墅的私家花園和可隨心打造的私家會所，而且所有的房子掩映在4萬平米的湖景園林中。總體來說，這種產品是富有親地感、情趣感和創造性、創新性的別墅標準頂級洋房，是專門為追求生活品味、趣味以及創造性的社會中堅階層打造的身份名片。
C2區沙盤介紹(疊苑洋房區)
整個區域占地將近100畝，綠化率將近70%。整個區域以我們最大的主題公園---夢幻湖景公園，湖面近10000萬平米，以湖面為中心的整個湖景園林是4萬平米。湖景園林裡面設定了很多長沙罕見的休閒及景觀配套，在這個位置設定了一個無邊界游泳池，另外還設定了非常多的景觀小品，整個C2區緊鄰二期獨棟別墅區，因為獨棟別墅做到了戶均占地1畝以上，花園面積非常大，到時候C2區的北面將是一片森林的感覺，所以景觀面是最好的； C2區處於整個項目的東南角的絕佳風水方位；離城市幹道芙蓉路較遠，私密性也是最好的。整個區域打造的是一個人車分流的私家城堡別墅區，它是一個雙樓梯流水主入口，整個負2樓車庫層連成了一體，您直接可以將車開到每一棟的樓下停車場，所以以後您回家是非常方便的。
單體模型介紹
疊苑洋房採用的是義大利托斯卡納建築風格，採用全新的設計理念，是美國BLA設計公司開發的一個全新的別墅產品，外立面就是一個城堡的建築原形，是由多套洋房上下疊加組合而成。外立面採用大面積的文化石及STUCCO工藝質感彈性塗料，整體的線條及建築造型層次分明，再配上鐵藝欄，原木廊架，及紅色筒瓦，極具有大氣、奢華的尊貴感。疊苑洋房是由疊拼別墅演化而來的一種產品，戶型與疊拼別墅非常相似，具備疊拼別墅的很多優點。與聯排相比，克服了聯排別墅進深長、棟間距小，密度大，戶型緊促的缺點，它通過二至三層疊加式的立體戶型，營造出有天、有地、有花園的私密生活空間，花園贈送面積60—200平米，遠遠超過聯排別墅戶均30-40平米。我們的疊苑洋房每棟有一個雙層挑高8米、總建面50平米的五星級精裝的大堂，配一台芬蘭通力電梯。
一二層帶負一層的是我們親地型洋房，我們也叫聯排疊墅，這個戶型是升級版的聯排產品，面寬比聯排要大，功能布局更為合理，且贈送了一個37平米的全採光的下沉庭院及超大私家花園，具有別墅的親地感。建築面積：260平米左右。
二三層是我們的情趣型洋房，我們也叫花園疊墅，它是一個獨棟式的戶型，戶型主體在三樓，面寬近15米，在二樓有一個挑空餐廳，從二樓餐廳下來，贈送有一個160平米的私家花園，及負二層的私家會所，居住趣味性很強。建築面積：210平米左右。
四、五樓是我們的闊綽型洋房，我們也叫平層別墅，面寬高達15米，占據這邊一整層，真正做到了空間完全獨立，另外贈送負2樓私家會所，建築面積180平米左右。
頂層的是我們的高瞻遠矚型的洋房，我們也叫空中疊墅，它的戶型是一個類雙拼別墅戶型的別墅產品，客廳開間達12米，露台近40平米，另額外贈送負二樓的私家會所，這種戶型居高臨下，景觀面及視野非常開闊，建築面積：200—240平米。
開發商介紹
橘郡·禮頓山由北京橘郡公司開發。北京橘郡是中國第一個開發南加州高端別墅的開發商，第一個開發頂級獨棟別墅，第一個請國外大師做別墅建築設計，到目前已經過了17年的沉澱。在北京的代表作有：北京橘郡、水印長灘、北京王府花園等高端項目，劉若英、潘長江、何平、陳道明等大腕都是我們公司的業主。開發商還獲得了很多獎項，去年獲得了2012年對中國房地產開發企業運營百強企業，2012年度長沙最具價值別墅樓盤，以前還獲得了很多獎項，有中國建築藝術住宅類社會貢獻獎、亞洲建築設計金獎、2003年北京十大首席別墅等獎項。所以說我們對別墅類高端住宅的開發有著非常豐富的經驗。
園林景觀
項目泛地中海風格的園林景觀，我們項目特別為業主打造了五大公園三大水系，層次豐富，移步換景。
第一個公園是1萬平米的梯度湖景公園，它利用上下兩湖4米高的梯度落差行成一個疊水景觀，中間由一座平橋和一座拱橋連線；沿湖設定了沿湖棧道，鳶尾水榭，是休閒散步的最佳場所。
橘郡
橘郡第二個公園是3000平米的山頂公園，海拔116米，是項目內最高點。設定了登山小徑，亭台樓閣，您可在晨練時登山觀景。既可鍛鍊身體又可一覽小區美景。
第三個公園是1萬平米的濕地溪谷公園，水岸線長達2公里，利用山頭的天然山泉，依山勢蜿蜒而下，打造了一個“泉水潺潺，山花爛漫的生態美景”，沿岸設有觀景亭台，沿溪棧道，您可在傍晚與家人一起踱步至此休憩。
第四個公園是田原暢想主題公園，裡面設定了觀景平台，宮廷花壇，休閒會客區，將是您與朋友喝茶聊天的好去處。
第五個公園是10000平米的夢幻湖景公園，它是我們項目最大的一個主題公園，也是我們現在重點在賣的這個區域的配套公園。它的水岸線特別長，設定了豐富的景觀小品，以及種植了非常多的名貴樹種。我們這5大公園三大水系，將豐富和延續您及家人的戶外活動空間。
交通狀況
長沙橘郡樓盤地圖
項目西邊是芙蓉南路，是貫穿長沙南北的一條交通大動脈，往南可到株洲、湘潭，往北可到市區；北面是萬家麗路，可到武廣高鐵、黃花國際機場。捷運1號線、5號線出站就在這個位置，將來從項目到長沙各區域都相當便捷。
項目緊鄰規劃建設中一號捷運萬家麗路站，芙蓉南路和萬家麗路兩大城市主幹道相交，韶山路等長沙市城市主幹道延伸至此，107國道高速和京珠高速兩大國家級高速專道近在咫尺。武廣高速鐵路長沙站僅位於橘郡東邊3公里左右處。702、134路公交可到達。
周邊配套
橘郡交通圖項目周邊商業配套設施非常完善，北面有湘煤集團10萬平方的黑金時代廣場，項目對面是國土廳辦公樓及家屬樓，有大面積的商業設定。距項目1.3公里處有中信新城12萬方的商業中心，內置頂級百貨，大型超市，豪華電影院，真冰溜冰場等，中信新城對面有中南地區最大的名品折扣中心----奧特萊斯購物公園，是集休閒、娛樂、購物、餐飲為一體的；將更加方便您與家人的日常生活。
醫療配套方面，南面兩公里就有湘雅附二醫療中心及湘雅附四醫院。
教育配套方面，項目內部自帶一個雙語幼稚園，省政府附近有市重點中學明德中學，湘府中學，距項目南面不到1公里處有怡海大同國小，怡雅中學。
從項目往南不到5公里有昭山國家森林公園，2公里處有省野生動物園，可以說我們項目就處於長株潭融城的“綠心”位置，在閒暇時候可帶家人、朋友去放鬆心情。
項目周邊的交通、商業、教育配套完善，地段非常好。根據省十一五規劃，城市發展中心南移北靠，項目所在的南城中央別墅區將成為長沙市第五個商圈，帶動整個長沙的經濟發展，升值潛力巨大。
智慧型化系統
1、閉路電視監控；
2、紅外對射周界報警裝置；
3、可視對講門鈴；
4、緊急呼叫系統；
5、燃氣報警裝置；
6、背景音樂廣播；
7、智慧型停車長管理系統。
門窗：門：入戶門為防盜門，室內預留門洞，窗：高級鋁合金、中空玻璃。
衛生間：地面及牆面均為水泥砂漿拉毛。
廚房：水泥砂漿拉毛
供氣：使用新奧天燃氣，按照市政收費標準收取
