業主一卡通

《北京市物業管理辦法》將於10月1日正式實施。北京將實行房屋管理“業主一卡通”制度，即每套房屋將對應一張“業主一卡通”。

基本介紹

• 中文名：業主一卡通
• 依據：北京市物業管理辦法
• 實行時間：10月1日
• 實行地區：北京

簡介

“業主一卡通”由北京市住房和城鄉建設委員會統一製作，免費發放。“一卡通”同時具備銀行端的金融功能和在北京市業主決定共同事項公共決策平台的使用功能，將成為北京市業主用於行使共同管理權利並存放房屋相關資金的專屬聯名卡。

今後，北京市房屋業主在入住前，與銀行、建設單位簽訂前期物業服務費托收協定，向“業主一卡通”中預存不超過12個月的物業服務費。如發生業主應當繳納物業服務費的情形時，應按照約定由建設單位劃轉前期物業服務費。 目前，北京市業主決定共同事項公共決策平台已開發完畢，將於10月1日上線。屆時，業主可使用該卡對小區重大公共事項，如同一樓層的維修等進行投票表決。北京市住建委還在研究逐步擴大“業主一卡通”的使用範圍。

用途

該卡今後可以用於繳納物業費、公共維修金等所有緣於房屋產生的費用，便於合理使用。於良說，辦卡時間應在開發商交房環節。這與目前新房業主收房時繳納物業費和公共維修資金的時間相同，不繳納就不能完成交房手續。不過，以前業主繳納的物業費、公共維修資金都直接交給開發商，現在是繳入一卡通，並由業主自己持有，錢不再由開發商隨意支配，但業主只能查詢，不能隨意支取。待公共部分交接完畢後，物業費將從卡中直接劃轉。

意義

“業主一卡通”的意義不僅在於制約開發商，讓業主“管理”自己的錢。在今後推廣中，隨著更多小區業主大會的成立，物業費托收對象將轉化為業主與業主大會。對於拒繳物業費的業主，由全體業主制定辦法促其繳費。此前因物業費繳納問題導致的物業公司與業主的矛盾，肯定會逐步轉移和化解，能讓物業公司專心做好服務工作。
業主入住前向一卡通預存物業費。該費用是開發商根據產品品質及第三方評估做出的價格。在公共部分交接後，業主可以自己重新評估，決定使用物業服務的等級，因此可能出現新物業費標準與繳費差額。這種情況按照業主確定的物業價格繳費，可以按月繳費。