棲霞建設[600533]是所屬板塊：基金重倉板塊，賽馬概念板塊，江蘇板塊，房地產板塊，社保重倉板塊，參股銀行板塊，長江三角板塊。
基本介紹
- 中文名：棲霞建設[600533]
- 股票代碼：600533
要點一：所屬板塊 基金重倉板塊，賽馬概念板塊，江蘇板塊，房地產板塊，社保重倉板塊，參股銀行板塊，長江三角板塊。
要點二：經營範圍 住宅小區綜合開發建設；商品房銷售、租賃、售後服務；投資興辦實業；教育產業投資。作為區域龍頭，公司主要開發高檔公寓、花園洋房和別墅，發展戰略清晰，產品開發能力突出，在南京市場具有比較好的品牌形象,連續多年蟬聯南京銷售面積和銷售金額第一名的桂冠。
要點三：江蘇房產龍頭 公司多年來綜合實力排名均保持江蘇省第一，在南京，蘇州，無錫等城市儲備項目建築面積約300萬平方米，項目儲備能夠滿足公司未來3年的開發需要。公司09年契約銷售面積53萬平方米，比2008年同期增長331%。2010年年報披露，公司全年契約銷售金額20.24億元，契約銷售面積14.98萬平方米，回籠資金約21.14億元。2011年計畫新開工面積182.62萬平方米，竣工面積29.82萬平方米。
要點四：增持河北銀行 2015年12月14日晚間公告稱，公司於12月9日收到上交所審核意見函，根據審核意見函的要求，公司對有關問題進行了認真分析和回復，並對公司發行股份購買資產暨關聯交易報告書（草案）及其摘要進行了修訂、補充和完善。公司股票將於12月15日復牌。 根據方案，棲霞建設擬以4.90元/股非公開發行2.82億股，作價13.84億元收購控股股東棲霞集團持有的河北銀行8.78%股權（37057.51萬股）。交易完成後，棲霞集團對公司直接持股比例將由34.37%增至48.28%，公司對河北銀行持股比例將增至11.12%。 河北銀行成立於1996年，是全國首批五家城市合作銀行試點之一，是目前河北省成立最早、規模最大的城市商業銀行。2012年7月，河北銀行成為河北省納入省級管理的唯一一家地方法人銀行。目前，河北銀行無控股股東及實際控制人，其單一大股東為國電電力（600795），持股比例為19.02%。截至2015年8月末，河北銀行資產總計2112.66億元，股東權益合計122.23億元；其2014年度實現營業收入59.63億元，淨利潤分別為17.77億元。
要點五：定向增發併購河北銀行股份 2015年11月30日晚間發布重組預案，公司擬以4.90元/股非公開發行2.82億股，作價13.84億元收購控股股東棲霞集團持有的河北銀行37057.51萬股（占其總股本的8.78%）。重組完成後，棲霞集團對公司直接持股比例將由34.37%增至48.28%；公司股票將繼續停牌。 棲霞建設表示，公司通過此次收購，能夠為公司帶來穩定的收益，提升公司持續盈利能力。此次交易完成後，由於原作為可供出售金融資產核算的河北銀行2.34%股權和新增的河北銀行8.78%股權一併採用權益法核算，導致公司總資產規模、淨資產規模將明顯增加，盈利水平將顯著提高。
要點六：增發概念 08年7月完成增發12000萬股A股，發行價8.62元/股，第一大股東棲霞集團全額認購獲配3394萬股，第二大股東南京高科及其控股子公司南京仙林獲配1648萬股。募資投向：南京B5地塊(30000萬元)，預計總投資4.27億元，可實現淨利潤8639萬元，上城風景二期(30000萬元)，預計總投資7.70億元，可實現淨利潤5085萬元，無錫瑜憬灣項目三期(30000萬元)，預計總投資6.84億元，可實現淨利潤26973萬元。以及補充公司流動資金9676.8萬元(08年11月取消無錫瑜憬灣三期的募資投資，資金用作補充流動資金)。2010年年報披露，南京B5地塊已開工，實際投入28557萬元，預售現金收入32740萬元，南京上城風景二期已全面開工，預售現金收入55730萬元。
要點七：土地儲備 09年11月，以5.55億元的價格成功競得蘇地2009-B-71號地塊。該地塊坐落於蘇州工業園區東環路東，東興路北，緊鄰市中心區，土地用途為城鎮住宅和商服用地，用地面積為51053.13平方米，居住和商業分開獨立布置，商業建築面積不超過22000平方米，土地使用年限為70年和40年，容積率為1.6-2.0。根據拍賣檔案規定，該地塊將於09年12月25日前交地，須於2010年12月25日前開工，於2012年12月25日前竣工。
要點八：管理層收購概念 公司第一大股東棲霞建設集團經政府批准，04年8月已由國有獨資企業改建為有限責任公司，南京萬辰創業投資公司持有該公司49%股權，而南京萬辰的實際控制人是公司的10位高管。
要點九：可轉債+東北塘項目(已停止) 09年8月，擬發行不超過10億元可轉債用於無錫東北塘項目(項目總投資28億元)。東北塘項目總占地面積約29.5萬平方米(不包括河道及綠化帶)，總建築面積約68.8萬平方米，項目計畫於09年12月開工。項目由公司的全資子公司無錫錫山棲霞建設有限公司進行開發建設，項目完成後預計實現銷售收入37.65億元，淨利潤3.67億元，毛利率為25.56%。2010年中報披露，公司下半年將推進無錫東北塘項目開工建設。2010年9月，發行可轉換公司債券方案決議有效期已過一年，公司決定向證監會請求撤回本次發行可轉換公司債券的申請檔案。
要點十：土地一級開發 2010年12月，經與委託方南京市浦口新城開發建設指揮部初步協商，公司擬受託參與浦口新城的土地一級開發建設，建設內容包括土地整理，市政基礎設施建設，市政配套設施建設，保障安置住房建設等。公司根據實際投資金額按照雙方約定獲取固定回報，該項目投資期為2010年12月至2013年12月，總投資金額約30億元，預計於2013年12月31日前收回全部投資本金和收益。
要點十一：承建經適房 2010年2月，受南京市住房制度改革辦公室委託，公司擬承擔南京市棲霞區西花崗經濟適用房項目的建設管理工作，具體委託內容包括：項目的征地拆遷，規劃設計，建設管理，交付安置，資金籌措等。根據目前的項目規劃設計要點(可研)測算，項目總建築面積約107萬平方米，預計總投資約48億元。最終的建設和投資規模以政府有關部門批准的規劃設計方案為準。公司作為承建方，可按政府有關規定獲得不超過2%的項目建設管理費，以及不超過3%(以建設成本為基數)的淨利潤。
要點十二：參股廣東棕櫚園林 2010年6月，公司投資2100萬元參股的廣東棕櫚園林登入中小板，公司持有870萬股，占7.25%。2010年末賬面價值為126672萬元，報告期損益348萬元。
要點十四：收購蘇州棲霞股權增強實力 2014年3月，公司全資子公司南京邁燕房地產開發有限公司擬以的1494.59萬元的價格受讓雨潤控股集團有限公司持有的蘇州棲霞30%的股權。同時，公司全資子公司南京東方房地產開發有限公司擬以996.4萬元的價格受讓南京高科持有的蘇州棲霞20%的股權。受讓前本公司持有其50%的股權，交易完成後，蘇州棲霞將成為本公司的全資子公司。此次公司實施對蘇州棲霞少數股東股權的收購，將推進公司在蘇州地區持續深入地實施品牌戰略，提升對內部資源的整合能力，降低營運成本，提高管理效率，最佳化公司盈利結構，進一步增強公司實力。
