梯度購房是指可以先租後買、先買舊後買新、先買小後買大、先買普通後買高檔的購房理念。
基本介紹
- 中文名：梯度購房
- 相對：一次性到位的置業觀
- 遞進：剛需型改善型、享受型
- 根據：自身的情況
簡介,背景,優缺點,優點,缺點,購買人群,支付成本,
簡介
所謂梯度購房是相對於一次性到位的置業觀而言的，指人們根據自身的情況在不同的階段做出不同的置業規劃，從剛需型改善型、享受型等一步步遞進。
背景
現階段高房價已經成為很多人長期背負的生活壓力，雖然政策一再出台，但實在的辦法還得自己想，所以大部分百姓表示梯度消費是購房的緩衝方法。
優缺點
優點
缺點
就是人生需要執行多次購房置業規劃，每一位打算購房的準業主或者業主如果能夠巧妙運用梯度購房理念的話，也就能讓置業之夢變得更加現實和順利。
購買人群
22-30歲的人群理所當然的成為了梯度購房的主力人群，不穩定的工作以及收入成為很多年輕人的定時炸彈。
“我的工作還沒有穩定，申請貸款都成問題，也只能靠爸媽先買個小房子，以後還有可能升值！”剛畢業的馬超在接受記者採訪時說。想馬超這樣剛剛畢業就從外地來瀋陽找工作的年輕人有很多，但能夠像他這樣能先買個小房子的人其實並不多。
“我覺得小房子也是個前期的投資，也是為以後大房子的投資！”房價高也造就了很多這樣“曲線救國”的“英雄”。
“我的工作還沒有穩定，申請貸款都成問題，也只能靠爸媽先買個小房子，以後還有可能升值！”剛畢業的馬超在接受記者採訪時說。想馬超這樣剛剛畢業就從外地來瀋陽找工作的年輕人有很多，但能夠像他這樣能先買個小房子的人其實並不多。
“我覺得小房子也是個前期的投資，也是為以後大房子的投資！”房價高也造就了很多這樣“曲線救國”的“英雄”。
支付成本
目前國家的相關政策對真正的自住購房者影響並不大。比如，自住購房者一般不會在短期內頻繁更換住房，目前國家對持有5年以上的房產轉讓沒有任何額外的稅收，因此，自住購房者不用考慮稅收政策。從目前銀行的二套房貸操作口徑看，梯度購房者賣掉原有住房，還清貸款再購房，部分銀行也可按首套房優惠利率辦理貸款。所以說，二套房貸政策對手中持有多套房產的購房者影響較大，而對始終持有唯一一套房產的梯度購房者影響並不大。假定房價保持穩定，相比一步到位，梯級購房要多支付哪些成本呢？
比如，一位購房者有兩套購房方案，A方案是先買一套60平方米的小房過渡，預計至少5年後賣掉此房，再購入一套120平方米的大房；B方案是直接購買120平方米的大房。假定目前小房的總價是70萬元，大房的總價是120萬元。
房者採用A方案，先後要支付兩筆契稅，按1.5%的稅率計算，相比B方案多支出1.05萬元，如果出售小房要通過中介，可能還要支付7000元的中介費。但採用A方案，購房者第一次支付的首付款為21萬元，比B方案的36萬元少15萬元，將這15萬元存入銀行，5年可獲得至少3萬元的利息，足可以抵消這部分額外的支出。
