東海園

東海園

該案位於昌平路近西康路。小區分為一期和二期，由小高層和高層組成。

基本介紹

  • 樓盤名：東海園
  • 樓盤地址：西康路658弄/靜安 江寧
  • 建築形式：高層
  • 開發商：長江經濟聯合發展
小區描述,基本信息,優勢分析,規劃設計,居住人群,業主體驗,周邊配套,小區內部設施,

小區描述

由於一二
期的建築年代不同，所以建築風格也不同。小區共兩排樓宇，樓宇之間則是大片的中心集中綠化，在其中也設定了搖椅、露天健身配套及小木廊。環境還算優雅。房型設計上，小高層和二期的一棟高層大多為板式結構，而另外兩棟高層則為疊式。小區的正對面是靜安區房地產交易中心，周邊有零星的幾家便利店和小餐館。再加上一個康定菜市場，居民的生活還是很便捷的。交通上，小區門口就有6條左右的公交線路，主要是開往長壽路及人民廣場方向的。出行條件也尚可。不足的是小區的物業管理一般，且整體的建築品質也很大眾。

基本信息

地址/板塊：
西康路658弄/靜安 江寧


物業類型：
普通公寓
建築類型：
高層
開發商：
長江經濟聯合發展
容積率：
4.12
物業公司：
上海恆力物
綠化率：
36%
物業管理費：
1.68元/平方米/月（二期1.8元/平米/月）
竣工日期：
2000年．2008年
總戶數：
600
停車位：
150

優勢分析

1、小區的地理位置不錯，處於北靜安的鬧中取靜之地。
2、房型設計方正合理，周邊的生活和交通配套都比較完善。
3、價格在周邊同類樓盤中相對還算實惠。
4、捷運房，臨近七號線。
5、學區房，對口靜教院附校。

規劃設計

小區和賢居天下是共用一個小區。綠化主要集中在東海園的兩排樓宇之間，當中設有了景觀木廊、搖椅、圓形噴水池及露天健身配套。雖然說綠化率還算高，但缺乏合理美觀的設計規劃。不過步入小區我們還是能感受到一絲淡淡的幽靜。小區沒有會所。水泥路面也有部分開裂，估計可能是物業長期沒有進行維護的結果吧。

居住人群

上海本地人，主要以中老年為主，也有不少新上海人購買婚房。

業主體驗

小區的品質雖然比較平民化，但是買菜、購物、交通都很方便的。距離七號線步行7分鐘，小區還是學區房，對口靜教院附校，很多家長還想買小區的房子，讓孩子念一個好點的學校。小區鄰里關係也不錯，上海人挺多的。

周邊配套

捷運：
二號線（靜安寺站、南京西路站）、一號線（漢中路站）、七號線（靜安寺站、昌平路站、長壽路站）
公交：
113、148、54、23、40、45、54、94、143、765、824、935
學校：
靜安國小、康定中學、靜安區第二中心國小、市一中學
醫院：
靜安區婦幼保健所
銀行：
上海銀行、工商銀行
購物：
調頻一， 亞新生活廣場，久光百貨，梅龍鎮，伊勢丹，恒隆廣場，中信泰富廣場




小區內部設施

健身房、安保、停車位　

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