東方國際廣場(崑山東方國際廣場)

“東方國際廣場” 是崑山中源房地產開發有限公司在崑山市中心區域的扛鼎力作，項目占地面積35176.37畝，建築面積17萬平米，容積率3.84，是區域內唯一的集金融、商務、酒店、居住、辦公等功能於一體綜合性房地產項目。

基本介紹

• 中文名：東方國際廣場
• 占地面積：35176.37畝
• 建築面積：17萬平米
• 容積率：3.84

項目整體簡述

東方國際廣場整體項目規劃

東方國際廣場在前期規劃和產品營造上大膽創新，項目不僅繼承了傳統CBD概念的優勢和形態，同時最大限度的導入豪宅產品、洲際酒店等不同產品元素來豐富產品形態滿足消費者和投資者的要求。東方國際廣場不僅在細節和品質上充分考慮到CBD區域今後在建築形態上的持久性，更重視項目的品牌建設。

由於具有專業高端物業運作能力和經驗，“東方國際廣場”成為國內首個在縣級市成功引入“洲際酒店”的項目，因此對於項目今後的可持續運營以及回報率的提升提供了充分的品牌、品質和品位的三重保障，專業上的專注成就了不同一般的品質感。“東方國際廣場”是您在崑山投資置業的首選。

洲際集團成立於1946年，是目前全球最大及網路分布最廣的專業酒店管理集團，擁有洲際、皇冠假日、假日酒店等多個國際知名酒店品牌和超過55年國際酒店管理經驗。同時洲際酒店集團也是世界上客房擁有量最大、跨國經營範圍最廣，並且在中國接管酒店最多的超級酒店集團。

東方國際廣場與崑山區域關係

就位於市中心核心地段，前進東路青陽路交匯處，距離市政府僅800米。由於是市中心，又是市政府所在地，所以區域配套肯定是崑山最頂級最好的，交通方面，高速鐵路、高速公路、312國道等地面道路和規劃中的捷運1號線構成了快速立體化的交通出行網路。

東方國際五星級標準

我們東方國際廣場距離滬寧鐵路、在建的京滬高鐵、滬寧城際鐵路崑山站均不到4公里，從火車站到項坐計程車的話就是一個起步價，一刻鐘左右就能從火車站到達，可以這樣說，只要從上海火車站出發40分鐘就能從上海到我們東方國際廣場，比坐捷運從上海浦東到浦西還要便捷快速高效。

項目與滬寧高速也是無縫對接，自駕車從上海市中心至東方國際廣場約40分鐘左右就能到達。道路方面，前進東路、312國道均能到達上海，道路交通至上海非常多元。

另外，距離虹橋機場45公里，車程半小時左右，距離浦東國際機場約100公里，車程1小時，均能實現快速到達。規劃中的捷運1號線連線上海軌道交通11號線和蘇州捷運1號線，規劃在前進路設三個站點，其中一個站點初步定在前進東路和青陽路口，也就是捷運就在家門口，目前1號線已通過省級報批，正上報國家發改委審核。項目周邊便捷的交通構成了全方位立體化的出行方式。

周邊的商業配套，我們這邊的商業由前進路及樾河路上的便利商業、北側的崑山商業中心、西側易初愛蓮大型超市三個層次構成。

我們東方國際廣場在設計時已經考慮到業主購物便利性的需求，沿街底層全部設定商鋪，配合前進路和樾河路上的便利網點足不出戶就能滿足小區居民日常生活所需。如果您覺得購物需求不能在這裡滿足，那您也不必擔心，項目西側就是崑山商貿中心，崑山商廈、蘇寧電器大賣場及門類齊全的商業設施是您購物的理想場所。與此同時，項目西側還有易初愛蓮大賣場，它將進一步滿足您一站式購物的需要。東方國際廣場附近形成的三級商業配套格局將使您的生活更多姿多彩。

醫療教育方面也是一應俱全且都是崑山最頂級的。醫療方面，崑山最好的第一人民醫院距離小區步行只要一刻鐘，此外極具特色的宗仁卿醫院距離項目也只要步行20分鐘左右，提供便捷、快速、專業的醫療服務。

教育方面，國家示範高中、江蘇省重點中學震川高級中學和提供國際化視野的崑山國際學校將提供一流的科教服務。

文化體育設施方面，科技博覽館、崑山體育場等將是您健身、運動的好去處。優越的地理位置，市中心頂級地段，便捷的交通，完善的配套和醫療教育保障，崑山市中心的優越性不是崑山其他區域所能比擬的。

項目投資價值挖掘

前進路東西貴穿崑山市，向東直通上海，是崑山著力打造的第一大道，在這條路中段約一公里長的區間，集中黨政機關、外商投資中心、公檢法、造幣廠、銀行、展覽中心、圖書館、大劇院及大型醫院、教育、生活和休閒等重要建築，不僅是崑山的行政中心，也是經濟中心和未來的發展中心。

發展商	北京中瑞投資（集團）有限公司
開發商	崑山中源房地產開發有限公司
建築設計	英國皇家設計 深圳華森建築設計 中南建築設計研究院
景觀設計	D+D地爾國際景觀設計（香港）
工程建設	江蘇南通三建
項目地址	崑山市前進東路1239號
總用地面積	35176.37平方米
總建築面積	168330.16平方米
地上建築面積	135235.16平方米
地下建築面積	33095平方米
建築密度：	30.85%
容積率	3.84
綠化率	30.3%
停車位	721個【623個，地面98個】
銷售中心地址	崑山市桃花江路1號（光大銀行西側）【目對面】

東方國際廣場是由一幢五星級酒店+5A級寫字樓、一幢酒店式公寓、一幢高級白領公寓和四棟頂級豪宅組成。目前總體均價11000左右。

功能劃分及具體參數：

1號樓：五星級酒店+5A級寫字樓、共22層。其中酒店建築面積31408.14平方米，客房257間；寫字樓建築面積19800平方米，標準層面積1100平方米（5——22層）；

2號樓：精裝修國際公寓，共24層，建築面積28062.24平方米，總戶數為462戶。

3號樓：豪華式酒店公寓，共18層。建築面積18670.62平方米，總套數為135套。

4#--7#樓：豪宅，共12層，建築面積38033.09平方米，總套數為230套，其中複式22套。

目前的2、3號小戶型配比

目前的2、3號小戶型配比

1房1廳1衛44平米 2房1廳1衛66平米 2房1廳2衛73平米

l酒店公寓（2）號樓、國際公寓3號樓裝修標準

■ 結構：鋼筋混凝土/剪力牆框架結構；

外牆：高級外牆面磚、高級環保塗料及高檔鋁合金中空隔音保溫玻璃；

樓梯間：地面天然石材；牆面和天花為高級塗料；

電梯間：地面和牆面均為天然石材或同等電梯： 通力牌電梯；

走廊：地面為高級防滑地磚，配鐵藝玻璃欄桿；

■ 室內部分

門窗：入戶門為防火防盜門、室內為豪華藝術門；

進戶門鎖：電子數碼門鎖；

內牆：高級環保塗料、高級牆紙；

地面：“冠軍”牌或“羅馬”牌防滑地磚；

頂棚：高級環保塗料；

衛生間：牆面為高級牆面磚，地面為高級防滑地磚，鋁塑板吊頂，“科勒”牌或“TOTO”牌潔具配高能五金配件；

廚房：頂棚鋁合板吊頂，地面鋪“冠軍牌” 或“羅馬牌”防滑地磚，牆面貼高級瓷片“櫻花”牌整體櫥櫃；

陽台：不鏽鋼夾膠鋼化玻璃圍欄，地面為高級防滑地磚；

照明及開關、插座：西門子牌或松下牌照明開關，節能頂燈；

空調：名牌分體空調機；通迅系統：電話、寬頻、電視連線埠安全裝到戶；

安防系統： “Honeywell" 安防報警系統；

其它：陽台安裝吸頂燈；開關盒、插座安裝到位；

4-7號豪宅部分的戶型配比

面積二房 66 73平方 三房 105平方 複式 220-270平方

l 豪宅（4-7號樓）裝修標準 ■ 公共部分

外牆：高級面磚；

結構：鋼筋混凝土/剪力牆框架結構；

大堂設施：防盜門，電控門鎖，可視對講IC門禁系統，設報信箱；

大堂：天花吊頂，牆面和地面均為石材拼鋪（局部為拋光磚）；

電梯廳及走道：各層電梯廳及走道地面鋪防滑地磚，牆身貼美術瓷片，天花，通道為防火門；

電梯：“通力”牌電梯；樓梯：牆面和頂棚為高級塗料，地面為水泥沙漿壓實趕光；

窗戶：鋁合金中空隔音保溫玻璃；保全監控：入口大堂裝訪客對講系統，電梯內設閉路電視監控；停車庫：地下停車庫採用智慧型化管理系統。

■ 室內部分

入戶門：防火防盜門，配電子數碼鎖；

牆面：廳、臥室、書房和衛生間為水泥抹平；地面：廳、臥室、書房、工人房為水泥沙漿抹毛面毛抹；

廚房、衛生間做至防水層； 陽台、露台為防水塗膜保護層；

廚房：煤氣管道、給排水管道到位，預留電源插座；衛生間：預留上下水位及電源插座；

窗戶：高級鋁合金窗，中空隔音保溫玻璃；有線電視、電話插座、寬頻接口安裝到位；客廳設可視對講、智慧型數據終端，智慧型化安防系統：“Honeywell"安防報警系統，紅外報警探頭；客廳與臥室設報警按紐。

其它：室內安裝普通白熾燈，陽台安裝吸頂燈；開關盒、插座安裝到位；

1-7號樓底樓層的商鋪

有五星級洲際假日酒店，以及辦公樓、精裝修國際公寓、酒店式公寓和豪宅，是崑山地標性項目，高檔的定位畢竟吸引高端客戶的群居，高端客戶的高消費能力將使商鋪的回報率更上層樓，以及崑山第一個第三代影院，影院作為引力球將對全崑山的白領人群產生超強的磁吸效應，具有高消費能力的白領人群必將對商鋪產生最直接的影響從而提升商鋪的投資回報率。

戶型圖

交通線路圖

周邊設施

中國小:國際國小、震川中學

幼稚園:自建

綜合商場:自帶

郵局:開發區

銀行:光大、建設

醫院:友誼醫院

交通狀況

京滬鐵路，滬寧高速公路，312國道，京滬高鐵，滬寧城際鐵路,崑山市捷運1號線