杭州廣業國際大酒店

杭州廣業國際，該項目位於杭城北部，面積約為3萬方，其中地下室約為6000方，1-3樓層高約為5.6米，4-22樓層均為3.5米。

基本介紹

• 中文名稱：杭州廣業國際大酒店
• 地理位置：杭城北部
• 建成時間：2013年8月
• 酒店星級：四星

項目簡介

項目一期停車位規劃近300-350個，預計2013年8月竣工驗收，極大地滿足消費者的停車需求。該物業招租四星級涉外商務酒店，為提升酒店商業氛圍，二期規劃創業園區及高端寫字樓約5萬平方。

該項目建立對區域內商業格局的最佳化和城市的發展起到了引領作用，填補了該區域中高檔的商業空白，它將迅速帶動城北區域內商業的變革和提升，改善城北居民的生活品質，帶動區域商圈的全面升級！將為城北的商業格局帶來不一樣的未來！

招商目的

1、聚散人氣，提升信心。

2、把握商業業商，進行前期培育，盤活項目業商氛圍。

目標商家

1、經營業態符合我項目商業項目定位的商家。

2、有一定的經濟實力，能夠長時間經營，並且能夠承受未來二、三年內商鋪租金的商家。

3、具有相關業態的經營經驗，能夠保持經營狀況良好，並且能夠持續吸納人流的商家。

硬體支持

1、統一商鋪門（軌道門）、鋁合金落地玻璃窗。

2、電梯，消防樓梯、獨立衛生間；門前綠化完善，停車位充足。供水、供電、排污、排水、排煙系統可正常使用。

3、天面、地面、牆面按正常標準交付。

4、上述硬體設施商鋪現場標註。

商業規劃

1）1-2樓：百貨：珠寶、眼鏡、服裝、飾品、鞋帽、主體性專賣、皮裝、電子；超市：日常生活用品；餐飲：冷飲、咖啡店、酒吧、茶藝館；休閒：書店、音樂城、文化廊、水族館；服務：美容美髮、洗衣店、攝影沖印、健身、足療保健；商務：商務服務中心、銀行、證券、基金。對於零售業，我們要求是中高檔的零售企業和知名品牌；餐飲以簡潔式、休閒式為主。主要是為了實現酒店購物人群的便利，但是為了保持環境清潔，拒絕有廚房的餐飲行業。

2）3-4樓為大型中式餐飲，要求是中高檔。

3）5-6樓為夜總會KTV，要求是中高檔。

4）7樓為桑拿。

5）8樓為足療保健、棋牌。

6）9-15樓為客房。

7）16-21為寫字樓。

註：可根據投資方需求調整商業規劃

商業功能定位

打造成包容旅遊、餐飲、娛樂、休閒、時尚文化、購物等綜合功能的休閒生活項目，以此來滿足該區域中產階級休閒文化需求，從而達到滿足休閒、放鬆、交流、時尚等多種生活目的。

1、商鋪分割的原則
商鋪的分割，必須遵循主題的原則。即結合商鋪推廣的主題功能來進行分割。不同性質的商業種類，對分割的不同要求，這是前提。因此商業項目的商業主題定位是必須考慮的內容。

2、人性化的原則
商鋪的分割，必須遵循主題的原則。也就是說，分割出的商鋪，要符合業主經營、使用的要求。分割出的道路，要符合消費者的習慣、心理和走路習慣。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設計必須要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路設計必須去除。

項目運營規則

1、符合整個商業戰略定位的原則，集旅遊、娛樂、休閒、餐飲四大功能於一體，布局必須從滿足以上功能需求的角度出發；

2、適合不同經營業態格局的原則；

3、尊重選擇的原則，經營布局的規劃必須為招商服務，最終格局取決於招商的結果；

4、合理有效使用空間的原則，首先做到合理的空間的分割；

5、經濟效益原則，應充分考慮商戶的經營利益，達到業主和該項目品牌，帶動中小經營者的進駐，以及帶動消費者起著至關重要的作用，對這類客戶要有限考慮；

7、充分考慮經營戶願望和要求的原則，考慮了經營戶願望和要求，才能充分吸引經營戶進駐，並提高經營戶的經營激情。

周邊環境

1、區域集群 拱墅區；西湖區；餘杭區三區交合處。

2、人口集群 祥符街道；三墩街道；良渚街道。附近有親親家園、頤景園、良渚文化村、香格里拉、自在城、白 馬尊邸、紫藤苑、紫郡、藍郡、香檳國際、陽光郡等100多個高端社區集群。70多萬居民的成熟商圈，輻射人口逾200萬人。

3、學校集群 浙江交通學院；浙江法商學院；浙大紫金港校區等十餘所高校。

4、樓宇集群 汽車產業集群、高校集群、企業總部大樓集群，國家級廣告產業園，北部軟體園、西湖科技園高端寫字樓集群; 逾3000家汽車商家和4S店拱衛環伺

5、商貿集群 距該項目約300米處，有大型超市世紀聯華，總面積4萬方，項目約500米處，有大型購物超市麥德龍及永輝超市和新建項目西田城，西田城購物中心總建築面積約為20萬方，一期6萬方的時尚生活館計畫於2013年3月底盛大開業，二期也預計於2014年完工。西田城內有JASONWOOD、MAXWIN、LEVI'S、LEE、Ochirly、Jack Jones、VEROMODA、阿瑪施、ZOLLE、SELECTED、 JNBY、ESPRI、正格運動等服飾品牌以及COSTA咖啡、許留山、KFC、必勝客、綠茶、韓村、義大利西餐廳等餐飲品牌都已入駐。

6、交通集群 石祥路道；省道104；杭州繞城公路；杭州上塘高架；杭寧，滬杭，杭嘉湖，杭普高速出口十分鐘行程。

位於莫乾山路和廣業街交叉口