昌順豪庭

昌順豪庭位於屯昌科技路，總用地面34502.9平方米，總建築面積37953.0平，其中a區（錦城）13375平方米，b區（香嶺）24578平方米，容積率1.10，綠地率40%，約529戶，其中一期337戶。項目緊鄰兩個社區公園，配備別具風味的商業步行街與洋房商鋪，是給未來的業主們便捷生活的有力保障。昌順豪庭小區配套設施完備，酒店式公寓、大型超市、景觀廣場、商業步行街、休閒廣場、景觀中央疊泉、游泳池、商務休閒會所等，景觀及功能性社區配套一應俱全。昌順豪庭所在縣城外景色有機相連，人文與自然交相呼應，創造出宜人的空間環境。

基本介紹

• 中文名：昌順豪庭
• 容 積 率：1.1
• 綠 化 率：40%
• 樓盤地址：海南省屯昌縣科技路
• 產權年限：70年
• 竣工時間：2012-05-29

基本信息

物業類型：普通住宅,商鋪,別墅

區域所屬：屯昌縣 (屯昌商業區)

建築類別：小高層

裝修狀況：精裝

開盤日期：2011年01月30日開盤

交房日期：2013年06月30日

占地面積：34502平方米

建築面積：37953平方米

容 積 率：1.1

綠 化 率：40%

物業公司：海南西格瑪房地產服務機構旗下—海南西格瑪物業管理有限公司

物 業 費：1.3元/月/平方米

開 發 商：屯昌興順房地產開發有限公司

預售證號：[2010]屯房預字（017）號

樓盤地址：海南省屯昌縣科技路（縣政府對面200米）

售樓地址：海南省屯昌縣科技路（縣政府對面200米）

項目均價：4300元/平米

產權年限：70年

入住時間：2013年9月30日

項目簡介

昌順豪庭位於屯昌科技路，總用地面34502.9平方米，總建築面積37953.0平，其中A區（錦城）13375平方米，B區（香嶺）24578平方米，容積率1.10，綠地率40%，約529戶，其中一期337戶。項目緊鄰兩個社區公園，配備別具風味的商業步行街與洋房商鋪，是給未來的業主們便捷生活的有力保障。

昌順豪庭，項目鳥瞰圖

昌順豪庭項目周邊，文化體育休閒公園、屯昌中學、屯昌國小、縣委縣政府、縣人民醫院、縣婦幼保健院、中國郵政、中國銀行、農業銀行、中國移動等服務機構林立，因政府單位及單位住宅小區聚集，昌順豪庭將成為屯昌縣政治文化中心區主要的商業配套，這裡是即將崛起的屯昌新商業中心。

昌順豪庭小區配套設施完備，酒店式公寓、大型超市、景觀廣場、商業步行街、休閒廣場、景觀中央疊泉、游泳池、商務休閒會所等，景觀及功能性社區配套一應俱全。昌順豪庭所在縣城外景色有機相連，人文與自然交相呼應，創造出宜人的空間環境。

項目配套

中國小：屯昌中學，紅旗中學，育新中學，屯昌國小，向陽國小。 幼稚園：縣委幼稚園 綜合商場：解放路商業街，百佳匯超市。 醫院： 由小區步行至屯昌縣人民醫院（等級：二乙）約15分鐘路程，至屯昌縣中醫院約25分鐘路程，屯昌縣屯郊醫院約10分鐘路程，屯昌縣婦幼保健院約20分鐘路程。 郵局： 距郵政儲蓄約200米 銀行： 中國銀行、工商銀行、農業銀行、郵政儲蓄、建設銀行、農村信用社等 其他： 項目周邊主要市政配套設施（縣委縣政府、縣政務服務中心、縣人民醫院、縣婦幼保健院、街心公園、文化體育休閒公園，縣燈光球場，屯昌中學，屯昌國小，公務員小區。） 酒店住宿（明艷大酒店，康英大酒店，金山酒店，港昌酒店，雅苑酒店，紫京皇冠大酒店，冠華酒店；）餐飲娛樂（謝家烤王酒家，金銀園酒店；）電信、移動、聯通門市齊備。 游泳池，會所，老年大學，養生花園（以上配套設施僅面向小區業主開放）。

屯昌，環島交通圈

車位信息:地上車位254個（A區：56； B區：198） 地下車位：29個（A區：21 B區：8）

交通狀況

交通變局在海南“田”字型高速公路主骨架中（洋浦—興隆，海口—屯昌—三亞），屯昌正位於“黃金交叉點”上。2012年，海屯高速路建成通車，屆時兩地行駛距離約70KM，行駛時間將從現在的1小時40分鐘縮短至40分鐘左右。距三亞2小時車程，距瓊海40分鐘58公里，距文昌兩個小時車程。

昌順豪庭，周邊配套示意

樓層狀況

公寓190戶：（1棟，12層，19戶/層，3-6層：標準層，7-12層5.6米的挑高層） A棟商住樓45戶：（商鋪：26戶，商鋪層高5.6米，2-3層公寓：19戶） 小高層住宅256戶：（5棟，9-17層，9層：一梯四戶，17層：兩梯四戶）（1號樓11層，2號樓17層） 別墅66戶：（四聯排：7棟 六聯排：5棟 獨棟：8棟）獨棟（下沉式花園，車庫）

昌順豪庭，中心花園

裝修標準：1000/平米 結構：框架、框剪。 電梯：凱斯博，載重1000KG，速度1.7m/s,酒店式公寓2台，住宅公寓01#棟1台、02#棟2台、03#棟1台、04#棟2台、05#棟1台，合計電梯台數9台 外牆材質：仿花崗石外牆。供水：市政給水管道。 供電：低壓供電電壓採用220V/380V。

相關信息

占地面積:34502平方米

建築面積:37953平方米

開工時間:2010-06-29

竣工時間:2012-05-29

物業管理附加信息:1.3元/㎡/月（住宅），2.8元/㎡/月（別墅）。

開發商:屯昌興順房地產開發有限公司

投資商:屯昌興順房地產開發有限公司

建築單位:湖北赤東建設工程有限公司海南分公司

代理商:海南西格瑪房地產服務機構

景觀設計單位:海南華磊建築工程設計諮詢有限責任公司

建築設計單位:上海華東建設發展設計有限公司,廣州園建園林設計有限公司

整合推廣公司:大手印傳媒

按揭銀行:中國建設銀行,中國農業銀行

工程進度:酒店式公寓地上層；商住樓封頂(2012-06-12)

產權年限:70年

戶 數:總戶數529戶 當期戶數337戶

戶型鑑賞

A戶型：

一層商鋪

建築面積：約64.77平方米

◎歐式風格社區經典商鋪；

◎鋪型方正，5.5米鑽石商業空間；

◎進深寬敞，可根據需求自由分割；

◎成熟社區商鋪，投資生活兩相宜。

C戶型：

二/三層複式商住樓

建築面積：約121.15/124.45平方米

◎戶型方正實用，簡約大氣；

◎動靜分隔，私密性好；

◎上下兩層分區合理，乾濕分離。

D戶型：

一房一廚一衛

昌順豪庭，D戶型

建築面積：約56.39平方米

◎緊湊戶型設計，通透性良好，島中央度假的完美開始；

◎寬廳設計，室內採光優良；

◎功能分區合理，動靜分隔，私密性好；

◎敞開式空間設計，讓度假與生活轉換自如。

E戶型：

一房一廚一衛

昌順豪庭，E戶型

建築面積：約35.36-41.80平方米

◎經典度假公寓式設計，開間通透；

◎戶型緊湊，採光良好，讓您享受度假每一天；

◎功能分區合理，動靜分隔，私密性好；

◎敞開式空間設計，讓度假與生活轉換自如。

F戶型：

一房一廚一衛

建築面積：約49.12平方米

◎緊湊戶型設計，通透性良好，島中央度假的完美開始；

◎寬廳設計，室內採光優良；

◎功能分區合理，動靜分隔，私密性好；

◎敞開式空間設計，讓度假與生活轉換自如。

G戶型：

一房一廳一廚一衛

昌順豪庭，G戶型

建築面積：約64.50平方米

◎戶型方正實用，簡約大氣；

◎緊湊格局，私密性良好；

◎實用性功能分區，乾濕分離；

◎經典酒店式公寓戶型設計，室內採光良好。

H戶型：

一房兩廳一廚一衛

建築面積：約74.69平方米

◎簡約空間設計，讓度假與生活轉換自如；

◎戶型方正實用，格局緊湊；

◎實用性功能分區，乾濕分離；

◎經典酒店式公寓戶型設計，室內採光良好。

C1/C3戶型：

兩房兩廳一衛

昌順豪庭，C1/C3戶型

建築面積：約90.76/93.41平方米

◎緊湊戶型設計，方正實用；

◎雙臥室配備，呼朋喚友共同感受島中央深度度假的快樂；

◎雙陽台規劃，讓社區景觀延伸到家中；

◎敞開式餐廳設計，讓居住生活更加寬鬆自如；

◎大入戶花園，充分享受度假的悠閒時光。

C2/C4戶型：

一房一衛一陽台

昌順豪庭，C2/C4戶型

建築面積：約34.90/39.35平方米

◎緊湊戶型設計，方正實用；

◎簡約時尚，屬於自已的個性空間；

◎大陽台設計，讓度假的視野企及無邊；

◎精緻實用的互動空間，室內採光良好。

項目說明

用地區域概況

本項目位於海南屯昌縣城區南部。屯昌縣位於海南島中部偏北，地處五指山北麓，南渡江南岸，屬海口經濟圈。縣城屯城鎮距海口市區僅85公里，是海南省中部最大的人流、物流、信息流中心城鎮。全縣轄8個鎮、119個村委會，境內有6個國營農場，總人口27.8萬。屯昌縣旅遊資源十分豐富，生態環境保護較好，奇異的丘陵平湖風光，獨特的少數民族風情，構成了屯昌縣得天獨厚的旅遊資源。現已初步開發和擬建設水色旅遊度假風景區、臥龍山旅遊度假區、洪斗坡白鷺鳥樂園、深田湖避暑山莊、石峽海瑞祖居、滿昌湖避暑水在、南呂嶺山地探險旅遊區、南坤民族風情旅遊區、西昌銀嶺山洞探險旅遊區、南渡江畔山地探險旅遊區等旅遊風景區。

區位分析

屯昌為低山丘陵地帶，屬熱帶季風氣候，陽光充足，雨水充沛，氣候適宜。全年日照時數1900~2100小時，光合潛力大，熱能豐富，年平均降雨量為1960~2400毫米，年平均氣溫23.1~23.6度，終年草木常青，氣候濕潤舒適。

隨著國際級旅遊度假島的戰略地位，又賦予了海南新一輪快速發展的機會。東部沿海地區以三亞、博鰲、海口由南至北的遞進式快速發展，成為吸引國內乃至國際旅遊觀光度假的熱門地區。雖然屯昌地處中部地區，目前發展落後於東部沿海地區，但隨著中線高速的開工興建，與省會城市海口不足百公里的區位優勢，借著新一輪海南開發的熱潮，作為海口的“後花園”，勢必會有一個快速發展的良機。

建築性質及規模

本項目為商住用地，根據自然地形狀況，分成南北兩大區域，簡稱A區(北區)、B區（南區）。A區主要為商住區，由商住樓（底層商鋪上層為多層公寓）、商鋪、高層公寓樓組成。B區為純住宅區，由低層住宅及高層住宅組成。

本項目地塊呈倒T字型，南北狹長。而且整個地塊自然地理形態也呈南低北高，總用地面積: 34502.9平方米，地上總建築面積：37953平方米。容積率1.10。

項目風格定位

根據周邊市場的需求，及周邊在建樓盤的特點，結合本項目自身的情況，整個項目分成南北兩個區域，北側定位為為商、住結合，南側區域為純住宅區。由於地塊面積較小，在北側區域引進商業步行街的概念，成為屯昌一處集休閒、購物、時尚、居住為一體的標誌性的樓盤。

為突出購物、休閒、時尚的特點，結合地塊形態，該項目建築風格定位為簡潔的新歐洲古典主義，在自然與高貴之間找到契入點，在內斂與開放之間找到平衡，高雅又不失質樸，在小尺度的空間環境中找到最佳人與人交往的距離，形成一種和諧、適度、時尚、高貴的居住、休閒氛圍。

規劃設計

規劃設計原則

1.依據屯昌縣總體規劃，為完善屯昌縣觀光旅遊、考察商務、投資創業等各方面發展做出貢獻，本項目力爭有所突破，建造出具有帶動屯昌住宅項目商住結合、時尚高雅相融合具有進步發展意義的示範性住宅項目。

2.採用新歐洲古典主義風格建築藝術手法，彰顯出建築的高尚品味，帶動周邊整體環境品質的提高。充分體現典雅的異國風情，融入現代建築文化和自然環境理念，強調以人為本，營造出具有觀賞性、藝術性、人與環境親和性較強的建築的新模式。

3.重點引入建築、園景設計在前衛理念，強調建築、人與自然的共生，智慧型、信息技術與人文共生，並給屯昌縣帶來一種新的居住理念和生活方式

4.在戶型、房型、外立面及環境設計中運用新思想、新手法、新工藝、新材料，創造具有強烈視覺衝擊力的新形象和高檔次、向品位、適度超前的精品小區

5.現有場地自然空間和植物特色，並考慮周圍環境因素對小區布局的影響，力求每戶擁有很好的視覺景觀。場地形狀規劃，按照點、線、面、集中與分散相結合的自由式，沿小區內的道路錯落有致進行布局，變化中求統一，使每個地塊的空間布局各具特色。

總體規劃構思布局

A地塊（商住區）

A地塊位於科技路南側，沿地塊四周現成環形通道。主體建築由北向南一幢12層商業加高層公寓、多幢二~三層商業住宅用房組成。通過建築退讓及圍合，在西北角自然形成一個景觀入口廣場，成為A區整個空間序列的開始。商住樓以低層建築為主，以單元式拼接組合，形成錯落有致的空間布局，打破兵營式布局。適宜的空間尺度，形成良好的商業、鄰里氛圍，宜商宜住。空間變化收放自如，富於情趣。建築休閒小品、架空連廊、小型休閒廣場、綠化水景巧妙的組合在一起。入口景觀廣場----購物街-----休閒廣場----購物街-----景觀疊泉水池，構成了完美的空間、景觀序列。

為更大提升產品的商業價值，沿西側道路側將商住樓相連，以提供更大的商業使用面積，增加商業價值。同時為滿足不同市場需求，在A區東北側沿科技路設一高層公寓，一~三層考慮大開間商業用房，滿足中型超市百貨使用要求。上部產權高層公寓可提供更多的投資、自用選擇。也可根據市場需要做成旅遊酒店。高層公寓在東北角臨街設獨立的出入口，滿足單獨使用的要求。富有特色的建築造型及高大體量成為整個項目的標誌。

沿A區地塊周邊設環形通道，4.5m~7.5M寬，滿足車輛通行及消防撲救使用。內部以步行為主，減少人車交叉，使用功能明確互不干擾。

B地塊（住宅區）

B地塊以純住宅為主，由多棟低層住宅及五棟高層住宅組成。低層住宅區主要布置在B地塊的西側和中心地帶，環境相對安靜，提高了產品的檔次。在北側邊設三棟11層高層住宅、一棟9層高層住宅及一棟17層高層住宅，提供2種戶型，由30m~90m一房~兩房等戶型選擇，滿足不同層次消費需求。在高層住宅架空部分設小區休閒區域及一個室外游泳池，為小區居民提供一處休閒健身、相互交流的場所。

園林景觀設計

總體設計思想

項目景觀規劃設計在整體框架基礎上，著意強調住宅小區環境塑造，提出“逐級專屬”的指導思想，將集中綠地與組團綠地有機結合，力求達到“層次分明”，綜合平衡室內、室外的軟、硬表面，建築物與植物的材料選擇，把項目內自然元素與人工元素的秩序性、效率性、審美性以及生態等敏感性的組織與整合，造就優美的海南島中部生態人居環境，更進一步營造出一個和藹可親、充滿詩情畫意的人居度假環境。

空間景觀特色

主要造景元素來自於：海南特有的熱帶植物、水體、鋪磚、休閒小品、架空聯廊，變化的線性綠化嵌入小區，從而通過景觀將A、B地塊有機組合併巧妙的分隔，用理性的景觀手法，有條理地組織了景觀空間形態，使景觀空間不僅顯得井然有序，並從觀賞的角度又富有變化，提供給居者足夠的駐足空間的理由。

A地塊：開放及私有景觀

A區主要以公共開放景觀與住戶私有景觀相結合，提高建築的合理布局，以達到特有的空間效果。公共開放景觀以點線面相結合。整個序列以入口景觀廣場為起點，以海南特有的椰樹或檳榔樹等高桿樹種與硬質鋪地及小水面組合而成，既富海南熱帶特點，又起到吸引人們眼球的作用。蜿蜒曲折的步行街由特色熱帶植物、景觀小品、休息座、遮陽傘、兒童活動區巧妙結合。鋪地形成帶狀，曲折迴轉，動靜結合，景色有機相連，交相呼應，各種休閒活動組織在一起，為人們提供了一個優雅的環境與休閒娛樂場所，使人們在其間購物之餘有個放鬆心情的絕美場所。公共景觀序列的終點是疊泉廣場，將A、B區自然的聯繫起來，同時體現了小區的整體品味。創造出宜人多趣的空間環境。

由於商住結合，因此在私有景觀處理上也需為住戶提供相對獨立的景觀空間。商住樓二層以上通過獨立的樓梯和外廊與商鋪相分開，每戶均設有屋頂花園，成為私有景觀場所。

B地塊：集中公共綠地及私有景觀

低層住宅區重點的景觀設計為各戶前近處景觀，強調住戶與景觀的接觸，使用。又利用其有效保證各戶的私密性。所以在設計中以小尺度的淺水、平台、灌木種植為主，圍繞低層住宅周圍以線狀為主，即不需要很大的面積又最大程度上實現了自然——觀賞——使用為一體。

公寓區強調中心景觀、集中綠地的設計利用。同時體現了小區的整體品味。創造出宜人多趣的空間環境。將促進人際交往，豐富居民生活。

道路系統與交通組織

A地塊：主要出入口設在科技路，同時在西側利用現有通向城市主幹道昌盛路的一段泥路改造後與地塊內環形通道相連通，使人們有更多的進出通道，也極大提升了地塊的商業價值。利用環形通道的路邊停車，減少對步行商業街的影響。

B地塊：主要出入口建議設在東南角與規劃道路環東二路相通，避免與A區外來車輛混用造成對居民生活的影響；另在疊泉廣場處設環島通路與A區環路相連。停車以地面沿建築的山牆適量布置為主，局部低層住宅帶車庫。

區內車行系統分為三級：

1.小區一級道路：車行道寬7.5M

2.小區二級道路：車行道寬4M

3.入戶道路：寬3M

停車場地設定：

1.一級道路邊：住戶自用機動車及外來機動車輛停放；

2.半地下和地下車庫：住戶自用車停放。

朝向分析

通過建築整體布局中角度的旋轉、戶型平面中主要功能空間的強化，前後建築高程的變化，使各戶都能有較好的採光、通風朝向。