日本租賃業是日本的現代租賃業是1963年8月日本借鑑美國經驗，從美國引進現代租賃制度，創立了國內第一家專業租賃公司一日本租賃公司。30多年來日本的租賃業發展一直較為順利。目前93%的日本企業和公司採取租賃的方式取得部分或全部的設備，設備租賃大約占總成本支出的8%。
自1963年至今，日本的現代租賃業發展過程大致可以分為四個時期： ①1963～1968年的初創時期。在這一階段，是日本設備租賃的開始時期，也是現代租賃的引進時期。即1963年8月日本第一家租賃公司——日本租賃公司成立，第二年4月東方租賃公司和9月東京租賃先後宣告成立，這三家公司開創了日本的現代租賃業。由於這三家公司的積極宣傳、介紹和努力開拓、推廣，租賃受到了各大資本企業的注目，日本經濟界開始對租賃這個新興行業在經濟發展中所具有的積極意義和重要作用有了新的認識。②1968～1972年租賃業的第一個發展時期。在這個階段，租賃在全國範圍內發展，出現了第一批全國性綜合租賃公司，租賃業進入了第一個大發展時期。業務成交額每年平均增長30%～50%不等，租賃業務以融資租賃為主，租賃對象比較廣泛。因為這個時期，日本經濟正處於迅速發展，技術革新突飛猛進，投資需求明顯增長。租賃作為籌措設備的一種融通手段，正好適應了這種經濟形式需要，從而發展很快。大銀行、大商社和大廠家紛紛進入租賃行業，相繼成立了13家綜合租賃公司，奠定了日本租賃業的基礎。③1973～1977年的租賃業發展緩慢期及地方銀行加入租賃業。由於這個時期日本受石油危機打擊，經濟處於不景氣，投資需求停頓，銀根緊縮，租賃業務增長緩慢。但是，地方銀行卻著眼於租賃的發展前景，為謀求金融業務的多樣化，與綜合性大型租賃公司組建了地方性租賃公司，創辦了第二批租賃公司。④1978年以來的租賃業第二個大發展時期及同業間面臨著激烈競爭。這個時期，日本電子技術迅速發展，電子機械設備被大力推廣，以省力、合理化為中心的投資呈增長趨勢，政府部門的公共投資規模也有相當程度的擴大。再加上政府推行緩和的金融政策，租賃業又有了較快地發展。一方面在這個時期租賃機構激增，專業化租賃公司相繼問世，如電腦、汽車、建築業紛紛建立租賃公司，保持著每年20%左右的增長率。同時國際租賃業務也開始發展起來。另一方面，由於人壽保險信用金庫、金融信用等金融機構緊跟著專業商社、大廠家湧入租賃行業，與已有穩固基礎的各大租賃公司爭相發展租賃業務。從此，日本租賃業進入全面競爭時期。
日本的租賃市場主要由金融機構和大商社出資組建的全國性租賃公司、廠家或經銷商出資專門經營擴大推銷本廠產品的專業租賃公司和資本來自地方銀行的地方性租賃公司所組成。基本上分屬銀行型、廠家型和銀行貿易複合型三大系統。目前大多數租賃公司已加入日本租賃業協會。通常情況下，日本的租賃公司基本上屬於資本小和規模小的中小企業。根據1991年的統計數字，在日本租賃資產類型構成中，計算機和電訊設備占最大比例，其次為工業機器，服務業設備、辦公設備、交通設備、醫療器械、工程設備等。另外，日本租賃公司還大力開發針對私人的家庭用品出租業務，送貨上門，並結合信用卡結算，使得租賃額不斷上升。
日本租賃業與歐美相比，有著自己的特徵： ①租賃對象主要集中在知識和技術密集型等有關產品和設備上。一般以辦公室用器件、產業機械和商業用設備為主，如電子計算機及有關器件、半導體及有關機器、飛機產業及有關機器、能夠滿足省力和合理化要求的各種機器，包括產業機器人、包裝機械、傳真機等; 提高生活水平的各種設備，如醫療、福利、教育等方面的電器、機械等。在日本租賃對象主要是事務處理機器和通信機器 (包括電子計算機)，而在美國則主要是生產性的設備租賃。這是日本租賃業的最大特點。②在租賃行業結構上，由於金融機構不能直接經營租賃業務，所以日本大部分都是綜合性租賃專業公司，它們占領了絕大部分租賃市場。但是，專業租賃公司不如美國發達。近年來，日本租賃業在傳統特點基礎上，出現了兩種新的動向： 一是製造廠商系列租賃公司的活動越來越趨於活躍。這和產業本身的成熟程度及廠家的資金籌措力量的增強密切相關。二是日本租賃公司隨著競爭的不斷激化，租賃服務不斷多樣化。③租賃方式以融資租賃為主，但近年來也開展一些有效運用特定機種為目的的經營租賃或對特定機種開展維修服務租賃。一般交易額在50萬美元到1000萬美元之間，租期大多為3～7年。④日本在亞洲的租賃業務遠遠超出在其他國家的租賃交易。在亞洲的租賃資產大部分主要用於交通設備等。⑤與歐美等國不同的是，日本政府對設備租賃專門立法持不積極態度，至今尚未有租賃法，設備租賃法律。所以，日本租賃業務沒有什麼特殊的稅收優惠，租賃業的發展完全是金融機構試圖擴大業務及供應廠商積極推銷其產品的結果。
