日本房地產百年簡史

內容簡介

從江戶時代到21世紀初，日本房地產業塑造了城市景觀，包括從提供工商業基礎設施到形成房地產泡沫並終破裂，對日本的經濟活動產生巨大影響。本書全面解讀日本的城市和住宅開發、填海造陸、農地轉換、法律制度、金融制度等的變遷。這是一部全景展現日本房地產業百年歷程的劃時代通史。

序章房地產業歷史研究…………………………………………………1

1.房地產業的特性…………………………………………………………2

2.本書的課題………………………………………………………………8

第1章資本主義的形成和房地產業江戶時代:1867—1913…………15

1.江戶時代的房地產經營情況…………………………………………16

2.城市的形成和房地產業——以東京和大阪為中心…………………23

3.房地產商業的形成……………………………………………………34

4.郊外住宅開發的開始…………………………………………………47

第2章城市化、重工及化學工業化和房地產業的發展:1914—1936……

…………………………………………………………………………65

1.城市化的發展與房地產業……………………………………………66

2.城市的擴大和住宅用地開發…………………………………………77

3.城市開發和寫字樓……………………………………………………92

4.京濱工業帶填海造陸………………………………………………105

5.“城鎮金融”的發展和房地產銀行的作用…………………………123

第3章經濟統制及其對房地產業的影響:1937—1951………………143

1.對開發及地價、土地費用的統制……………………………………145

2.城市地區的動向……………………………………………………164

3.農業用地轉化的規章制度和實際情況……………………………177

4.戰爭時期的“城鎮金融”和房地產銀行……………………………187

第4章經濟高速增長和房地產業的發展:1952—1973………………203

1.經濟成長和土地價格上漲…………………………………………204

2.土地價格上漲和農業用地的轉化…………………………………216

3.城鎮地區的動向……………………………………………………232

4.大型房地產企業事業的發展…………………………………………240

5.促進城市開發相關法律制度的完善………………………………247

6.高速增長期的房地產金融——從迂迴式的資金供給到直接資金供給

…………………………………………………………………………259

第5章土地神話和房地產業的轉變:1974—2004……………………277

1.“土地神話”的出現和崩潰……………………………………………278

2.商機的變化和房地產業……………………………………………283