旅遊開發運營

旅遊開發運營是一個規劃政策，12月25日,開縣召開《旅遊開發運營》規劃匯報會。

基本介紹

• 中文名：旅遊開發運營
• 外文名：Planning and Design of Holiday Areas
• 類別：規劃政策
• 層面：旅遊開發

基本介紹

《旅遊開發運營》是一個規劃政策,旅遊開發運營是立足旅遊項目自有資源基礎,以旅遊產業為主導,以市場為導向,以資本為驅動,以資源整合為核心,通過集中土地、資本、技術、交通、勞動力等生產要素,推進土地開發、交通建設、基礎設施建設,形成人口聚集和公共服務配套完善,結合發展商業化服務,對接旅遊市場,最佳化產業結構,催化項目落地運營,實現產城游一體化發展,並形成景區、消費產業聚集區和新型城鎮化區三區合一產城互動的一體化開發模式和發展結構。

旅遊開發運營體系

旅遊產業的開發運營涉及五大層面,分別是泛旅遊產業整合、旅遊引導的產居綜合化、多層次的項目綜合結構、旅遊綜合開發的平台建設、旅遊綜合開發的全程全產業鏈孵化。

旅遊引導的產居綜合體系

旅遊產業導向下的泛旅遊產業聚合的區域經濟與城鎮化綜合開發,形成了城鎮向田園城市發展的方向,一批非建制城鎮化結構發展起來,以旅遊綜合體、旅遊新農村社區為依託,形成了新型的城鎮化體系。

旅遊中心城市(旅遊大中型城市及旅遊集散中心城市)。隨著後工業化的到來、城市綜合實力的增強、環境的改善以及各種配套設施的完善,大多數中心城市不僅僅是客源地,還是重要的旅遊目的地。以旅遊聚集作用為特徵,具有較高的承載力與多功能性,內部居民的出遊力與休閒需求較強,對周邊地區發展起到輻射帶動作用。

中心城市的旅遊發展中,通過休閒商務區(RBD),休閒商務、會展區,休閒商街的建設,作為城市文化集中表現的載體,具有生態性、景觀性、休閒性等特點,形成旅遊核心吸引力。城市公園、郊野休閒公園、主題樂園,既是為市民服務的重要公共設施,也承擔表現城市文化、增強旅遊者體驗雙重功能。

休閒衛星城(大城市周邊休閒聚集城鎮)。衛星城和中心鎮在城市體系中是一個層次,是依附於大城市、與大城市密切聯繫又相對獨立的外圍城市。中國城鎮化進程迅速,給城市體系中的衛星城及中心鎮帶來發展機遇。由於區位優勢、市場優勢、資源優勢等條件,大城市周邊的休閒衛星城及中心鎮,成為了出遊率較高的城市居民周末或小長假休閒的第一選擇。

旅遊小鎮(較小旅遊中心鎮與旅遊建制鎮)。旅遊小鎮的帶動性相對大中城市較弱,但易於形成鮮明的主題性特徵,與產業聯繫極為密切。須採取城鎮建設與旅遊經濟的整體經營、整體規劃以及產權結合經營的模式,增加人口承載力,帶動城市化水平,加快城鄉統籌發展。

旅遊綜合體(非建制產居一體區)。旅遊綜合體是基於一定的旅遊資源與土地基礎,以旅遊休閒為導向進行的土地綜合開發。旅遊綜合體以旅遊產業園區為核心,以互動發展的度假酒店集群、綜合休閒項目、休閒地產社區為重要功能構建,整體形成服務品質較高的旅遊休閒聚集區。這種模式是非建制型城鎮化,但屬於城市架構的重要方面。

旅遊休閒度假區(產業區)。旅遊業的發展使具有豐富旅遊資源的地方開發成旅遊景區。由於旅遊景區的吸引,形成遊客聚集,從而使這些景區、度假區內部和周邊原本是自然景觀的地方聚集大量的商業和服務業,原本居住的農民變成旅遊從業人員;同時隨著旅遊進一步開發,旅遊道路、交通、水電等城鎮設施建設不斷完善,社會公共服務配套提高,形成原有城鎮居民、農民城鎮化居住、產業傭工聚集居住、外來遊客居住、外來休閒居住(二居所)、外來度假居住(三居所)聚集,從而形成了旅遊區城鎮化。

旅遊新農村社區(產居一體社區)。新農村社區以及大城市郊區旅遊化發展,是解決農村就地城鎮化的有效途徑。村莊依託旅遊,特別是旅遊接待村落,把生活資料轉化為生產資料,可以用自己的房屋從事旅遊服務產業,從而把農民身份轉化為居民、農業轉化為服務業、村莊也轉化為城鎮化的社區。通過旅遊進行土地整合、城市基礎設施的引入、文化特色的呈現、就業的解決,進行城中村、大城市郊區以及獨立村的改造升級,以此推動新農村社區建設。

多層次的項目綜合結構

旅遊項目開發,是以項目完整運營的方案為基礎的。因此,通過全案策劃,形成包括旅遊產品項目策劃、旅遊開發建造及投融資策劃、旅遊行銷及經營管理策劃三個方面內容。

在實際開發過程中,會形成多層次的項目結構。包括地產開發、商業開發、酒店開發、休閒項目開發、景區開發等。

旅遊綜合開發的平台建設

以泛旅遊產業商業資料庫(項目庫、資本庫、供應商庫、專家庫、知識庫、人才庫、人脈庫)為基礎,通過“線上+線下”、“標準化+個性化”的商機撮合服務體系,突破旅遊產業開發運營過程中資源不集中、信息不對稱等難題。一方面,平台幫助供需雙方在網上自由“精準匹配”,為旅遊產業鏈上下游商家、政府和個人提供效率更高、針對性與便利性更強的資源對接與綜合諮詢服務,打通旅遊產業開發全鏈全要素渠道,提高企業和政府在旅遊項目開發過程中的成效;另一方面,平台以資源整合力量撬動中國旅遊產業升級,促進其高層次的發展與繁榮。

旅遊綜合開發的全程全產業鏈孵化

旅遊開發是一個非常複雜的系統:投資商、開發商、運營商、規劃設計者、建造商、供應商、服務商和行銷商,不同的細分角色,面對著景區、休閒區、度假區、溫泉、主題公園等不同的開發對象及產品類型,同時要實現吃住行游購娛等12大要素的整合。

2016年12月28日,在2016首屆旅遊開發平台大會上,推出了“中國旅遊開發O2O平台”,並啟動了“旅遊全產業鏈全程孵化聯合服務”。