新浪商業地產網

商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓、酒店等。

工業園區一般不劃為商業地產。實際上大家看到很多地產形式，是融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅遊地產等的複合地產。界限不一定劃分的那么明確。比如酒店，可以劃為商業地產，也可以劃為旅遊地產。

有一點需要說明，在國內商業地產的研究才剛剛起步，缺乏科學分類方法。

商業地產的英語是：Commercial real-estate。

商業地產運營三種模式：全部出售、租多售少、只租不售

基本介紹

• 中文名：新浪商業地產網
• 外文名：Commercial real-estate
• 依託：新浪網
• 範圍：遍及133個城市的項目信息

商業地產發展

近年來，大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍，而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬體和軟體的要求，這給房地產行業留下了巨大的市場空白，於是融合傳統流通業與地產業的商業地產企業就應運而生。

2011年，隨著地產格局的更替和政策的調整，住宅地產發展開始趨緩，而商業地產市場卻煥發出前所未有的活力。儼然進入到了黃金髮展期。2011年全年，辦公樓和商業營業用房銷售額同比增長率分別高達16.1%和23.7%。

2012年以來，我國商業地產發展整體依然向好，市場逐漸步入理性。2012年1-9月份，商業營業用房和辦公樓開發投資完成額同比增長率分別達到25.3%和36.1%。1-9月份，辦公樓銷售額下降4.2%，商業營業用房銷售額增長2.3%。

根據《中國商業地產行業開發與運營模式分析報告前瞻》數據統計，2010年開始，房地產緊縮型調控拉開大幕，新政主要針對住宅市場，而商業地產成為樓市調控新政的受益者。2010年我國商業地產呈爆發式增長，達到歷史新高。2010年1-12月，商業營業用房和辦公樓開發投資完成額分別達到5,598.84、1,806.55億元，分別增長33.90%和31.2%。

從部分重點城市2011年一季度的土地出讓種類以及商業地產項目開發數量來看，商業地產已經呈現超越住宅地產的趨勢，結合部分城市的經濟發展狀況，部分地區商業地產泡沫已成定局。商業地產泡沫在二三線城市尤為嚴重。中國購物中心產業資訊中心此前曾發布報告稱，珠海、中山、海口、銀川、西寧等5個三線城市商業建築面積增幅將高達83.9%，出現過剩化的趨勢。

在房企接連涉足商業地產領域之後，對商業地產人才的渴求自然提上日程，也造成了人才的頻繁流動。不過，由於高校里並沒有相關專業的設定，商業地產人才的培訓一方面依靠成人和繼續教育的外部培訓，另一方面是依靠實力企業的內訓。對於絕大多數新成立的商業地產公司及項目來說，通過獵頭挖角成了最便捷的手段。不過，每個企業都有自己獨需的人才，與團隊相匹配，才能最佳化配置資源。

隨著住宅限購令在全國範圍的蔓延，其已對投資性需求產生了明顯的擠出效應。部分資金已陸續抽離住宅市場，流入商業地產，致使短期內非住宅產品銷售量出現明顯增長。與住宅銷售消化相反的是，2011年寫字樓銷售同比增加13%。與此同時，特別在2011年3月限購令嚴格執行後，四大城市（北京、上海、深圳、廣州）商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%。

2011年，四大城市一、二手寫字樓銷售面積約為360萬平方米，與2010年同期相比增加13%，與2010年下半年相比下滑5%。而2011年四大城市一、二手住宅的銷售面積為3353萬平方米，同比減少13%，與2010年下半年相比下降28%。

受投資氣氛逐步增強、寫字樓成交量穩中有升的影響，2011年，深圳、廣州、成都、杭州的樣本甲級寫字樓均價分別為50161、25715、15819、37339元/平方米，半年累積漲幅分別達到24%、18%、7%、8%。其中深圳的中心西區商圈、廣州的天河北商圈、成都的人民南路商圈、杭州的黃龍商圈分別為各自城市價格上漲最為顯著的區域，漲幅分別達到27%、31%、7%、16%。

在商辦用地供應方面，從2007年到2011年，北京、上海、成都的商辦用地供應出現了逐年大幅增加的現象，這些新增的土地供應將在最近幾年逐步進入商辦物業市場，短期內必將對寫字樓市場的供求結構產生明顯的衝擊。反觀廣州、深圳、杭州的商辦用地供應，基本呈現較為合理的水平。

預計在限購令退出之前，商業地產的政策利好因素仍將存在。在房地產調控政策趨於“常態化”和保障房大力建設的背景下，中國的房地產行業新的突破和轉型勢在必行。商業地產是房地產轉型和突破的一個重要方向。

未來，商業的集中是必然趨勢，無論是一線還是二線、三線城市，集中式的商業必然是主流。隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產業轉移將會使得二三線城市對於商業地產的需求大大增加。根據仲量聯行發布的最新研究報告預計，到2020年，一線城市在中國商業地產總量中的比重將僅占10%，這預示著今後10年裡二、三線城市蘊含著巨大商機。

網站簡介

新浪商業地產網依託華人社區最大的入口網站--新浪網強大的品牌優勢，整合中國首個房產電商線上交易平台--EJU和中國最大、最先進的房地產資料庫--CRIC2012，通過廣泛的網路媒體影響力和強大的行業專業優勢，為用戶提供商業投資、選址、開店、運營以及商用物業租售信息等全方位綜合服務；以高度、廣度、關聯度的運營模式全面整合商業地產資源，實現更加精準高效的項目搜尋、品牌商家對接等功能，為用戶提供招商選址、品牌傳播、行銷推廣、資源整合的綜合服務平台。

新浪商業地產現設招商中心、商業項目、品牌商家、行業資訊、樂商會等五大核心板塊，涵蓋870個商圈遍及133個城市的項目信息，2萬餘個亟待拓展擴張的品牌商家；同時開放線上地產界的智囊聚集平台 ——“雲智庫”，以專業詳實的業界訊息、全面的產品信息為用戶提供服務。

新浪商業地產招商中心以首創商業地產O2O招商模式全面服務商業地產開發企業，通過線上、線中、線下相結合，解決招商信息不對稱，資源匱乏等問題；突破商業地產傳統模式中的跨區域招商瓶頸，實現零時限跨領域跨區域招商；通過一站式解決方案，全面提升商業地產招商效率。

在強化資訊覆蓋、渠道建設及資源整合的同時，新浪商業地產積極研發創新產品，推出了國內首款手機套用的選址找鋪工具“找鋪通“， 目前已覆蓋北京、上海、武漢、廣州等13個城市近萬套鋪源，每日即時更新，動態發布最新鋪源信息。“找鋪通”支持GPS定位周邊選鋪，跨地域選鋪等多項功能選擇，並可隨時發布選址需求，快捷匹配鋪源，真正做到高效便捷的找鋪選址新工具。

為豐富和完善平台資源，新浪商業地產以整合行業資源為核心，發起最具品牌影響力的商業地產行業組織 -- 中國樂商會，以中國商業地產行業資源整合為目標，為用戶提供功能齊全、傳播廣泛、實用高效的行銷推廣與交易平台，並在樂商會理念的引導下，為廣大商業地產行業人士創建一個全面、便捷的信息發布平台和互動的工作、生活社區。

為促進行業快速健康的發展，新浪商業地產積極尋求與行業各界的戰略聯盟與合作，積極策劃組織各種活動，目前已有“大師沙龍”、“找招會”、“DFOM年會”等深受開發企業、品牌商家青睞的活動，通過活動實現對商業地產市場的精準把控，以作良性引導和推動商業地產市場的健康發展。

新浪商業地產目前日均訪問量658萬，日均訪問人數63萬，最高日訪問量突破1000萬次，在商業地產開發商、品牌商家、投資者中具有無可比擬的影響力和號召力。

發展歷程

2011年

·2011年2-3月，新浪商業地產上海、武漢站新版陸續上線。

·2011年2月，中國商業地產DFOM2011商用不動產中國年會召開。

·2011年1月，新浪商業地產全新改版上線。

2010年

·2010年12月，新浪商業地產總部遷至上海，展開一線重點商業城市的營運布局。

·2010年7月，新浪商業地產與中國社區商業工作委員會達成戰略合作夥伴關係。

·2010年1，中國最大的商業地產行業俱樂部組織--中國樂商會宣告成立，同時創辦會刊《樂商》。

2009年

·2009年11月，新浪商業地產與BOMA國際（國際建築業主與經理人協會）中國分會達成戰略合作夥伴關係。

·2009年7月，新浪商業地產成功舉辦“中國商業地產找招會”，首創商業地產展會新模式，吸引來自全國各地的206家商 業地產開發商、1148位主流品牌商家參與盛會，真正實現找鋪與招商的無縫對接。

·2009年6-9月，新浪商業地產陸續開通上海、廣州 、天津、重慶、南京、杭州、武漢、長沙、大連、瀋陽、濟南等地方站，至此，業務範圍覆蓋全國12個主要商業城市。

·2009年2月10日，新浪商業地產頻道正式上線。新浪商業地產與中國房地產業協會商業地產專業委員會、中國商業聯合會購物中心專業委員會等逾100家商業地產行業組織、公司企業共同開啟商業地產黃金年代的序幕。

2008年

·2008年12月，新浪商業地產傾情打造首個業內互動欄目--“商業地產大師沙龍”。大師沙龍立足於行業報導最前沿，解析行業熱點，傳遞最新、最全面、最深入的專家觀點。

·2008年12月，新浪樂居正式組建北京商業地產團隊，一批熱心商業地產事業的年輕人積極投身商業地產傳媒的創業旅程。

優勢數據

新浪商業地產優勢數據流量優勢

流量優勢

新浪是全球最大的華人入口網站，日均13.8億次點擊量，全球註冊網民數超過3.11億，華人網民經常訪問新浪的比例高達78.8%。

新浪商業地產依託全球中文第一門戶新浪網，在導入其億萬用戶關注的同時，融匯自身精準目標客群，成為中國最具人氣的商業地產綜合門戶。2011年新浪商業地產日均訪問量達到658萬，日均訪問人數63萬，最高日訪問量突破1000萬次。（數據來源：新浪流量監測系統2011.06.30）

品牌優勢

新浪網是中國大陸及全球華人社群中最受推崇的網際網路品牌，自06年以來，新浪在網民中的滲透率穩居首位，並逐年增長。依託新浪網的強勢品牌資源優勢，新浪商業地產同樣擁有極高的客戶滿意度，是中國最具人氣、網路廣告市場占有率第一的商業地產綜合門戶。

用戶優勢

在新浪網的所有用戶中，學歷程度、月收入水平遠高於整體網民。而在新浪商業地產用戶中，尤為突出的是商業地產的職業特徵。新浪商業地產是覆蓋最多高端、精準的商業地產從業人員，包括商業地產開發商、運營商、品牌商家、金融投資機構顧問代理機構、商業設計機構、行業協會、媒體、個體商戶、企業租戶等等。

數據優勢

新浪商業地產資料庫涵蓋全國11000+商業項目、15000+寫字樓項目詳情，18000+品牌商家選址需求，8000+商業地產開發企業，60000+商業地產從業人員，為商業地產產業鏈各類人員提供快捷的數據信息服務。

資源優勢

新浪商業地產依託中國最大的商業地產行業俱樂部組織--中國樂商會，整合商業地產各相關行業協會、媒體等各方資源和渠道，打造商業地產立體傳播體系，全面實現合作共贏，目前中國樂商會的註冊會員已突破6萬。

團隊優勢

新浪商業地產的核心團隊由一批專業的商業地產與傳媒行業精英組成，大多數曾工作於全國知名的房地產強勢媒體、網際網路產品與行銷、行業協會、商業項目行銷策劃、品牌拓展運營、商業顧問與代理等領域，擁有豐富行業資源和很高專業度，並積累了豐富的網際網路媒體行銷、廣告創意、商業項目招商推廣、活動策劃與執行等行業經驗。