基本介紹
- 中文名：新房奴十大城市
- 屬性：榜單
新房奴十大城市名單,成都,重慶,大連,長沙,廈門,青島,武漢,濟南,無錫,西安,2014年影響房地產的十六件大事,限購與鬆綁,930新政,不動產登記,全國70城房價創新低,自住房入市,副中心、機場、自貿區促漲房價,住宅新標準,賣房買股風,公積金異地互認,入學劃片,眾籌買房,科技住宅,無節操救市,阿里上市,海外置業,專家,
新房奴十大城市名單
2014年12月，新聞披露國內十大城市即將產生新房奴，名單為：
成都
截至2014年12月4日，成都市城區(含高新區、華陽街道、中和街道)商品房成交面積46487.94平米，其中商品住宅成交427套，商品住宅成交面積38061.52平米。成都2014年的房價超過9000，2013年大成都範圍內的房價均價7000元/平方米。
重慶
重慶房價雖然增長勢頭沒有一線城市那么瘋狂，但也在緩慢的增長中。大學城、茶園、蔡家等等地方的房價都在6000、7000左右，主城核心地區房價更是到了9000、10000。
大連
2014年11月大連住宅均價12143元。
長沙
長沙列為新一線城市後，房價蹭蹭上漲，2014年11月長沙樓盤的銷售均價基本在每平方米7000元至10000元。
廈門
2014年11月份，廈門二手房均價為21805.1元/平方米（島內超過3萬，島外超過1萬）。
青島
青島2014年1—11月份青島住宅均價分別為9178元/㎡、9213元/㎡，房價均在1萬以下。
武漢
武漢武漢市房管局數據顯示，2014年11月份武漢新房銷售15142套，平均價格為7001.92元/平方米。
濟南
2014年濟南新房平均價格一年上漲了800元/平方米，二手房住宅掛牌均價為9226元/平方米。
無錫
截止2014年12月18日，無錫房價已從7690元/平再次超越八千大關，漲幅超過4%。
西安
2014年11月西安平均房價每平米7034元。
2014年影響房地產的十六件大事
2014年即將走完，發生了太多的事情，限購鬆綁、930新政、不同區域的利好政策等影響這居民的買房。2014年影響買房的十六件大事，在2015年將影響樓市。
限購與鬆綁
限購是應對房地產市場整體低迷的一支“強心劑”，能夠在短期內刺激需求集中爆發，但由於市場預期看弱、信貸偏緊等原因影響，持續性需求動力不足，難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。
930新政
2014年11月21日晚間，央行出人意料的發布訊息，決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。、對購房者而言，最直接的優惠就是首套房的利率折扣明顯增加，月供也會減少，購房成本有所降低。
不動產登記
不動產信息登記落地。不動產登記，近些年一直存在於購房者的想像中，同時也影響 了他們的購房行為。
全國70城房價創新低
國家統計局的統計數據顯示，2014年11月，南京、合肥、深圳房價環比持平，其餘則全部下跌。這也是繼2014年9、10兩個月後，我國連續第三個月出現房價無一環比上漲的狀況。多數購房者對後市預期不穩，繼續保持觀望。
自住房入市
自住房對購房者的影響已發生巨大變化，除了核心區自住房外，申購家庭在大幅縮水，中籤優先家庭的棄購比例顯著上升，更有部分自住房有剩餘房源向全部購房者開放銷售，自住房這個曾經被認為是房價“鯰魚”的樓市特殊產物自己的生存似乎也出了問題。
副中心、機場、自貿區促漲房價
2014年2月，首都新機場落定，這一重大利好，不僅讓樓市遇冷所導致的京郊房產積壓狀況有所緩解，同時也促熱了大興、廊坊等地房地產的交易。新興的自貿區設立帶來了新的政策紅利，與其息息相關的房地產行業受益頗多。網上盛傳一條“保定可能成為國家政治副中心”的訊息，也讓保定樓市激起了買房熱潮。
住宅新標準
北京市繼2011年後再次調整普通住房的認定標準：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。 2014年11月上海也開始執行新的更寬的普通住房標準，由於符合普通住房標準的房源數量將增多，業界普遍預計這將利好樓市。
賣房買股風
股市大漲與樓市低迷對比下，“賣房炒股”論再現江湖。“賣房炒股”正在成為投資者的一種選擇。
公積金異地互認
公積金貸款部分費用的取消，體現了刺激需求的政策思路，還利雖小卻可活躍市場。
入學劃片
由於劃片範圍有變，學區房只漲不跌的現象不再，部分學區房量價齊跌。準備購買學區房的家長開始觀望，原本打算出手的也開始猶豫。
眾籌買房
藉助電商的眾籌平台，開發商卻找到了新的推廣方式，能精確投放房源信息給買房人，這或許對傳統房產銷售模式的衝擊要更大一些。
科技住宅
科技住宅從產品研發到業主入住，每個環節都採用了節能環保的新科技與新材料，太陽能水暖、太陽能光電、中水處理系統、新風系統、無線上網等大量使用，為業主帶來高品質的生活享受。一批高端樓盤為代表的科技、低碳社區也受到購房者熱烈追捧。
無節操救市
面對各地房價下跌的趨勢，新房賣不動，撓頭的不僅是開發商，還有嚴重依賴“土地財政”的地方政府。為幫助地產商擺脫新房銷售困境，全國地方日報開始利用報紙頭條號召購房者買房。
阿里上市
全國各地不少被阿里收購的公司，阿里上市，所帶來的千萬富翁選擇落戶安家的肯定不在少數。建工集團副總裁陳黎駒則表示，“在阿里的那么多千萬富豪里，不少人都會需要一個能讓自己更進一步發展的平台和空間。
海外置業
全國樓市面臨調整期，然而房企海外開拓卻不斷加碼。不僅大牌房企及投資機構正在加緊布局海外，普通購房者搶購海外房產的動作也不斷增多。據統計，2014年一季度，中國房企在海外市場的總投資額便已達到近千億元人民幣，超過了去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地產投資額，則有望超過300億美元。從海外投資的布局來看，多集中在倫敦、紐約、加拿大溫哥華等地。而據仲量聯行統計，到2014年為止，倫敦是最受歡迎的海外置業目的地。倫敦樓市的逆勢走俏，除了受益於海外置業的興起之外，更得益於其自身的優勢。而其中，優勢的教育資源無疑是主因。
