新形勢下創新型大型零售商業地產開發管理實務

《新形勢下創新型大型零售商業地產開發管理實務》是2016年清華大學出版社出版的圖書，作者是范宜昌、李永奎、樂雲、何清華。

基本介紹

• 書名：新形勢下創新型大型零售商業地產開發管理實務
• 作者：范宜昌、李永奎、樂雲、何清華
• 出版社：清華大學出版社
• 出版時間：2016年

圖書信息

作者：范宜昌、李永奎、樂雲、何清華
定價：48元
印次：1-1
ISBN：9787302419358
出版日期：2016.01.01
印刷日期：2016.01.11

內容簡介

本書作者以自己親身實踐和觀察，通過大量正反兩個方面的案例來演繹大型商業地產項目開發管理中的正確做法，即， 如何去進行選址獲取商業地產項目的“位置價值”，又如何去進行精準的商業定位、制定卓越的開發戰略規劃、按照商業定位選定的商業組合的運行要求進行項目設計並建造出符合商業運行需要和滿足商家組合使用條件的建築物以獲取項目開發的“物業價值”，為未來項目經營成功和市場退出獲得超值回報創造條件。

全書共分三篇十四章。本書可供商業地產從業人員學習，也可作為對商業地產有興趣的人員的參考資料。

圖書目錄

第一篇管理戰略研究與規劃

第一章國內市場現狀及應對措施3

第一節群雄爭霸呈現過度開發3

一、 大鱷爭霸，品牌林立4

二、 千城一面，同質競爭5

三、 布局集中，短兵相接5

四、 表面紅火，效益低下5

五、 現實殘酷，前赴後繼5

第二節瘋狂現象需要理性思考6

一、 存量過剩，平衡打破6

二、 拔苗助長，魂不附體7

三、 削足適履，破鞋滿地9

第三節滄海橫流何以獨善其身13

一、 道相同，才可事14

二、 思相通，道才通15

三、 設預警，避風險15

四、 立規矩，成方圓16

第二章轉變觀念19

第一節從“點石成金”到“潛心研發”19

一、 單一與複合20

二、 個性與共性20

三、 終點與起點21

第二節從“統一排座”到“各得其所”21

一、 “蘿蔔青菜與各人所愛”22

二、 “金角銀邊與青草肚皮”22

三、 “規定動作與自選動作”22[2][4]新形勢下創新型大型零售商業地產開發管理實務[4][3][1]

目錄

第三節從“以一當十”到“以十當一”23

一、 “樓花兌現”與“成果兌現”24

二、 “有限利潤”與“超額利潤”25

三、 “看天吃飯”與“旱澇保收”25

四、 “資本實力”與“綜合能力”26

第四節從“市長喜歡”到“市場喜歡”26

一、 擬建項目位置的適合與否27

二、 擬引進的商業業態適合與否27

三、 擬建的商業物業的規模合適與否28

四、 擬建項目的平面布局合適與不合適28

五、 擬建項目的外立面合適與否29

第五節案例分析——觀念轉變優先，創新落實行動30

一、商業企業要創新高層必須轉變觀念，創新要落實必須形成上下共識30

二、創新需要集合眾人智慧以及集中優勢資源31

三、創新需要有捨去眼前利益的氣量和落到實處的行動能力31

四、我國做商業地產開發商或商業地產項目轉型提升的甲方應該從

日本7&i集團在格林木購物中心的創新過程得到的寶貴啟示32

第三章頂層設計35

第一節開發商遇到的困惑35

第二節開發商困惑的原因37

第三節頂層設計需要研究的十個問題37

一、研究地塊的條件和政府規標的要求37

二、研究地塊所在地的市場38

三、研究地塊所在的城市規劃導向38

四、研究地塊所在地的商業競爭情況38

五、研究開發商自己39

六、研究擬開發項目各類物業產品的贏利模式39

七、研究擬開發各類物業產品的配套需求39

八、研究符合開發商心目中項目的方案設計任務書40

九、研究運用價值工程分析研發的各類物業產品的經濟效益41

十、研究項目各類物業產品細節化策劃41

第四節精準規劃各得其所41

第四章體制機制建設43

第一節商業地產開發管理體制存在的問題43

一、商業物業的坪效分析43

二、×城國際項目管理的故事44

第二節商業地產開發管理與組織48

一、商業地產管理與組織存在的問題48

二、以華潤置地為例說明商業地產的管理與組織49

第三節商業地產項目開發管理的考核機制51

第四節商業地產開發管理仍然存在的挑戰52

第五章小型城市綜合體55

第一節市場前景55

一、住宅銷售單價高55

二、商鋪銷售單價高56

三、變通物業產品單價高56

四、項目綜合收益高56

第二節商業價值56

一、符合國家城市化進程的政策導向和要求56

二、滿足四級城市商業設施轉型提升的需求57

三、滿足縣級市或縣城居民日常生活的消費需求和體驗性消費需要57

第三節存在問題57

一、政府規劃要求過分超前與脫離市場需求問題58

二、項目開發戰略規劃研究和頂層設計缺位問題58

三、項目產品研發不到位和開發物業產品定位不正確問題60

第二篇管理戰略實施和戰略管理

第六章商業地產選址65

第一節商業地產選址意義65

第二節商業地產選址的影響因素66

一、造城運動66

二、政府干預67

三、低價拿地67

第三節商業地產項目選址原則68

一、顧客便利性為第一原則68

二、商家便利性為第二原則68

三、業態需求為第三原則69

四、商家資源的可供性為第四原則69

第四節商業地產選址的成功案例70

第七章設計階段管理之以人為本71

第一節“以人為本”理念71

一、商業房地產的定義71

二、“投資人”或“開發商”的基本的需求71

三、“顧客”或“消費者”的需求71

四、“商家”或“經營者”的需求72

第二節“以人為本”對象及其關係72

一、“投資人”、“顧客”和“商家”相互之間的關係72

二、大型商業房地產項目的本質72

三、大型商業房地產項目開發贏利模式73

四、大型商業房地產的市場價值決定因素73

五、評判大型商業房地產開發項目的成功標準73

第三節案例分析——上海百聯西郊購物中心74

一、組建開發項目管理團隊74

二、項目商業定位和物業產品定位74

三、設計以人為本75

第四節“以人為本”的落實77

一、經濟回報77

二、調整設計77

三、性能最佳化77

四、投資控制77

五、規避風險77

第八章設計階段管理之落實需求79

第一節落實需求步驟79

一、項目策劃階段79

二、項目規劃方案研發79

三、項目深化研發階段79

四、項目擴初設計、施工圖設計階段80

第二節挑戰81

一、開發商本身的挑戰81

二、其他方面的挑戰81

第九章設計階段管理之境內外設計院協調設計82

第一節階段劃分82

一、境外建築工程設計體系82

二、境內外設計階段劃分83

第二節任務分工83

一、方案設計階段83

二、擴初設計階段84

三、施工圖設計階段86

四、境外設計院角色定位意見87

五、境內設計院角色定位意見87

六、甲方角色定位89

第三節項目管理團隊要求89

第十章落實戰略管理及部署91

第一節最佳化商家布局91

一、交通位置91

二、人流設計91

三、商業布局理念93

第二節租金策略95

第三篇運營管理和戰略提升

第十一章運營戰略提升通道設計與實踐探討99

第一節眾多大型購物中心運行效益低下剖析99

第二節商業地產招商與運營管理100

一、商業地產的招商101

二、商業地產的運營105

第三節商業運行性能化設計及最佳化107

第四節成功案例揭秘與啟示:百聯西郊購物中心109

一、百聯西郊購物中心計租面積確定110

二、購物中心商業定位和商業業態組合比例110

三、購物中心招商租金策略111

第十二章同中心城區區位兩項目績效對比看成敗因素115

第一節兩項目收益對比分析115

第二節兩項目管理差異116

一、深度分析116

二、各階段管理差異116

第十三章運營管理成本測算依據和要求123

第一節探究表面紅火項目的虧損背後123

一、對資金的需求較大123

二、受政策的影響大123

三、利益協調的難度大124

四、合理規劃的難度高124

第二節項目運行成本構成124

一、商家引進中介費或代理費125

二、裝修補貼費125

三、大型商業地產開業以後的年運行費用測算126

第三節項目運營盈虧臨界點128

一、項目背景129

二、工程建設投資測算129

三、項目投資估算130

四、項目產出測算131

五、其他成本131

六、投資與產出收益分析131

第十四章BIM在商業項目中的套用135

第一節BIM在商業項目中的套用現狀135

第二節商業項目設計階段BIM的套用136

一、環境與交通組織分析136

二、評估和最佳化設計方案136

三、可視化設計137

四、多專業協同設計137

第三節商業項目施工階段BIM的套用138

一、三維模擬分析138

二、四維施工模擬138

三、五維模擬分析138

四、材料跟蹤138

五、竣工模型交付139

第四節商業項目租售、運維與改造階段BIM的套用139

第一章股票市場概覽3第一節證券交易所與市場層次3

一、證券交易所的組織模式3

二、證券交易所組織模式的發展趨勢5

三、股票市場結構7

四、股票市場的層次9

第二節市場主體10

一、融資主體10

二、市場中介12

三、投資主體14

四、市場監管17

第三節股票投資的基礎知識18

一、股票投資的風險19

二、股票投資的收益22

三、股票投資的成本26

四、股票市場行情28

【本章練習題】31

第二章技術分析方法與套用32

第一節技術分析概述32

一、技術分析的假設32

二、技術分析的四維空間:量、價、時、空32

三、技術分析方法的分類和使用原則33

第二節道氏理論、波浪理論和量價理論35

一、道氏理論35

二、波浪理論35[2][4]新形勢下創新型大型零售商業地產開發管理實務[4][3][1]目錄三、量價理論37

第三節K線理論與套用38

一、K線的基本形狀和含義38

二、典型的K線組合及其含義40

第四節技術指標分析44

一、指數平滑異同移動平均線44

二、動向指數45

三、威廉指標46

四、KDJ指標46

五、相對強弱指標48

六、乖離率49

七、人氣意願指標50

【本章練習題】51

第三章基本面分析52

第一節巨觀經濟分析52

一、巨觀經濟分析概述52

二、經濟周期敏感性分析54

第二節行業分析55

一、行業分析的主要內容55

二、行業經濟特性分析55

三、行業競爭結構56

四、行業生命周期58

五、影響行業的主要因素58

第三節公司分析59

一、公司基本素質分析59

二、公司財務分析概述60

三、財務比率分析62

四、杜邦分析法69

五、經濟附加值分析71

【本章練習題】72

第四章股票估值分析73

第一節絕對估值法73

一、股息貼現模型73

二、現金流貼現模型80

第二節相對估值模型83

一、市盈率估值法83

二、價格/賬面價值比率估值法86

三、價格/銷售收入比率估值法88

四、相對估值模型小結89

五、比較分析法89

【本章練習題】91

第二篇債券市場分析與投資

第五章債券市場與債券投資95第一節債券市場概述95

一、外國債券市場95

二、歐洲債券市場97

三、我國的債券市場102

第二節債券投資的風險與收益107

一、債券的風險107

二、債券的收益109

三、國債與市政債券收益率115

第三節債券定價118

一、債券定價的金融學基礎118

二、債券定價模型121

三、影響債券定價的因素122

四、債券價格的利率敏感性125

第四節利率期限結構126

一、即期利率和遠期利率127

二、利率期限結構理論130

【本章練習題】131

第六章久期、凸性與債券投資策略133

第一節債券的久期133

一、久期與修正久期133

二、久期的意義134

三、關於久期的原理134

四、不同債券久期的計算135

第三節久期免疫原理138

一、久期免疫138

二、久期免疫的原理138

第四節消極的債券投資策略140

一、免疫141

二、現金流搭配策略142

三、指數化策略142

四、梯型組合策略143

五、槓鈴型組合策略144

第五節積極的債券投資策略144

一、或有免疫144

二、橫向水平分析145

三、債券互換146

第六節可轉債分析148

一、可轉債概述148

二、可轉債的分析指標148

【本章練習題】151

第三篇證券投資基金分析

第七章證券投資基金概述155第一節證券投資基金的分類155

一、按組織模式分類155

二、按運作方式分類156

三、按基金產品分類157

第二節證券投資基金的價格形成與風險165

一、封閉式基金價格165

二、封閉式基金的投資風險167

三、開放式基金的價格167

四、開放式基金的投資風險169

第三節證券投資基金的交易171

一、封閉式基金的交易171

二、開放式基金的交易172

三、交易型開放式指數基金的交易176

【本章練習題】178

第八章分析證券投資基金180

第一節基金風格分析180

一、投資風格的分類180

二、投資風格的確定182

第二節基金績效分析187

一、經典單因素風險調整模型187

二、多因素績效衡量方法190

三、基金業績持續性分析190

第三節投資策略分析194

一、對證券投資基金進行投資的方法194

二、構造基金組合195

【本章練習題】201

第四篇衍生證券市場分析與策略

第九章股指期貨與股票期權分析205第一節股指期貨的基礎知識205

一、股指期貨定義205

二、股指期貨契約要素205

第二節股指期貨的交易規則208

一、股指期貨的交易流程208

二、股指期貨的交易制度209

三、常用交易指令210

第三節股指期貨的交易策略213

一、套期保值投資策略213

二、套利投資策略214

三、投機投資策略215

第四節股票期權分析216

一、股權期權的基礎知識216

二、股票期權的交易219

三、股票期權的簡單投資策略221

【本章練習題】225

第十章高級期權投資策略226

第一節對後市看好的投資策略226

一、買入垂直買權組合226

二、賣出垂直賣權組合226

三、非對稱策略228

四、逆轉換策略228

第二節對後市看淡的投資策略229

一、買入垂直賣權組合229

二、賣出垂直買權組合230

三、混和策略231

四、轉換策略231

第三節認為後市大幅波動的投資策略233

一、買入跨式組合234

二、買入勒式組合234

第四節認為後市盤整的投資策略235

一、賣出跨式組合235

二、賣出勒式組合236

三、買進蝶式價差237

四、買進兀鷹價差238

五、買進時間價差239

第五節預期後市小漲或小跌的投資策略241

一、賣出蝶式價差241

二、賣出兀鷹價差241

三、賣出時間價差243

四、小結:不同投資策略的損益比較243

第六節ETF期權244

一、ETF期權基礎知識244

二、ETF期權的交易246

三、ETF期權的投資策略248

【本章練習題】251

第五篇證券市場中的風險與行為分析

第十一章投資風險與監控255第一節投資風險與監控體系255

一、系統性風險255

二、非系統性風險257

三、交易過程風險258

四、風險監控259

第二節操作風險及其管理262

一、操作風險概述262

二、操作風險的衡量267

三、防範操作風險的對策271

第三節流動性風險管理275

一、內生流動性風險與外生流動性風險276

二、開放式基金流動性風險的生成機制和表現形式278

三、開放式基金流動性風險的“均衡”管理方法279

第十二章投資行為管理283

第一節什麼是投資行為283

一、行為金融學的基礎理論283

二、投資者的行為偏差288

第二節如何度量投資行為293

一、羊群行為293

二、交易策略295

三、啟發式偏差299

四、過度自信301

五、其他行為及其模型302

第三節行為選擇對市場和績效的影響303

一、過度自信的市場影響303

二、交易策略對投資績效的影響304

三、行為管理306

參考文獻309