新密國際家居建材城

新密國際家居建材城，是科來華集團登入中原、挺進新密的首個第6代大型家居建材商貿專業市場，項目斥資6億，總占地面積約206畝，總建築面積20萬平方米。

基本介紹

• 樓盤名：新密國際家居建材城
• 城市：新密
• 城區：其他區
• 板塊：西南板塊
• 樓盤地址：未來大道與嵩山大道交匯處西北角
• 均價：5500元
• 銷售狀態：在售
• 物業類別：商鋪
• 建築形式：板樓,低層
• 建築面積：200000平方米
• 占地面積：137333平方米
• 綠化率：1.30
• 容積率：25%
• 裝修情況：精裝
• 產權類型：商品房
• 產權年限：40年
• 開發商：鄭州科來華置業有限公司
• 預售許可證：新密房管預字（2013）130006號
  新密房管預字（2013）130005號
  新密房管預字（2013）130004號
• 物業公司：鄭州科來華置業有限公司
• 物業費：待定
• 物業辦公地點：未來大道與嵩山大道交匯處西北角

項目簡介

規劃建設街區式商鋪、超大停車場、豐富建築形態，是新密歷史上規模最大、最具發展前景的現代商業旗艦航母！集產品展示、商品交易、信息交流、金融服務、倉儲物流、網上交易、辦公商住七大功能於一體的一站式建材家居採購平台！。一期7萬㎡家居建材交易區率先啟動，涵蓋陶瓷潔具、地板木門、牆紙布藝、五金電料、油漆塗料、板材型材、櫥櫃廚電、家具燈飾、太陽能水暖等家居建材全業態類型，建成後將改寫新密市專業市場的空白，助推經濟騰飛，開啟新密家居建材商貿新篇章！

交通區位

交通優勢

新密緊鄰中國經濟第四增長極鄭州西南,位處中原經濟區及鄭州航空港經濟區的雙核心復地,隨著國家對中原經濟區與鄭州航空港經濟區的批覆建設，新密作為鄭州衛星城、承接鄭州城市擴建及市場外遷，新密將迎來高速發展時代，同時新密屬於鄭汴洛一體化中心區位，東接鄭州、新鄭，西臨登封，南傍禹州，北依滎陽。密新、宋大、杞密鐵路橫貫全境，鄭石、禹登、鄭少高速穿境而過，新密至鄭州只需要20分鐘車程，至鄭州機場45公里。省道S316、S321、S323穿境而過，以鄭州為核心的一小時經濟圈業已形成，交通區位優勢無可比擬，實現與周邊城市的無縫對接，全面輻射中原核心區位。

區位優勢

新密家居建材城位於市主要交通幹線嵩山大道和未來大道交匯處，其中嵩山大道是新密前往登封、洛陽方向的必經之地也是通往鄭州的最重要交通幹線，在整個區位來說新密家居建材城屬於新密未來的行政、文化、商業、居住及生態中心城西新城區中心區位，也是新密城市發展方向的核心區域，其中國稅局、法院、國土局已經建設到位，周邊集中了大量的住宅開發項目，城西區域成熟在即，亦將迎來發展的最佳時期，未來升值空間巨大。前景無限!隨著新密城市建設進入新的歷史時期。明確了圍繞建設區域中心城市的發展目標，進一步拉大城市框架，擴大城市規模，突出城市特色。城市空間發展規劃顯示：城市發展中心向西南片轉移已成必然。隨著城市的基礎設施建設不斷完善，未來大道的一線貫通，波司登產業園和城市綜合體、下莊河物流中心項目的紛紛上馬，大量的舊城改造和新農村建設項目的進行，新密國際家居建材城，作為以規劃立法形式確定的新密唯一家居建材商貿中心，必將成為未來城市財富版圖核心區。

周邊配置

周邊配套設施完善，醫療教育、娛樂休閒、餐飲購物等設施基本具備。新密國際家居建材城建設完成後，將提供近2000個車位的超大停車場、大型倉儲物流、金融、商住辦公、博覽中心等配套服務，為入駐商家提供一流的商業硬體設施，讓新密國際家居建材城成為一個市場功能完善的一站式購齊的大市場。

建築規劃

數據指標

本項目位於河南省新密市，北臨西大街，南臨嵩山大道，東靠未來大道，地理位置優越，交通便利。規劃建設用地面積：一期106畝），二期100多畝；一期建築面積為7萬多平方米，主要為專業集貿市場及展示區。

建築設計

新密國際家居城聘請具有國際視野、經驗豐富的建築設計公司，以接軌國際的前沿規劃理念，對項目進行建築規劃設計，無論是項目的外立面設計、建築風格，還是項目各區域人流交通組織、功能配合、購物環境等方面都做到了精益求精，超越傳統家居建材市場，無論是項目硬體建設，還是項目軟體服務，都以高標準打造新密首座五星級家居建材博覽交易中心。

科學劃分區域：科學的區塊劃分，合理規劃人流、車流，設計明確的購物動線，充分營造輕鬆休閒的購物環境。

體驗式商業典範：最大限度契合建材、家居經營的需求，最大程度的滿足各種業態的空間需求，各大交易區通過大型廣場、步行街、扶梯、連廊等為紐帶，縱橫迂迴、彼此呼應，讓“點、線、面”有機結合，將所有街區連為一體，形成休閒活動與購物消費的互動，引導人流各得其所，全面激活各商業區的“店、街、場”。

獨立產權，自由分割：新密家居建材城主力店鋪均為獨立產權，商鋪單間25—80平米，層高5.2米，稀缺超級層高，全市罕見，充分滿足各業態需求，採用全框架結構，相鄰鋪位可以打通，滿足商戶對不同面積的需求，罕有雙首層、挑高設計：新密國際家居建材城創新的雙首層街區設計，二層精心設計黃金連廊，保證二層也能匯聚滾滾人流，便捷連線各個區域，消除商業死角，做到鋪鋪進財。引進國際領先的商鋪設計理念，打造首層5.2米、二層4.8米的超大層高，可隨心所欲變幻兩層使用，相當於買一層得兩層，超強財富空間，超高利用率、超高價值回報！

大開間，全框架，黃金開間進深比例：採用全框架結構，經營面積隨意分割，主力店鋪開間進深採用1:2.5的黃金比例，大開間，小進深的科學設計，為商戶創造更多超值實用的空間，方便各類商品陳放和展示。

四通八達路網，鋪鋪都是黃金旺鋪：各個組團四大主出入口廣場設計增加人流聚散，便於會展展銷、四通八達的場區路網，消除市場死角，為經營提供了全面的便捷和客流。這樣保證每一間無死角，鋪鋪都是黃金旺鋪。

繽紛商業步行街規劃，風雨無阻：規劃充分考慮消費者的需求，滿足基本的購物功能的同時，還能注重消費者的購物享受，引入陽光生態中庭、休閒場地等設施，以利於項目檔次和顧客認同感的整體提高。

大倉儲、大物流，成就典範商業:市場配備倉儲物流中心，一改以往市場沒有倉庫，無法停車等諸多弊端，解決了長期困擾市場商戶的一大難題，配備加工檢測中心，裝飾設計中心、網上交易中心、金融服務中心等，徹底解決商戶的後顧之憂，一流的規劃，成就一流的商業，鑄就世紀商業典範。

業態信息

新密國際家居建材城，項目一期家居建材採購區，涵蓋陶瓷潔具、地板木門、牆紙布藝、五金電料、油漆塗料、板材型材、櫥櫃廚電、家具燈飾、太陽能水暖等家居建材裝飾業態。

二期建材五金、品牌家具區，涵蓋水暖、衛浴、門鎖、家具等全業態建材五金，家居館涵蓋精品軟體家具、兒童家具、板式家具、辦公家具等。業態滿足客戶一站式採購需求。

三期農資農機：涵蓋農機配件、汽車農機、農藥、化肥、檢測設備、機械維護維修等業態。輔以近千個配套車位，滿足經營戶配套需求的同時，也滿足消費者一站式消費願望。集“交易、倉儲、會展、商務、辦公”等7大功能於一體。建成後將成為新密 “規模超大、功能齊全、品類眾多、配套完善、管理先進”的商貿平台！全面共享的“一站式”交易平台，提高效率、降低成本，讓經營戶100%滿意、讓採購商100%滿意、讓投資者100%滿意，成為新密地區“規模超大、功能齊全、品類眾多、配套完善、管理先進”的一站式商品採購交易中心。

品牌運營

科來華集團

鄭州科來華置業有限公司是專門為投資、開發、經營新密國際家居建材城而註冊建立的投資開發公司，具有房地產二級開發資質，其隸屬於科來華集團旗下子公司，科來華是一家在市場類商業地產具有領先地位的集房地產開發、市場經營、管理為一體的多元化集團企業。註冊總資金10億元，總資產超過100億元。公司發起人均為浙江實力雄厚的實業家，有著成熟的市場開發運營經驗及對商貿流通領域的經營發展經驗，業務拓展至上海、杭州、舟山、崑山、泰州、揚州、平湖、盤錦、遼陽等長三角大都市和江浙重鎮及東北區域，並開始向渤海經濟圈和珠三角經濟圈拓展。先後成功開發浙江杭州華城建材市場、杭州大世界五金城、舟山浦西建材市場、舟山船用品市場、舟山紅星美凱龍家居生活廣場、平湖中國服裝城、安徽六安國際汽車城、江蘇崑山滙豐建材市場、泰興浙江商貿城、盤錦紅星國際廣場和遼陽紅美時代廣場等大型現代化專業市場，總開發建築面積近500萬平方而成為商業地產巨人、商業先鋒、名牌企業而傲視群雄，同時也獲得政府和社會各界廣泛讚譽，榮獲十多項省、市大獎。其中公司負責人也多次榮獲中國民營企業家風雲人物、浙江省傑出民營企業家、中國建材行業年度先鋒人物稱號。公司將秉著建一方市場，興一片產業，旺一方經濟，富一地百姓的宗旨，力爭把新密國際家居建材城做強、做大、做精、做旺，全力為加快新密經濟發展而奮鬥，為提升新密人民的生活品質而努力。

運營策略

策略一：統一運營，鑄就資本王國

開發商將實施“六大統一規劃”，全力投入市場管理，真正負責到底，保持各業態共榮互旺，確保快速旺場。商家生意紅火、物業持續增值，投資者收益穩妥有保障。

統一業態規劃：根據市場需求，進行全面的業態定位，保障業態布局科學合理，凸顯專業規範的市場特色。

統一店面規劃：聘請資深設計專家對店面招牌風格進行統一規劃設計，塑造接軌國際潮流的商業形象。

統一經營管理：對商品種類、檔次、品牌、合法性等方面制定嚴格的準入制度，提倡誠信經營與品牌戰略。

統一形象推廣：為培育市場，投入資金進行有計畫、有步驟的廣告宣傳推廣，提升整體形象和市場滲透力。

統一物業服務：專業物管公司，提供統一的"一站式"物業服務。為商家做好"秘書"和"保姆"，解除後顧之憂。

統一信息管理：為商戶提供及時、準確的市場情報，最大化拓展經營通路，使商戶獲得更多的客戶資源。

策略二：千萬推廣資金，全方位立體宣傳

戶外廣告推廣：投放新密及周邊各地戶外、公車車身等廣告，快速提升知名度；

傳統媒體推廣：報紙、電視、雜誌、電台等四大傳統媒體，長期性投放，強勢宣傳；

網路媒體推廣：入口網站、行業網站、專業雜誌網路媒體，全程覆蓋；

新興媒體推廣：移動電視、數位電視、觸摸媒體、手機簡訊等新興媒體推廣；

策略三：為商家尋找客戶，開拓市場

新密國際家居建材城利用自身強大的商貿平台優勢，吸引和聯合全國採購商、河南省採購商、新密市採購商，匯聚約20萬品牌採購商家，打造新密家居建材採購基地，為商家尋找客戶，開拓市場，客源滾滾不斷，投資無憂。

策略四：舉辦運營活動引爆人氣

新密國際家居建材城城，將會不斷舉辦眾多類型、不同規模的活動，聚集消費者，引爆市場人氣。逢周末、節假日等重要時間節點，舉辦各種活動，為項目造勢，讓項目匯聚更高的人氣，商業也越做越旺。

策略五：國際化商管模式，保障市場興旺

成立專業的商業管理公司，以國際領先的商業管理模式保障市場的快速及持續興旺，讓廣大商戶及投資者賺的盆滿缽盈。

策略六：眾多品牌商家進駐，共同打造國際商貿平台

新密國際擁有優質的品牌形象和品牌價值，積累了深厚而廣闊的社會資源，與眾多國際頂級品牌商家建立起戰略夥伴關係，並培育出大批高忠誠用戶，這些商戶獲悉新密項目啟動的信息便蜂擁而至項目招商部，了解項目詳細情況後更是紛紛表示願與新密國際共同打造這座恢宏的國際化商貿平台。

運營案例

截至2013年3月底，浙江科來華集團已在上海、江蘇、浙江、安徽、遼寧、鄭州等10多個城市開發運12多個項目，總面積超過500萬平方米。其中大型專業市場代表有：嘉興平湖國際服裝城、舟山科來華國際廣場、遼陽紅美國際廣場、杭州大世界五金城等。

項目規模： 項目分2期，1期106畝，2期100畝。