新型住宅

新型住宅，指的就是那些在很大程度上節約土地資源和能源，強化住宅的可靠性，降低住宅的經濟成本，提高住宅的耐用性，符合環保健康要求的房地產住宅類型。

基本介紹

• 中文名：新型住宅
• 外文名：New housing
• 噪聲標準：噪聲級要小於50分貝
• 屬性：詞語

基本信息

生態住宅

生態住宅是運用生態學原理和遵循生態平衡及可持續發展的原則，即總和系統效率最優原則，設計、組織建築內外空間中的各種物質因素，是物質、能源在建築系統內有秩序地循環轉換，獲得一種高效、低耗、無廢、無污染、生態平衡的建築環境。這裡的環境不僅涉及住宅區的自然環境，如空氣、水體、土地、綠化、動植物、能源等，也涉及住宅區的人文環境，經濟系統、社會環境。

綠色住宅

“綠色住宅”不是一般人認為的綠化較好的住宅。實際上較高的綠化率只是“綠色住宅”內容的一個方面，真正的“綠色住宅”的內涵是一種全方位的立體環保工程。它既適應地方生態又不破壞地方生態的建築，具有節地、節水、節能，能改善生態環境、減少環境污染，延長建築壽命等優點。

花園式住宅

花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般帶有花園草坪和車庫的獨院式平房，兩、三層小樓花園式住宅建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，住宅的水、電、暖供給一應俱全，戶外通路、通信、購物、綠化也有較高的標準，一般為高收入者購買。

分時度假住宅

分時度假式住宅英文為Time-Share，正確的解釋應是分時段產權度假公寓。這是一種將房地產、酒店住宿和旅遊休閒度假完美結合的全新投資模式和度假住宿設施，起源於20世紀60年代的法國。最初只是幾個親朋好友共同購買一棟別墅，供大家不同時間分別使用。後來這種消費方式風靡歐洲，並在20世紀70年代引入美國後得到迅速發展，進而延伸到世界各地，成為全球推崇的新型休閒度假方式。

產權酒店

產權酒店是傳統地產向分時度假過渡的中間產品。這是把酒店客房分割出售，業主可以擁有酒店客房部分產權，除每年的旅遊度假居住外，其餘時間可以委託酒店物業管理公司進行管理，投資者並可享受每年的經營收益分紅。

智慧型化社區

智慧型化社區是利用現代化4C（即計算機、通信及網路、自控、IC卡）技術，用過有效的傳輸網路，將多元信息服務於管理、物業管理與安防、住宅智慧型化系統集成，為住宅小區的服務管理提供高技術的智慧型化手段，以實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境。

高科技住宅

這是指數位化、智慧型化建築，包括自動調溫、感應式照明、家電全自動遙控、計算機統一集中控制水、電、氣費用等，以及利用信息高速公路實現家庭辦公、網路購物等功能，

其他信息

所謂“健康住宅”，指使居住者在身體上、精神上、社會上處於良好狀態的住宅。具體來說，應具有以下8條標準：

標準	具體內容
防污防毒標準	引起過敏症的化學物質的濃度很低，儘可能不使用容易散發出化學物質的膠合板，牆體裝修材料；二氧化碳濃度要低於1000PPM；懸浮粉塵濃度要低於0.15毫克/平方米
通風換氣標準	設有性能良好的換氣設備，能將室內污染物質排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性住宅來說，必須採用具有風管的中央換氣系統，進行定時換氣，在廚房灶具或吸菸處，要設定排氣設備
室溫標準	起居室、臥室、廚房、走廊、浴室等室溫應全年保持在17~27℃
濕度標準	室內的濕度全年保持在40%~70%之間
噪聲標準	噪聲級要小於50分貝
日照標準	一天的日照要確保在3小時以上；設有足夠亮度的照明設備
安全標準	住宅具有足夠的抗自然災害能力
舒適標準	具有足夠的人均建築面積，並確保私密性；住宅要便於護理老齡者和殘疾人