新中央別墅區是中央別墅區的衍生品，隸屬於順義新城板塊，由馬坡新城、河東新區與潮白河相交圍合而成，它的形成主要是因為人們對居住要求不斷的提高。
順義新中央別墅區已初步形成，區域內已有一定規模的別墅項目在建，其中不乏龍湖、魯能等大型開發商斥資引進，區域規劃亦將同步完成，規劃中更有大型企業進駐，金融、醫療等配套，也將在近幾年內落成，區域容積率也相對較低，綠化率相對較高，區域內，不僅有適宜休閒娛樂的賽馬場、高爾夫球場、更有受年輕人喜歡的室內滑雪場以及適宜休閒聚會的怡生園等，同時，緊鄰規劃中的淺山休閒度假區。
基本介紹
- 中文名：新中央別墅區
- 隸屬：隸屬於順義新城板塊
- 特點：地勢平坦，上風上水
- 機構：鄉村高爾夫球俱樂部
區域劃分,區域特點,地理交通,休閒度假,酒店餐飲,產業經濟,
區域劃分
北京是國內最早擁有別墅區的城市,其中，溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區域，是北京最早的高檔別墅群落。經過十多年發展，已成為CVD(中央別墅區)，形成了一處高端居住帶。隨著城市發展的不斷進步，中央別墅區已不再是一派冉冉上升的明日之星，區域已無新別墅社區問世，房源老化、高價無房是該區域即將面臨的問題，而就城市發展來說，高端群體對生活品質的需求已不再是完善的生活配套，他們更需要尋找升值空間大的價值窪地，宜人的環境、優質的空氣、高端場所配套等亦是此類人群追尋的生活，北京中央別墅區已不再是高端人群的首選之地，隨著順義新城的發展規劃，政府行為的不斷加碼，越來越多的人逐漸將目光投注到順義潮白河周邊區域。
此區域不僅擁有得天獨厚的生態自然環境，更擁有其他區域不能比擬的發展優勢，順義區政府更是傾盡權利，勢必把該區域打造成臨空產業基地及未來世界城。區域內華中園、易郡、楓橋別墅、香醍漫步、水色時光·美麗香舍、富力灣、波特蘭花園、納帕爾灣、龍湖好望山、瀾馨墅等別墅產品相繼出現。隨著區域規劃的逐步落實，潮白河別墅區正在逐步成長為北京新中央別墅區，領秀京城別墅市場。是繼中央別墅區、奧北別墅區、西山別墅區、潮白河別墅區、亦莊別墅區、昌平八達嶺別墅區、城南別墅區、東部泛CBD別墅區、燕西別墅區這“北京九大別墅區”後的第十大別墅區。
區域特點
新中央別墅區所處區域地勢平坦，上風上水，水資源優質，環境宜人，是順義區規劃的未來世界城，區域即將入駐的是來自世界各地的高素質人群。片區所有項目均為低密度項目，在最根本上解決了同類相聚而住的問題。而因區域容積率低，那么由此延生出的就是片區整體的貧富差距小，聚積的都是高素質、高品味的人群。
新中央別墅區擁有眾多高爾夫俱樂部，是屬於富人休閒的聚集地。臨靠08年奧運會的水上運動場館，周邊如怡生園國際會議中心、北京國際高爾夫球場、奧運賽馬場、北京鄉村賽馬場、喬波滑雪館等諸多高尚休閒場所圍繞，構成無可複製的悠閒生活氛圍，使這一帶成為北京最適合居住的區域。
地理交通
新中央別墅區除了擁有優越的生態資源、頂級的配套、高端人群的聚集、低容積率等特徵外，同時他們離城市的距離也是非常的近，有快速或高速道路專線與城市核心區相連，交通十分便利。從順義新城的交通環境來看，它承接了首都機場高速公路、京承高速公路、京順路地段，交通一路順暢，開車半小時左右就可直接到達北京的望京和中關村等核心地帶。
休閒度假
鄉村高爾夫球俱樂部
順鑫綠色度假村
唐指山風景區
馬坡釣魚宮
潮白河旅遊度假區
鄉村賽馬場
喬坡滑雪場
怡生園
七彩蝶園
北京奧林匹克水上公園
北京國際鮮花港
漢石橋濕地自然保護公園
奧蒙度假村
酒店餐飲
金百萬
J9KTV
大鴨梨烤鴨店
紅菜坊
大紅果
權金城烤肉店
漢拿山烤肉店
船工號子
太熟悉家常菜
石鍋魚
全聚德
王侯居
子米軒
星巴克
小肥羊
呷哺呷哺
必勝客
產業經濟
隨著順義新城規劃的發展，新中央別墅區這一概念日益凸顯，區域經濟發展日益繁榮，以臨空經濟、國門經濟為核心經濟主導，帶領房地產經濟飛速發展。
從產業升級方面來看，順義的空港地帶一直是很多外資企業最為關注的區域。如今亞運村、望京區域的很多企業已經向空港附近搬遷，形成以會展、金融業、服務業為核心的新區域，這會帶動整個順義產業的升級換代，也會帶動整個順義居住價值的提升。
房地產經濟主要以高端房地產為主，最近幾年，憑藉區域立體交通優勢和國際配套，已經有眾多高端地產項目落戶新中央別墅區。
