揭開房地產的面紗

內容簡介

《揭開房地產的面紗:基於產品特徵、市場行為與社會層次的研究》內容簡介：20世紀90年代末以來，受住房體制改革和城市化進程加快等因素的影響，我國房地產市場需求旺盛，房價問題成為老百姓關注的熱點問題，房地產開發商的定價行為在理論上和實踐中都成為一個亟待探索的問題。美國次貸危機引發的金融風暴一度壓制了全球的房地產價格，但中國主要城市的房價在經歷了2008年的短暫調整之後，2009年呈現快速上揚態勢。特別是上海、北京、杭州等城市的部分區域，房價之高超乎想像，最終演化為嚴重的社會問題。在這樣的背景下，國務院於2010年4月14日提出“堅決遏制住房價格過快上漲”，隨即發布了一系列調控政策。新的房地產控制政策的突出亮點是從基本國情出發，首先保障市民的基本居住需求。

從社會學的角度來看，房價反映的是住房及有關社會資源的分配問題；從總量經濟學的角度來看，是總供求調控的重要內容；從個體經濟學的角度來看，則是特定市場環境下的開發商定價問題。商品住宅價格的制定要綜合考慮其開發成本、開發商預期利潤、市場結構及供求狀況等因素。由於房地產的異質性和位置不動性等特徵，房地產市場結構十分類似於salop的環形競爭市場，即房地產商之間的競爭主要是項目區位鄰近房地產商之間的競爭，與項目區位較遠的房地產商之間的競爭較弱。因此，一般情況下，在房地產市場上同類項目只有少數房地產商進行競爭，形成了類似寡頭壟斷的區位市場結構。但是，根據區位市場特徵的不同，開發商所面臨的有可能是壟斷競爭市場，也可能近似於完全壟斷。

圖書目錄

第一篇　房價的內涵
第一章　產品差別化與開發商定價
第一節　橫向產品差別化
第二節縱向產品差別化
第三節差別產品的特徵定價分析
第二章　區位條件與開發商定價行為
第一節區位、城市規劃與房地產價格的一般關係研究
第二節區位對房地產定價的影響：修正的寡頭分析框架
第三節動態區位定價：城市發展效應對開發商定價的影響
第四節實證分析：南京主要片區房價演化
第三章住宅郊區化：理論思考與模式選擇
第一節住宅郊區化發展的歷史演進
第二節郊區化居住小區建設模式選擇
第三節廣州模式：居住郊區化藍本
第二篇市場行為
第四章開發商與消費者的博弈
第一節開發商與消費者的靜態博弈
第二節開發商與消費者的動態博弈
……
第三篇　住房保障
第四篇　敲擊管理
主要結論
參考文獻

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基本介紹

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